Iveland

Ivelandsveien 292

Prisantydning
2 890 000 kr
Omkostninger
88 720 kr
Totalpris
2 978 720 kr
Formuesverdi
512 061 kr
Formuesverdi sekundær
1 843 418 kr
Byggeår
1982
P-rom
157 ㎡
Bruksareal
163 ㎡
Totalt bruksareal
163 ㎡
Tomteareal
2 241 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Birketveit - enebolig med romslig og solrik tomt - vannlinje mot Birketveittjønn - garasje - nærhet til skole og butikk!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Ivelandsveien 292! Enebolig med gode sol- og utsiktsforhold. Vannlinje mot Birketveittjønna. Umiddelbar nærhet til Birketveit med butikk og skole. Fine turområder i nærområdet.

Boligen er opprinnelig fra 1982. Ble ombygd i 1993 og påbygd med 2. etasje i 1998. Dobbel garasje fra 1996.
Eneboligen går over 2 plan og har følgende innhold:

1. etasje:
Entré/gang:
Innbydende entré/gang med garderobeskap.

Fra entré/gang har man inngang til praktisk bod og 2 soverom.

Soverom:
2 gode soverom.

Kjøkken:
Kjøkken med fronter som er sprøytemalt. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Plass til hyggelig spisegruppe ved vinduet.

Stue:
Lys og stor stue med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Det er satt inn vedovn som bidrar til hyggelig stemning. Flere vinduer som gir mye naturlig lys. Fra stuen har man utgang til terrasse. Solrik terrasse med nydelig utsikt over Birketveittjønna.

Vaskerom:
Vaskerom med inngang fra stue. Flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i rommet. Utgangsdør til terrasse.

Bad:
Bad med varme i gulv. Flislagt gulv. Det ble i 2021 skiftet toalett og innredning med vask. Dusjkabinett og inngang til badstue.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Det ble i 2021 skiftet toalett. Badekar, vask med over- og underskap.

Loftsetasjen:
Loftstue:
Romslig loftstue med vedovn og plass til sofagruppe samt tilhørende møbler - her er det rom for flere løsninger.

Soverom:
Soverom med inngang til walk-in-closet. Samt rom innredet som soverom. Rommet er ikke godkjent varig opphold/beboelse.
Bod/kott i vegger.

Dobbel garasje på totalt 80m² med 2 nye garasjeporter. Deler av garasjen er innredet som bod/verksted. Loftet er innredet som blant annet loftstue. Garasjen er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.

Alt i alt er dette en bolig som kan passe for blant annet familier og par i etableringsfasen - en bolig som bør sees!

Velkommen til påmeldingsvisning!

Oppvarming

Varme i gulv på begge bad. 2 peisovner. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart.
Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Dobbel garasje. Forøvrig flere biloppstillingsplasser.

Beliggenhet

Innholdsrik eiendom beliggende idyllisk og sentralt til på Birketveit. Vannlinje mot Birketveittjønna. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til nærbutikk, skole (1-10 trinn), bibliotek, legesenter, idrettshall og flott idrettsanlegg, samt fine badeplasser og ypperlige turområder både sommer som vinter. En kort kjøretur på ca. 25 min til Vennesla, ca. 20 min til Evje og ca. 50 min til Kristiansand sentrum.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ikke godkjente tegninger fra byggeår 1982 og ombygging i 1993 i Ivelands kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente tegninger av loftsetasjen, datert 18.05.1998. Det foreligger ikke bruksendring/ferdigattest.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.
Det ene soverommet i loftsetasjen er godkjent som bod (disp) ihht godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.

Det foreligger tegninger av garasjen i kommunens arkiv, disse er ikke stemplet med godkjent dato. Det foreligger ikke ferdigattest av garasjen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd.

