Husebyløkka 12

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Entre´, vaskerom, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Annet: Kaldloft, utebod ved inngangen, utebod tilbygget garasjen og utebod fra 2015 som deles med naboen.

Arealer med beskrivelse
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 105 kvm Sekundærrom: 5 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 60 m² - 2. etg. 45 m².

- 1.ETG -
P-rom inkl: Entré , Gang , Vaskerom , Stue , Kjøkken , Trapperom.
S-rom inkl.: Bod.

- 2.ETG -
P-rom inkl: Trapperom , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3.

Gulvareal i 2. etasje utgjør ca 51 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 6 m2 som ikke er måleverdig areal.

Garasje:
Bra: 29 m² - S-rom: Garasje, bod.
Stort lagerloft med takhøyde ca 1,6 m og ikke måleverdig areal.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. I følge opprinnelige byggetegninger er bod ved entré i dag innredet og benyttet som vaskerom. Rommet er ikke omsøkt-/godkjent hos kommunen.

Oppvarming

Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og i hele første etasje. I tillegg er det en peisovn fra 2012 i stuen. Det er et balansert ventilasjonsanlegg med motor fra 2019, og filterskift er utført to ganger i året. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og boligen har sentralstøvsuger med motor montert i 2020. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

- Pipe-/ildsted -
16.3.2016: Tilsyn
30.4.2021: Feiing

Larvik kommune: "Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."

Parkering

Det er parkering i en garasje på ca. 29 kvm, malt utvendig i 2023. Garasjen har stort lagringsloft, tilbygget bod og en elektrisk port med fjernåpner. I tillegg er det mulighet for parkering på en singlet gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Boligen ligger attraktivt til i et landlig og utpreget barnevennlig område på Husebyløkka i Tjølling, i Larvik kommune. Tjølling er en mangfoldig bygd med vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus og flotte oldtidsminner fra vikingetiden. Det er kort vei til nærbutikk, barnehage, skole og fine turområder.

I hjertet av bygda ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett, og i 2016 åpnet klubben ny beachbane. I bygda finner du i tillegg bueskytterbane og Tjølling travbane. Turområdene på stedet er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.

Sommerstid er Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer. Skjærgården innbyr til sommerhygge med utallige holmer og skjær. Kyststrekningen på Eftang kan gi spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og badeplasser.

I Larvik ligger Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård eller ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Coop Prix. Det er kort vei til Meny og Rema 1000, samt en rekke andre butikker og servicetilbud på Øya nær Larvik sentrum. Larvik har ellers en rekke koselige handlegater og nyere kjøpesenter. Det er ca. ett kvarters kjøring til Nordbyen kjøpesenter i Larvik, og det samme til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Tjøllingvollen som ligger i kort gangavstand fra boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Tjodalyng barne- og ungdomsskole. Like ved idrettshallen er det også barnehage. Det er ellers kort vei til videregående skole både i Larvik og Sandefjord.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.2.04. Ferdigattesten gjelder "Vertikaldelt tomannsbolig". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan "Husebyskogen boligfelt, Etappe 1 (Id 2003.06.01)", datert 17.09.2003. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/1032/231:
13.09.2023 - Dokumentnr: 995224 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


11.06.2014 - Dokumentnr: 470034 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:1032 Bnr:145


01.01.2018 - Dokumentnr: 52933 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:1032 Bnr:231


01.01.2020 - Dokumentnr: 1030034 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:1032 Bnr:231

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Omkostninger kjøper

3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))

106 300,- (Omkostninger totalt)

3 706 300,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 "Strategidokument 2023-2026", vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune.

For eiendomsskatteåret 2023 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g.

Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten.

Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn.

Eiendomsskattelova fastsetter at formuesgrunnlaget skal reduseres med 30% før skatt skrives ut. Kommunestyret i Larvik har i tillegg fastsatt et bunnfradrag på 750 000 kr.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Standard

Entré
Boligen har et overbygget og godt skjermet inngangsparti på baksiden - utstyrt med belysning og ringeklokke. Ved inngangen er det bod, utekran og plass til benker eller kafésett. Inne ønskes man velkommen av en entré med flislagt gulv, beige vegger og en kontrastvegg kledd i mønstret tapet. Entreen er utstyrt med gulvvarme, og det passer fint å innrede med knagger og skohyller.

Kjøkken
Husets hjerte er et moderne og lekkert kjøkken, med eikeparkett, gulvvarme og vegger malt i en mørk blånyanse. Det er plass til spisebord, og kjøkkenet innbyr til hyggelige måltider. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.

Innredningen fra 2020 har hvite, håndtaksløse fronter og benkeplate av heltre eik montert i 2023. Over benken er det belysning og hvite metrofliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

Stue
Stuen er et meget pent og romslig oppholdsrom for hele familien, med flere brukssoner og godt lysinnslipp via vinduer i to himmelretninger. Her er det plass til å samle venner og familie rundt et langbord. En glassdør fører ut til terrassen i hagen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

På stuegulvet er det lagt eikeparkett, som står godt til veggflater malt i en mørk og moderne blåfarge. Stuen har en lun atmosfære med både gulvvarme og peisovn. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på et pent bad i andre etasje og et eget vaskerom i første etasje. Badet ble i 2019 oppgradert med en moderne baderomsinnredning bestående av servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et stort speilskap med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Badet er innredet med mørke gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. På badet er det toalett, gulvvarme og et dusjkabinett fra 2013. Vaskerommet har flislagt gulv med varme, opplegg for vaskemaskin og plass til en tørketrommel. Det er også klargjort for toalett.

Soverom og garderobe
Boligen har tre delikate soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Soverommene er smakfullt innredet med laminatgulv og veggflater malt i ulike tidsriktige farger.

Veggene er holdt i en mørk og tidsriktig blåtone, noe som bidrar til en avslappende atmosfære. Langs kneveggen passer det fint å innrede med kommoder, og de øvrige soverommene har garderobeskap med profilerte fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i tre uteboder.

-

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Fenger Grøn den 14.09.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Ingen TG3 punkter. Følgende avvik har fått TG2:
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik:
Alder og slitasje
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Alder og slitasje
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Alder og slitasje
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75230031. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/1032/231:
13.09.2023 - Dokumentnr: 995224 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


11.06.2014 - Dokumentnr: 470034 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:1032 Bnr:145


01.01.2018 - Dokumentnr: 52933 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:1032 Bnr:231


01.01.2020 - Dokumentnr: 1030034 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:1032 Bnr:231

Info kommunale avgifter

Kr. 14 288,75 pr. år (Estimat for 2023)

- Fakturert beløp i 2022 -
Avløp
4 513,76 kr
Feiing
447,52 kr
Renovasjon
3 810,00 kr
Vann
3 258,76 kr
Sum
12 030,04 kr

Info strømforbruk

Selger har hatt et forbruk tilsvarende ca 18 000 kWh (2022).

Polisenummer

89412435

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-tv leverandør: Altiboks og Telenor (Fiber). Pris avhenger av hvilke pakke du velger (internett hastighet, kanalpakker m.m.)

Sammendrag selgers egenerklæring

* Bytte jordfeilbryter.
* Stikk kontakter i garasje.
* Bytte av ventilasjon motor.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.