Hestheivegen 59

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1.etg.: Gang/hall, stue, bad, vaskerom, bod og 3 soverom
2.etg.: Stue/kjøkken, bad og soverom.
Støpt platting og terrasse ut ifra stuen i 2.etg.


Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 130 kvm Sekundærrom: 4 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 80 m² - 2. etg. 49 m².

Arealer er målt innvendig med laser og utvendig med måleband.
Arealer som er målt er inklusive trappe hull.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Ved og elektrisk Peisovn i stuen. Varmekabler i alle flisegulv og stue 1.etg.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Kristiansand følg RV9 til Hornnes, ta til venstre i rundkjøringen ved Esso bensinstasjon. Følg skilt til Bortelid. Ta første vei til høyre etter innkjøring til alpinanlegget. Følg denne veien helt til toppen. Når veien deler seg, ta til høyre inn Utsikten og ta så første vei til høyre. Kjør ned bakken forbi innkjøring til Bortelid Comfort og følg veien nedover. Hytten ligger på venstre side av veien og er merket med Sørmegleren til salgs plakat.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Nystøyl Panorama (Bortelid Panorama 5) i Åseral kommune. Gode solforhold og nydelig utsikt utover fjellheimen. Oppkjørte skiløyper og flott turterreng utenfor døren. Alpinanlegg, skistadion og matbutikk i nærheten. Det kan også nevnes blant annet flotte badeplasser med sandstrand, frisbeegolf bane, minigolf, ny sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Sommerstid er det gode bade- og fiskemuligheter. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.2022. Ferdigattesten gjelder fritidsbygg; hytte, sommerhus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Privat vei/ adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt.
Tilkoblingsavgift for vann og avløp til Åseral kommune er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende, tilhører reguleringsplan for Hestheia Sør, datert 01.10.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Kommunedelplan for Bortelid 2006-2030.

Adgang for utleie

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1175915-2/200 - Festekontrakt - Vilkår. Tinglyst: 22.09.2021
Gjelder fra dato: 15.01.2022. TOMTEVERDI: NOK 200.000. ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.500. Gjelder feste.

Dagboknr.: 1175915-3/200 - Pliktig skiløypeavgift. Tinglyst: 22.09.2021
Rettighetshaver: BORTELID FJELLPARK AS. Org.nr: 978678270. Gjelder feste.

Dagboknr.: 1175915-4/200 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 22.09.2021
Rettighetshaver: BORTELID UTMARKSLAG SA. Org.nr: 870231792. Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift. Gjelder feste.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info energiklasse

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Omkostninger kjøper

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))

116 220,- (Omkostninger totalt)

4 106 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Meget tiltalende nyoppført hytte med mange påkostede og gode løsninger samt et gjennomgående flott materialvalg. Innhold 1.etg.: Overbygd inngangsparti. Gang med garderobeplass. Lekkert bad med dushjørne og baderomsinnredning i svart samt vegghengt wc. Vaskerom med skap med benk og innfelt vask. Opplegg vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen plassert. Praktisk bod som også har utvendig inngang og kan derfor brukes til grov inngang hvis ønskelig. 3 soverom og stue (Kan benyttes som soverom 5) med utgang støpt platting. 2.etg.: Stue med stilig peisovn og utgang stor terrasse med nydelig utsikt og meget gode solforhold. Åpen kjøkkenløsning med innbydende kjøkken fra Strai Kjøkken. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Flott bad med dusjhjørne og baderoms innredning i svart utførelse samt vegghengt wc. 1 soverom. Utstrakt bruk av Downlights i tak og flotte design lamper. Behandlede vegger og flotte fliser og eikeplank på gulvene. Det kan også nevnes varmekabler i alle gulv med unntak av soverom og innbrudds sikre vinduer fra Nordan, glassrekkverk på veranda og stor støpt og pusset platting. Denne hytten må bare oppleves!


Det foreligger ikke tilstandsrapport. Arealmåling er foretatt av byggmester og takstmann Morgan Pedersen den 04.07.2022 og følger vedlagt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert og medfølger.

Diverse

Utekran.
Utvendig kledning fra Nord kledning fra Bergene og Holm som trenger lite vedlikehold.
Hytten er kryssisolert/Jacon Termomur.
Lydisolasjon i alle innervegger samt gulv og tak.
Demping på alle innerdører.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1175915-2/200 - Festekontrakt - Vilkår. Tinglyst: 22.09.2021
Gjelder fra dato: 15.01.2022. TOMTEVERDI: NOK 200.000. ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.500. Gjelder feste.

Dagboknr.: 1175915-3/200 - Pliktig skiløypeavgift. Tinglyst: 22.09.2021
Rettighetshaver: BORTELID FJELLPARK AS. Org.nr: 978678270. Gjelder feste.

Dagboknr.: 1175915-4/200 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 22.09.2021
Rettighetshaver: BORTELID UTMARKSLAG SA. Org.nr: 870231792. Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift. Gjelder feste.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Kostnader til drift og vedlikehold av boligen påhviler den enkelte eier.
Offentlige avgifter vil inkluderer abonnementsgebyr vann (kr. 1 199,-) og avløp (kr. 3 982,-), målerleie (kr. 443,-), feieavgift (kr. 455,- pr. pipeløp) og renovasjon (kr. 3 073,-). I tillegg kommer forbruksavgift vann kr. 19,44,- pr. m3 og avløp kr. 53,29,- pr. m3.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr for 2023 er kr. 3 073,-.

Den enkelte eier ordner selv strøm, eventuelt abonnement til TV/ data samt innbo og bygningsforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Altibox er ført frem til hytten.