Jernvegen 14A

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Innholdsrik del av tomannsbolig over 4 halvetasjer. Boligen inneholder entre/hall, to soverom, bod, bod/vaskerom, disponibelt rom/stue, bad, stue/kjøkken, innglasset veranda, gang, to soverom og bad. Boligen har også garasje samt to romslige terrasser.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Innglasset veranda/Hagestue fremgår ikke av på mottatte tegninger fra kommunen, det er i 2023 fremlagt ferdigattest for innglasset veranda/hagestue fra kommunen. Det som i dag er innredt som stue i etasje 2 fremkommer av tegninger som disponibelt. Tegninger mottat av kommunen viser rom som er merket "Allrom", dette fremstår i dag som soverom. Kommunen opplyser følgende "Slik kommunen vurderer det er det ikkje gjort inngrep i bærande konstruksjonar eller i forhold til tilleggsdel/hoveddel som tilseier at det må søkas i forhold til soveromma. Kommunen føreset at utføringa er i tråd med gjeldande regelverk.". Tegninger mottatt av kommunen viser ikke utvendig redskapsbod som er plassert under veranda. Tegninger viser vinduer to vinduer i rom som er merket disponibelt. Disse vinduene eksisterer ikke. Isteden er det montert en balkongdør i rommet. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Megler har ikke mottatt tegninger av garasje, hagestue eller utvendig bod fra kommunen. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Oppvarming

Varmepumpe. Varmekabler i alle rom med skifter eller fliser på gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje og ellers plass til flere biler på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til i et etablert boligfelt på Hovden. Boligen har fin utsikt og gode solfrohold. Det er gangavstand til Hovden sentrum med blant annet butikker, kafeer, alpinanlegg, badeland, barnehage, skoler mm. Hovden kan tilby flotte turmuligheter hele året. Det er merkede turstier i fjellet og området rundt. Det er kort vei til både fiske- og bademuligheter. Vinterstid er det kort vei til flotte oppkjørte skiløyper og alpinanlegg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2006. Ferdigattesten gjelder Nybygg / bustadhus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasje, altan og hagestue datert 18.08.2023.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Boliger (delareal 429 kvm.), Felles avkjørsel (delareal 7 kvm.) og Annen veigrunn (delareal 6 kvm.), tilhører reguleringsplan Austmannlii, ikrafttredelse 27.10.1994. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Eiendommen ligger innenfor faresone Ras- og skredfare, hensynssonenavn H310_5.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1986/104125-1/93, tinglyst 07.10.1986 - Fredningsvedtak
Dagboknr.: 1986/104126-1/93, tinglyst 07.10.1986 - Fredningsvedtak
Dagboknr.: 2006/7046-2/93, tinglyst 06.04.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Bykle kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

Standard

Innholdsrik del av tomannsbolig med flere flotte uteplasser og utsikt over området. Boligen har varmepumpe og det er varmekabler i gulv i alle rom som har fliser/skifer på gulv.
Entre/hall med plass for å henge fra seg yttertøy.
Vaskerom på 1. halvetasje med fliser på gulv og vegger, panel i takhimling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.
Bad på 2. halvetasje med fliser på gulv og vegger, panel i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og innbygd kombinert dusj/badekar.
Kjøkkenet befinner seg på 3. halvetasje. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til innglasset veranda. Rommet har god takhøyde. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og malt benkeplate i tre. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med kullfilter montert over komfyr.

Bad på 4. halvetasje med fliser på gulv og vegger, panel i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant.

Det er i dag 4 soverom i boligen.

Boligen har garasje med lader for elbil.
Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid:
- Boligen er beiset utvendig i 2020.
- Terrasser er oljet i 2022.
- Garasje satt opp i 2017.
- Vintehage og altan satt opp i 2018.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 19.06.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.

