Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 30.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig ved Iveland sentrum. Boligen er i ok stand. Men noen bygningsdeler må oppgraderes. Våtrom av eldre dato må renoveres. Noen rør av eldre dato. Ellers er det byttet de fleste vinduer. Det er bare noen får som bør byttes. Boligen varmes opp med 2 vedovner og strøm. Ok vedlikeholdt utvendig. Men taktekking er fra 1998. Garasje i ok stand. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying.
Utvendig > Vinduer - 2
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er avvik: Vinduer er å regnes som eldre/litt slitt. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Hvitevarer
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Kaldtvannsfunksjon + isbituttak på kjøleskap fungerer ikke.
Varmluftfunksjon fungerer ikke på komfyr.
Diverse
Interessentene bes gjøre seg kjent med innholdet i vedlagt tilstandsrapport av Henrik Løvdal. Spørsmål ang. tilstandsrapporten skal rettes til takstmann Henrik Løvdal på tlf: 913 23180 på hverdager fra kl.09.00 til 16.00.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Boligen selges umøblert.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15230071. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4218/32/13:
02.06.1982 - Dokumentnr: 101763 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0935 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:1
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Disse dekker: Forbruksgebyr vann (kr.1611,-), abonnement vann (kr. 4598,-), forbruksgebyr kloakk (kr. 2573,-), abonnement kloakk (kr. 7382,-), renovasjon (kr. 4934,-) og feiing (kr. 312,-).
Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.
TV/Internett/Bredbånd
Internett fra Telenor.
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Nytt arbeid. Årstall: 2021.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Vi har skiftet do i begge baderom og installert ny vask i venstre baderom.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Nytt arbeid. Årstall: 2014.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skiftet 3 vinduer i soverommene i første etasje.
Nytt arbeid. Årstall: 2017.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skiftet 6 vinduer i stua.
Nytt arbeid. Årstall: 2018.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skiftet ut 2 små vinduer til 2fløy balkongdør med vastkarm på side.
Nytt arbeid. Årstall: 2012.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Fjernet veg i stua og montert stålbjelke i taket.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Stømne Byggfirma AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Nytt arbeid. Årstall: 2020.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Skiftet vindskie og vannbord på hus og garasjen.
Nytt arbeid. Årstall: 2018.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Bygget terrasse/platting.
Nytt arbeid. Årstall: 2020.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Malt hus.
Nytt arbeid. Årstall: 2021.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Skiftet ut garasjeporter.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Igland garasjen.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Kortslutning i kloakkpumpe som er rettet. Tilsyn fra EL-tilsynet viste små avvik som er rettet.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Nytt arbeid. Årstall: 2018.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Skiftet ut kloakkpumpe.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Frigstad Elektro AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Nytt arbeid. Årstall: 2021.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Retting av småavvik EL tilsynet.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Frigstad Elektro AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
Varmekabler i våtrom funker ikke.
Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
Gulv i garasjen har en sprekk.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Svar: Mus i vegger om vinteren de kommer ikke in i huset. Maur i vegg mellom kjøkken og soverom, Anticimex har bekjempet dem.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskriv omfanget:
Noen bord i fasaden bør byttes fordi de er dårlig. Vinduskarm i soverom på andre etasje har fuktskade. Vinduer i garasje i første etasje bør byttes. Enkelte vannbord for noen vinduer preges av alderen og værslitasje.
Er det utført radonmåling?
Svar: Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Svar: Før vi kjøpte hus er det tatt en radonmåling og forrige eier har installert en avtrekksvifte under huset for å få bort radongass.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar. Ja.
Skriv opplysningene her:
Stuegulv må utbedres, det er litt høydeforskjell der hvor veggen er tatt bort.
