Nøkkelinformasjon
Standard
Renovert og moderne leilighet i bygård fra 1800, midt i Tvedestrand sentrum. Leiligheten er oppgradert og renovert de siste årene og fremstår med gjennomgående god standard. Det gjenstår noe ferdigstillelse av påbegynt arbeid. Leiligheten holder en god standard med lyse nøytrale farger og furu tregulv. Nyere vindu i malt trekonstruksjon. Bygården fremstår også godt vedlikeholdt.
Leiligheten har stue og kjøkken i praktisk åpen løsning. Fint kjøkken fra Sigdal, norskprodusert moderne innredning. Innredningen har slette hvite fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i stål. Hvitevarene er satt inn i innredningen, men er ikke ferdig montert. Påbegynt flislagt bad må ferdigstilles.
2 soverom i leiligheten med plass til dobbeltseng. Felles inngangsparti. Varmtvannstank er plassert i kjeller under trapp sammen med 3 andre.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 12.10.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet beliggende i 3 etasje med hovedsakelig nye overflater og utstyr. Det gjenstår noe arbeider med det elektriske anlegget, bad, røropplegg og noe generell finish. Rapporten må leses i sin helhet
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med vel 6 cm stue/kjøkken samt nivåforskjeller mellom rom.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det er nyere skap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med normal bruksslitasje, med tanke på alder.
Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det gjenstår noe finish og det er noe merker på gulv.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører. Dører er ikke montert.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det gjenstår litt arbeider og justeringer av innredningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vann og avløp er ikke ferdigstilt.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløp er ikke ferdigstilt eller testet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Det er ingen krav til løsøre ved tvangssalg.
Diverse
Leiligheten er en del av Sameiet Storegård. Sameiet består i dag av kun 2 sameiere. Det opplyses om at dette ikke er et velfungerende sameie slik det er i dag. Kjøper plikter å inngå avtale med øvrig(e) sameier(e) om å etablere et fungerende sameie, avtale felleskostnader, opprette vedtekter etc for bygget.
SEFRAK: Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Det gjenstår arbeid med leiligheten, samt ferdigstillelse av påbegynt arbeid. Megler har ikke mottatt noe dokumentasjon på arbeidet som er utført hittil. Kjøper overtar ansvar og risiko for arbeidet som er gjort.
Det gjenstår arbeid med det elektriske anlegget. Kjøper må påregne kostnad for å ferdigstille dette.
Boligselgerforsikring
Kjøper kan ikke tegne HELP boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4213/74/65/4:
18.06.1785 - Dokumentnr: 900001 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:65 F
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.2020 - Dokumentnr: 3235607 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/377
Info kommunale avgifter
Det er ikke registrert noen kommunale gebyrer på eiendommen pr. 22.11.23. Når vann og avløp blir tilkoblet eiendommen, vil disse kostnadene påløpe, samt renovasjonskostnad til RTA, feiing og eiendomsskatt.
Byggemåte
Bygget har liggende trekledning. Nyere vinduer og takvinduer. Midlertidige dører i begge etasjer. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Se forøvrig tilstandsrapport.
Vern/SEFRAK
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
