Hovden
Jernvegen 14A
Prisantydning
2 950 000 kr
2 950 000 kr
Omkostninger
86 120 kr
86 120 kr
Totalpris
3 036 120 kr
3 036 120 kr
Formuesverdi
513 656 kr
513 656 kr
Formuesverdi sekundær
1 849 162 kr
1 849 162 kr
Byggeår
2006
2006
Internt bruksareal (BRA‑i)
162 ㎡
162 ㎡
Bruksareal
209 ㎡
209 ㎡
Totalt bruksareal
209 ㎡
209 ㎡
Tomteareal
441 ㎡
441 ㎡
Etasje
4
4
Antall soverom
4
4
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig
Tomannsbolig
Oversikt
Flott beliggende, innholdsrik del av tomannsbolig på Hovden - Fin utsikt og gode solforhold
Boligen ligger sentralt til i et etablert boligfelt på Hovden. Boligen har fin utsikt og gode solforhold. Det er gangavstand til Hovden sentrum med blant annet butikker, kafeer, alpinanlegg, badeland, barnehage, skoler mm. Hovden kan tilby flotte turmuligheter hele året. Det er merkede turstier i fjellet og området rundt. Det er kort vei til både fiske- og bademuligheter. Vinterstid er det kort vei til flotte oppkjørte skiløyper og alpinanlegg. Innholdsrik del av tomannsbolig over 4 halvetasjer. Boligen inneholder entre/hall, to soverom, bod, bod/vaskerom, disponibelt rom/stue, bad, stue/kjøkken, innglasset veranda, gang, to soverom og bad. Boligen har to romslige terrasser. Stor dobbelgarasje med elbillader.Om eiendommen
Parkering
Parkering i garasje og ellers plass til flere biler på eiendommen.Standard
Innholdsrik del av tomannsbolig med flere flotte uteplasser og utsikt over området. Boligen har varmepumpe og det er varmekabler i gulv i alle rom som har fliser/skifer på gulv.Entre/hall med plass for å henge fra seg yttertøy.
Vaskerom på 1. halvetasje med fliser på gulv og vegger, panel i takhimling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Bad på 2. halvetasje med fliser på gulv og vegger, panel i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og innbygd kombinert dusj/badekar.
Kjøkkenet befinner seg på 3. halvetasje. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til innglasset veranda. Rommet har god takhøyde. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og malt benkeplate i tre. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med kullfilter montert over komfyr.
Bad på 4. halvetasje med fliser på gulv og vegger, panel i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant.
Det er i dag 4 soverom i boligen.
Boligen har garasje med lader for elbil.
Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid:
- Boligen er beiset utvendig i 2020.
- Terrasser er oljet i 2022.
- Garasje satt opp i 2017.
- Vintehage og altan satt opp i 2018.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 06.06.24, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 30.05.24. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3:
- Innvendig - Innvendige trapper: Deler av trappen mangler rekkverk. Det er for store åpninger, er for lavt eller er klatrebart for barn på deler av rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskrifter tillater. (maks 10 cm.).
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bod/vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke registrert at det er membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk var ikke tilstrekkelig rengjort for tilfredsstillende inspeksjon. Det er påvist at det mangler ved rørgjennomføring i vegg.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det ble registrert enkelte arbeider som virket noe ufagmessig utført i stuen i plan 2, og i hagestue. Utelys er ødelagt/eller demontert ved inngangsdør. Løse ledninger
synlig.
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Brannslukkeapparat er fra 2006, over 10 år. TG 3. Det mangler røykvarslere i boligen.
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket.
- Utvendig - Vinduer: Det ble registrert svelleskade på et par foringer på soverom i 4 plan (etasje). Det ble utvendig registrert løs murpuss ved vindu som er plassert i murvegg.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er noe for lavt og det er for store åpninger som ikke er ihht. dagens regelverk.
- Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler håndlist på en eller begge sidene i trappeløpene. Det gjøres oppmerksom på at betongtrapp mellom gateplan og inngangsparti er noe bratt. (korte innsteg).
- Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er lagt isolasjonsmatter direkte mot terrassebord under hagestue. Løsningen er ikke ihht. normal byggeskikk for for å isolere gulv. Det gjøres oppmerksom på at beslag/vannbord mellom gavlvegg og tak ikke er "slisset inn" i konstruksjonen, kun lagt utenpå kledning.
- Innvendig - Overflater: Det ble registrert noe ujevne flisoverflater og noe bom i enkelte flis. Stedvis ligger ikke listverk helt ned mot gulv i plan 2 som har sig. Det ble registrert skade på vindus foringer på soverom i 4. etasje. Det gjøres oppmerksom på stedvis synlige skjøter på laminatgulv. Enkelte områder mangler ferdigstillelse og fremstår med noe grovt snekkerarbeid, med noe skjevheter.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. eller over 15 mm. i i rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at støpt plate i nivå 2 tilsynelatende har sunket noe i etterkant av bygging. Dette er synlig i toppen av trapp og listverk som står ca. 1 cm. over gulv.
- Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dørblad tar borti karm/svill ved lukking. Noe skrapemerker registrert. Enkelte dørblad står noe skjevt mot karm og må ettertrekkes ved lukking.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bad (etasjeplan 2): Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke tilfredsstillende oppkant ved dør. Listverk ved dør står direkte mot våtromsgulv og har fuktskjolder på nederste del. Det er også noe ufagmessig store fuger mellom gulv og vegg i samme område. Elastisk fuge i overgang gulv/vegg har slipp/sprekk flere steder.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad (etasjeplan 2): Det ble registrert noe løsnet del av membran i sluk. Det er ukjente løsninger bak lister ved dør.
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bod/vaskerom: Fliser fremstår noe ufagmessig montert. Stedvis ble det registrert noe misfarging/kalkutslag på fuger. Det ble registrert ufagmessig rørgjennomføring på vegg i nærhet av utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er også påvist manglende membran i samme område.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bod/vaskerom: Det ble registrert noe motfall på flisoverflater mellom sluk og dør. Oppkant er heller ikke tilstrekkelig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at arbeider er utført av fagkyndig flislegger. Deler av arbeidet fremstår med ufagmessig utførelse. Elastisk fuge i overgang gulv/vegg har slipp/sprekk.
- Våtrom - Ventilasjon - Bod/vaskerom: Kanal for avtrekksvifte avsluttes med utkast i bod, ikke til det fri.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken: Det ble registrert noe lokal svelling på skapfront og noe antydning til tørkesprekk på benkeplate. Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene av plast er ikke samlet i rørfordelerskap. Normal byggemåte i 2006 var rør-i-rør samlet/fordelt fra rørfordelerskap. Dagens løsning er ikke lekkasjesikker.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Se punkt for etasjeskille vedr. sig i støpt plate på nivå 2 i boligen. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at utvikling med sig er fra byggeperioden. Det ble registrert enkelte sprekker på grunnmuren.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig - Dører: Balkongdør i plan 2 mot bakgård er montert lavere enn nivå på støpt dekke. Det ble registrert noe slag/sparke skade på beslag under ytterdøren.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad (etasjeplan 2): Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad (etasjeplan 4): Det ble registrert skade på flishjørne nederst på sisternekasse for toalett.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad (etasjeplan 4): Det foreligger ingen dokumentasjon på hvem som har utført arbeider og produkter som er benyttet. Kvalitet og utførelse er ukjent. Det er ukjente tetteløsninger bak lister ved dør.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad (etasjeplan 4): Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
- Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken: Ventilator med kullfilter er en preakseptert løsning, men ihht. takstbransjens retningslinjer skal kjøkkenventilator med kullfilter/karbonfilter vurderes som TG2 for å gjøre kjøper oppmerksom på at dette er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold og utskifting av filter. Over halvparten av forventet levetid er utgått på ventilator.