Følgende avvik har fått TG3:
- Innvendig - Innvendige trapper: Deler av trappen mangler rekkverk. Det er for store åpninger, er for lavt eller er klatrebart for barn på deler av rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskrifter tillater. (maks 10 cm.).
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bod/vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke registrert at det er membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk var ikke tilstrekkelig rengjort for tilfredsstillende inspeksjon. Det er påvist at det mangler ved rørgjennomføring i vegg.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det ble registrert enkelte arbeider som virket noe ufagmessig utført i stuen i plan 2, og i hagestue.
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Brannslukkeapparat er fra 2006, over 10 år. TG 3. Det mangler røykvarslere i boligen.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket.
- Utvendig - Vinduer: Det ble registrert svelleskade på et par foringer på soverom i 4 plan (etasje). Det ble utvendig registrert løs murpuss ved vindu som er plassert i murvegg.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er noe for lavt og det er for store åpninger som ikke er ihht. dagens regelverk.
- Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler håndlist på en eller begge sidene i trappeløpene. Det gjøres oppmerksom på at betongtrapp mellom gateplan og inngangsparti er noe bratt. (korte innsteg).
- Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er lagt isolasjonsmatter direkte mot terrassebord under hagestue. Løsningen er ikke ihht. normal byggeskikk for for å isolere gulv. Det gjøres oppmerksom på at beslag/vannbord mellom gavlvegg og tak ikke er "slisset inn" i konstruksjonen, kun lagt utenpå kledning.
- Innvendig - Overflater: Det ble registrert noe ujevne flisoverflater og noe bom i enkelte flis. Stedvis ligger ikke listverk helt ned mot gulv i plan 2 som har sig. Det ble registrert skade på vindus foringer på soverom i 4. etasje. Det gjøres oppmerksom på stedvis synlige skjøter på laminatgulv. Enkelte områder mangler ferdigstillelse og fremstår med noe grovt snekkerarbeid, med noe skjevheter.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. eller over 15 mm. i i rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at støpt plate i nivå 2 tilsynelatende har sunket noe i etterkant av bygging. Dette er synlig i toppen av trapp og listverk som står ca. 1 cm. over gulv.
- Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dørblad tar borti karm/svill ved lukking. Noe skrapemerker registrert. Enkelte dørblad står noe skjevt mot karm og må ettertrekkes ved lukking.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bad (etasjeplan 2): Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke tilfredsstillende oppkant ved dør. Listverk ved dør står direkte mot våtromsgulv og har fuktskjolder på nederste del. Det er også noe ufagmessig store fuger mellom gulv og vegg i samme område. Elastisk fuge i overgang gulv/vegg har slipp/sprekk flere steder.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad (etasjeplan 2): Det ble registrert noe løsnet del av membran i sluk. Det er ukjente løsninger bak lister ved dør.
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bod/vaskerom: Fliser fremstår noe ufagmessig montert. Stedvis ble det registrert noe misfarging/kalkutslag på fuger. Det ble registrert ufagmessig rørgjennomføring på vegg i nærhet av utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er også påvist manglende membran i samme område.
- Våtrom - Overflater Gulv - Bod/vaskerom: Det ble registrert noe motfall på flisoverflater mellom sluk og dør. Oppkant er heller ikke tilstrekkelig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at arbeider er utført av fagkyndig flislegger. Deler av arbeidet fremstår med ufagmessig utførelse. Elastisk fuge i overgang gulv/vegg har slipp/sprekk.
- Våtrom - Ventilasjon - Bod/vaskerom: Kanal for avtrekksvifte avsluttes med utkast i bod, ikke til det fri.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken: Det ble registrert noe lokal svelling på skapfront og noe antydning til tørkesprekk på benkeplate. Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene av plast er ikke samlet i rørfordelerskap. Normal byggemåte i 2006 var rør-i-rør samlet/fordelt fra rørfordelerskap. Dagens løsning er ikke lekkasjesikker.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Se punkt for etasjeskille vedr. sig i støpt plate på nivå 2 i boligen. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at utvikling med sig er fra byggeperioden. Det ble registrert enkelte sprekker på grunnmuren.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig - Dører: Balkongdør i plan 2 mot bakgård er montert lavere enn nivå på støpt dekke. Det ble registrert noe slag/sparke skade på beslag under ytterdøren.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad (etasjeplan 2): Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad (etasjeplan 4): Det ble registrert skade på flishjørne nederst på sisternekasse for toalett.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad (etasjeplan 4): Det foreligger ingen dokumentasjon på hvem som har utført arbeider og produkter som er benyttet. Kvalitet og utførelse er ukjent. Det er ukjente tetteløsninger bak lister ved dør.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad (etasjeplan 4): Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
- Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken: Ventilator med kullfilter er en preakseptert løsning, men ihht. takstbransjens retningslinjer skal kjøkkenventilator med kullfilter/karbonfilter vurderes som TG2 for å gjøre kjøper oppmerksom på at dette er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold og utskifting av filter. Over halvparten av forventet levetid er utgått på ventilator.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Eiendommen er fullverdiforsikret i IF med polisenummer: 6389832. Årlig forsikringspremie kr. 5.500,-.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 21.000 kwh.
Boligen har fiber fra Bykle Breiband.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-23-0039. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1986/104125-1/93, tinglyst 07.10.1986 - Fredningsvedtak
Dagboknr.: 1986/104126-1/93, tinglyst 07.10.1986 - Fredningsvedtak
Dagboknr.: 2006/7046-2/93, tinglyst 06.04.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer Vanngebyr kr. 3,91,- per m3, Abonnement vann kr. 3.650,-, Kloakkgebyr kr. 7,57,- per m3, Abonnement kloakk kr. 4.350,- og Renovasjon kr. 3.805,-.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Liten setning etter nybygg, ved trapp til Tv stue. Ca 1 cm. Denne er stabil.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installasjon i garasje. Arbeid utført av Hovet.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, husker ikke når.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, I garasje 32A. 400V 3fas.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygging av garasje og altaner samt vinterhage et egeninnsats.
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, Tilbygg og garasje er ikke ferdigmeldt. Usikker på om huset forøvrig er ferdigmeldt.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, Garasje er etter avtale med nabo plassert noen cm inn på naboeiendom.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.