Flytebrygger med tilhørende trappegang er ikke omsøkt og de er etablert i friområde.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Deler av avløp er privat. Privat pumpestasjon på eiendommens tomt. Vedlikehold og kostnader tilknyttet dette påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan GS-veg, Birketveit, gnr.32/fl., del av 33/1, datert 27.11.2002. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4218/32/13:
02.06.1982 - Dokumentnr: 101763 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0935 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:1

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))

88 720,- (Omkostninger totalt)

2 978 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt (kr. 994,-)

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 07.11.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig ved Iveland sentrum. Boligen er i ok stand. Men noen bygningsdeler må oppgraderes. Våtrom av eldre dato må renoveres. Noen rør av eldre dato. Ellers er det byttet de fleste vinduer. Det er bare noen får som bør byttes. Boligen varmes opp med 2 vedovner og strøm. Ok vedlikeholdt utvendig. Men taktekking er fra 1998. Garasje i ok stand. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying.

Utvendig > Vinduer - 2
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er avvik: Vinduer er å regnes som eldre/litt slitt. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Kaldtvannsfunksjon + isbituttak på kjøleskap fungerer ikke.
Varmluftfunksjon fungerer ikke på komfyr.

Diverse

Interessentene bes gjøre seg kjent med innholdet i vedlagt tilstandsrapport av Henrik Løvdal. Spørsmål ang. tilstandsrapporten skal rettes til takstmann Henrik Løvdal på tlf: 913 23180 på hverdager fra kl.09.00 til 16.00.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen selges umøblert.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15230071. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4218/32/13:
02.06.1982 - Dokumentnr: 101763 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0935 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:1

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Disse dekker: Forbruksgebyr vann (kr.1611,-), abonnement vann (kr. 4598,-), forbruksgebyr kloakk (kr. 2573,-), abonnement kloakk (kr. 7382,-), renovasjon (kr. 4934,-) og feiing (kr. 312,-).

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

TV/Internett/Bredbånd

Internett fra Telenor.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Nytt arbeid. Årstall: 2021.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Vi har skiftet do i begge baderom og installert ny vask i venstre baderom.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Nytt arbeid. Årstall: 2014.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skiftet 3 vinduer i soverommene i første etasje.

Nytt arbeid. Årstall: 2017.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skiftet 6 vinduer i stua.

Nytt arbeid. Årstall: 2018.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skiftet ut 2 små vinduer til 2fløy balkongdør med vastkarm på side.

Nytt arbeid. Årstall: 2012.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Fjernet veg i stua og montert stålbjelke i taket.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Stømne Byggfirma AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Nytt arbeid. Årstall: 2020.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skiftet vindskie og vannbord på hus og garasjen.

Nytt arbeid. Årstall: 2018.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Bygget terrasse/platting.

Nytt arbeid. Årstall: 2020.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Malt hus.

Nytt arbeid. Årstall: 2021.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Skiftet ut garasjeporter.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Igland garasjen.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Kortslutning i kloakkpumpe som er rettet. Tilsyn fra EL-tilsynet viste små avvik som er rettet.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Nytt arbeid. Årstall: 2018.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Skiftet ut kloakkpumpe.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Frigstad Elektro AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Nytt arbeid. Årstall: 2021.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Retting av småavvik EL tilsynet.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Frigstad Elektro AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
Varmekabler i våtrom funker ikke.

Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
Gulv i garasjen har en sprekk.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Svar: Mus i vegger om vinteren de kommer ikke in i huset. Maur i vegg mellom kjøkken og soverom, Anticimex har bekjempet dem.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskriv omfanget:
Noen bord i fasaden bør byttes fordi de er dårlig. Vinduskarm i soverom på andre etasje har fuktskade. Vinduer i garasje i første etasje bør byttes. Enkelte vannbord for noen vinduer preges av alderen og værslitasje.

Er det utført radonmåling?
Svar: Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Svar: Før vi kjøpte hus er det tatt en radonmåling og forrige eier har installert en avtrekksvifte under huset for å få bort radongass.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar. Ja.
Skriv opplysningene her:
Stuegulv må utbedres, det er litt høydeforskjell der hvor veggen er tatt bort.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Foto tilvalg (drone) (Kr.1 750)
Grunnpakke markedsføring (Kr.6 600)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.42 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.74 235)
Eierskifteforsikring og tilstandsrapport kommer i tillegg.

Dersom eiendommen ikke omsettes, belastes oppdragsgiver for tilrettelegging, markedspakke og avtalte tillegg.

Visning

Produktnr: 75B0BA5D-2FA2-4046-B2C2-C486655CA03B