Garasjen er ikke tilstandsvurdert.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon
Beskrivelse av tomt
Areal: 441 kvm, Eierform: Eiet tomtGarasjen på eiendommen går litt over på naboeiendom. Dette er en muntlig avtale mellom selger og eier av naboeiendom. Det ble i følge selger avtalt at garasjen kunne plasseres over nabogrense mot at selger bekostet støttemur og dobbel bredde på naboens oppkjørsel.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Liten setning etter nybygg, ved trapp til Tv stue. Ca 1 cm. Denne er stabil.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installasjon i garasje. Arbeid utført av Hovet.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, husker ikke når.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, I garasje 32A. 400V 3fas.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygging av garasje og altaner samt vinterhage et egeninnsats.
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, Tilbygg og garasje er ikke ferdigmeldt. Usikker på om huset forøvrig er ferdigmeldt.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, Garasje er etter avtale med nabo plassert noen cm inn på naboeiendom.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Bruken av rom på befaringsdagen stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.- Innglasset veranda/Hagestue fremgår ikke av på mottatte tegninger fra kommunen.
- Det gjøres oppmerksom på at et av rommene er merket "Disponibelt" på tegninger. Undertegnede har valg å lagt inn dette som et P-ROM.
- Tegninger viser rom som er merket "Allrom" dette fremstod som soverom på befaringsdagen.
- Tegninger viser ikke utvendig redskapsbod som er plassert under veranda.
Annet:
- Utvendig redskapsbod er ikke medregnet i det generelle arealet for boligen.
- Tegninger viser to vinduer i rom som er merket disponibelt. Disse vinduene eksisterer ikke. Isteden er det montert en balkongdør i rommet.
Vegger mot tilstøtende boenhet er lukket. Brannsikring er ikke mulig å kontrollere.
Undertegnede har ikke mottatt tegninger som viser garasjen. Disse finnes trolig da kommunen har godkjent igangsettingstillatelse. Bør videre undersøkes.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i IF med polisenummer: 6389832. Årlig forsikringspremie kr. 5.500,-.Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 21.000 kwh.
Boligen har fiber fra Bykle Breiband.
Beliggenhet
Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i et etablert boligfelt på Hovden. Boligen har fin utsikt og gode solfrohold. Det er gangavstand til Hovden sentrum med blant annet butikker, kafeer, alpinanlegg, badeland, barnehage, skoler mm. Hovden kan tilby flotte turmuligheter hele året. Det er merkede turstier i fjellet og området rundt. Det er kort vei til både fiske- og bademuligheter. Vinterstid er det kort vei til flotte oppkjørte skiløyper og alpinanlegg.Adkomst
Se kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 138 ㎡ | P-rom totalt. |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 41 ㎡ | Entre/hall, to soverom, bod og bod/vaskerom. |
2 | 31 ㎡ | Disponibelt/stue og bad (etasjeplan 2). |
3 | 56 ㎡ | Stue/kjøkken og innglasset veranda. |
4 | 34 ㎡ | Gang, to soverom og bad (etasjeplan 4). |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
4 | 47 ㎡ | Garasje. |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 120 ㎡ | Terrasse |
2 | 10 ㎡ | Terrasse/platting |
3 | 35 ㎡ | Terrasse |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2006. Ferdigattesten gjelder Nybygg / bustadhus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasje, altan og hagestue datert 18.08.2023.Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløpReguleringsplan
Eiendommen er regulert til Boliger (delareal 429 kvm.), Felles avkjørsel (delareal 7 kvm.) og Annen veigrunn (delareal 6 kvm.), tilhører reguleringsplan Austmannlii, ikrafttredelse 27.10.1994. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Eiendommen ligger innenfor faresone Ras- og skredfare, hensynssonenavn H310_5.Adgang for utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser som følger eiendommen:Dagboknr.: 1986/104125-1/93, tinglyst 07.10.1986 - Fredningsvedtak
Dagboknr.: 1986/104126-1/93, tinglyst 07.10.1986 - Fredningsvedtak
Dagboknr.: 2006/7046-2/93, tinglyst 06.04.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Kommentar konsesjon
Bykle kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.Økonomi
Omkostninger kjøper
Omkostninger12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer Vanngebyr kr. 3,91,- per m3, Abonnement vann kr. 3.650,-, Kloakkgebyr kr. 7,57,- per m3, Abonnement kloakk kr. 4.350,- og Renovasjon kr. 3.805,-.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-23-0039. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.