Hovden Fjellpark 4

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Flott nyoppført hytte over to etasjer. 1. etasje inneholder entré, åpen gang m/trapp og stue/kjøkken, soverom, vaskerom, 2 bad, bod og kott u/trapp. I 2. etasje er det 3 soverom, trapperom, loftstue, toalettrom og kott. En isolert utvendig skibod ferdig innredet til lagring av ski, sko mm. En utvendig uisolert og luftig til lagring av ved rett ved inngangsdør.

Oppvarming

WIFI termostater til varmekabler i alle rom der det er betonggulv under med unntak av soverom og boder. Panelovn på toalettrom i 2. etasje. Vedovn type Contura med helisolert stålpipe. Stikkkontakter for panelovner etter behov. Ferdig stikkontakt på utsiden av utvendig bod for eventuell varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se kart. Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen eiendom. Ellers felles parkeringsplass for Fjellparken rett ved. Det blir satt opp litt store steiner som skille til felles parkeringsplass.

Beliggenhet

Hytta ligger i et meget populært hyttefelt ikke langt unna alpinsenteret. Skiløypa går rett nedenfor hytta og fører blant annet opp til skisenteret. Fra hytta er det god utsikt mot bakken og mot solsetertoppen i øst. Hytta ligger sentralt med gangavstand til alle fasiliteter som badeland, matbutikk, sportsbutikk, kafe, interiør/gavebutikk, bensinstasjon, utesteder mm. Hovden tilbyr også gode muligheter for flotte opplevelser om sommeren. Et stort løypenett og flere turisthytter i området gjør fjellet lett tilgengelig. Kort gange til den nye Sherpastien som går over Hovdenuten som er en flott rundtur som ender opp ved hytta igjen. Nærområdet rundt Hovden har mange fine bade og fiskeplasser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2023. Ferdigattesten gjelder Fritidsbustad på gnr. 2, bnr. 1573. Fjellparkvegen. Hovden. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Brøytekostand vinteren 2023/2024 kr. 5.000,-. I tillegg kommer ekstraordinær innbetaling til vedlikehold kr. 1.000,-.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Hovden Fjellpark, ikrafttredelse 18.12.2008. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er pågående utbygging i området. Det skal bygges en hytte på nabotomten. Grunnmur er støpt, men bygget er ikke påbegynt enda.

Adgang for utleie

Hytta har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1573:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


24.10.2016 - Dokumentnr: 972753 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:8


01.01.2020 - Dokumentnr: 1543448 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1573

Kommentar konsesjon

Bykle kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av tomteverdi (kr. 1 500 000,-): kr 37 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 53 970,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Standard

Praktisk gang med integrert garderobeløsning.
Romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Det er god takhøyde i stua samt store vinduer i rommet. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn i rommet og utgang. Pen kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer.
To bad i 1. etasje med pen Foss baderomsinnredning. Praktisk separat vaskerom.
Det er ett soverom i 1. etasje. Soverommet har dør direkte til ett av badene i etasjen. Tre soverom i 2. etasje.
Toalettrom i 2. etasje.
Ett kott på loft. En bod under trapp. En bod rett ved kjøkken.
En isolert utvendig skibod ferdig innredet til lagring av ski, sko mm. En utvendig uisolert og luftig bod til lagring av ved rett ved inngangsdør.
Ellers er det plissegardiner i alle rom. Skanflex malte innerdører. Ferdig beiset panel innvendig. Gulv fra U9Q-Floor i herdet eik kremgrå. Trapp ferdig behandlet med ledstriper.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Det er lagt klart trekkrør fra sikringsskap for eventuell elbil- ladning mot parkeringsplass.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i Hovden Fjellpark velforening. Årlig kostand for 2023/2024 kr. 1.800,-. Frivillig løypeavgift kr. 1.000,- per år. Brøytekostand vinteren 2023/2024 kr. 5.000,-. I tillegg kommer ekstraordinær innbetaling til vedlikehold kr. 1.000,

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1573:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


24.10.2016 - Dokumentnr: 972753 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:8


01.01.2020 - Dokumentnr: 1543448 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1573

Info kommunale avgifter

Oppgitt beløp for kommunale avgifter er prognose kommunale gebyrer for 2023 og inkluderer vanngebyr kr. 3,91,- per m3, abonnement vann kr. 3.650,-, kloakkgebyr kr. 7,57,- per m3, abonnement kloakk kr. 4.350,-, hytterenovasjon kr. 2.663,75,- og feiing og tilsyn kr. 412,50,-.

Byggemåte

Hytta står på isolert ringmur, isolert betongplate med varmekabler i alle rom bortsett fra soverom og boder. Reisverkshytte med 20 cm isolerte vegger. 20 cm isolasjon i bjelkelag mellom etasjer. I taket på loftet er det 25 cm isolasjon og i skråtaket i stue er det 30 cm. Alle skillevegger innvendig er isolert med 10 cm. En isolert utvendig skibod ferdig innredet til lagring av ski, sko mm. En utvendig uisolert og luftig til lagring av ved rett ved inngangsdør. En innvendig bod på loft. En bod under trapp. En bod rett ved kjøkken. Alt utvendig treverk er royalimpregnert. Vinduer er 3 lags med alukledning. Grass på tak.

Info strømforbruk

Hytta er nyoppført. Strømforbruk er derfor ikke oppgitt.

Polisenummer

SP5393221.1.1

Andre forsikringer

Selger plikter å stille garanti 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av hytta til kjøper dersom hytta selges innen 6 mnd. fra ferdigstillelse.

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt trekkrør for fiber. Eventuell tilkoblingsavgift/abonnement må påregnes. Bykle breiband kan levere fiber.