Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Finn Stedjan den 18.12.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsleilighet med beliggnhet i bygning med i alt 4 boenheter. Leiligheten vurderes generelt å være i normal god stand, men med noen forhold som defineres som avvik i forhold til standardens krav. Videre er det også registrert enkelte bygningstekniske løsninger som utgjør et avvik, og som i følge standarden gir TG 2 / TG 3. Enkelte tiltak kan anbefales at utbedres, mens andre ikke har en negativ innvirkning på konstruksjonene, selv om de utgjør et avvik. Det anbefales også at jevnlige vedlikeholdstiltak utføres, både utvendig og innvendig. Godt vedlikehold vil normalt bidra til at konstruksjoner/bygningsdelers brukstil vil kunne forlenges.
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er kun montert rekkverk på 1 side av trappen. Trapper skal ha rekkverk på begge sider for sikkerhet i bruk. Årsak til at rekkverk ikke er montert, vurderes å være at dette ikke ble montert da trappen ble bygget.
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er innvendig igjenkledd og det er heller ikke etablert inspeksjonsluke i himling på loftet. Kun en svært begrenset del kunne sees i lite kottromt mot takfoten. Takkonstruksjonene betraktes derfor å ikke ha tilgang for kontroll grunnet manglende tiltkomst/innvendig igjenkledde overflater. Luftingen av takkonstruksjonen er derfor heller ikke nærmere kontrollert/tilgjengelig for kontroll. Det ble innvendig på loft ikke registrert synlige tegn/symptomer på ar takkonstruksjon har skader/vesentlige svekkelser.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er i nedre deler av ytterkledning registert begrenset luftemulighet bak kledningen. Vannbord i bunn av ytterkledning i overgang mellom etasjene er ført tilnærmet inn mot vindsperre, noe som gir redusert luftemulighet bak kledningen over vannbordet. Årsak til registrert avvik er utførelse av vannbrett da bygningen ble oppført. Det ble også registrert mindre flekk med råte som er under utvikling på hjørnebord. Det kan ikke utelukkes at dette kan ha årssakssammenheng med begrenset lufting bak kledning. Videre kan årsak også være kort avstand mellom endeved på kledningsbord og vannbordet, som gjør vann som treffer kledningen kan bli stående i enden av kledningsbord og trekke opp i endeved. Dette gir en stor fuktbelastning som over tid vil kunne utvikle råteskader. Ellers er det noe sprekkdannelser på mest solutsatte fasader, noe som ikke er unaturlig at oppstår.
- Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Trevannbrett under vinduer har stor avstand mellom bunnkarm på vinduet og selve vannbrettet. Det er utført noe fuging i denne overgangen, men denne har stedvis svakhater. Monteringen av vannbrettet vurderes å ha svekkelser som øker faren for at vann som kommer inn mellom vannbrettet og bunnkarmen vil kunne trekke ned bak kledning der fuging har svakheter. Fugemasse vil også kunne endre elastisitet jo eldre den blir og utettheter kan oppstå. For en optimal løsning for tetting under vinduet, kunne det vært montert metallbeslag i denne overgangen. Det er også vinduskarmer som ikke har justeringsfuge mellom midtstolpe mellom vinduene, noe som gjør justering vanskelig. Videre er det også usikkert hvordan isolering er rundt denne delen av vinduene. Årsak til registrerte avvik er at vannbrettene er montert slik da bygningen ble oppført. Selve vinduene vurderes ellers å være i normal god stand.
- Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. I forbindelse med rapporten er det ikke funnet /fremlagt dokumentasjon på at det er montert radonsperre/radonbrønn i bygningen. Om dette skal kunne påvises må dokumentasjon fremlegges.
- Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er av ukjent type. Det er derfor usikkerhet om utførelse og om luken kan stå nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Avstanden fra luke til brennbart materiale slik luke er montert er kort, og langt under 30 cm. Brennbart materiale må beskyttes av utbrennbart materiale om det ikke er utført tiltak inne i luken som tilsier at avtanden kan være mindre. Det er heller ikke montert ubrennbar plate på gulvflate under luken.
- Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet, kun rekkverk på 1 side av trappen. For å oppfylle krav til trapper skal det være rekkverk/håndleder på begge sider av trappen. Årsak til at håndleder mangler er at denne vurderes å ikke ha blitt montert ved montering av trappen.
- Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet I overgang mellom bunnlist og nedre ende av veggplate mangler det fugemasse for optimal tetting og forsegling. Dette kan spesielt i våtsoner bidra til at veggplatene får en økt fuktbelastning i ende, og kan bidra til økt fare for fuktskader i platene. Årsak til registrert avvik vurderes å være at fugemasse ikke er påført da veggplatene ble montert. I våtsone ved dusjkabinett er det montert dør ut til loftsstue. Utførelse av fuktsikring rundt døren er ikke kjent, samt at materialer ikke er særlig fuktsikret for direkte vannbelastning. Så lenge det er dusjkabinett som beskytter mot vannbelastning vurderes sjansen for at vannskader oppstår å være liten, men om kabinettet fjernes og overflater/materiale rundt dør utsettes for direkte vannbelastning, kan det ikke utelukkes at skader kan oppstå. Årsak vurderes å være at utførelse av dør i våtsone ble montert slik ved bygging av badet.
- Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er utført måling av fall på gulvflate fra dør mot badekar og mot sluk under dusjkabinett. Målingene viser fall på ca. 5 mm med en målelengde på ca. 2 m, noe som er lite i forhold til forhåndsgodkjente løsninger. Anbefalt fall i disse er 1:100. Ved dør er det etablert oppkant hvor oppkant av tettesjikt ikke er synlig, så det er ukjent hvordan løsningen er utført. Ved oppkant på tettesjiktet vil dette sikre mot at vann kan trekke ut i tilstøtende rom om det skulle bli vannutstrømning på gulvflaten, noe som bidrar til at vannet trekker til sluket før det kan påføre skader på andre konstruksjoner.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet I overgang mellom bunnlist og nedre ende av veggplate mangler det fugemasse for optimal tetting og forsegling. Dette kan spesielt i våtsoner bidra til at veggplatene får en økt fuktbelastning i ende, og kan bidra til økt fare for fuktskader i platene. Årsak til registrert avvik vurderes å være at fugemasse ikke er påført da veggplatene ble montert. I våtsone ved dusjkabinett er det montert vindu i yttervegg. Utførelse av fuktsikring rundt vinduet er ikke kjent, samt at materialer ikke er særlig fuktsikret for direkte vannbelastning. Så lenge det er dusjkabinett som beskytter mot vannbelastning vurderes sjansen for at vannskader oppstår å være liten, men om kabinettet fjernes og overflater/materiale rundt vindu utsettes for direkte vannbelastning, kan det ikke utelukkes at skader kan oppstå. Årsak vurderes å være at utførelse og materialebruk rundt vinduet, i våtsone, ble montert slik ved bygging av badet.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er utført måling av fall fra dør til gang mot dusjkabinett. Måling viser fall på ca. 5 mm fra døren til kant av dusjkabinettet, og med en målelengde på ca. 2,4 m. Det er lite fall i forhold til at badet har jevnt fall fra døren mot sluket. Forhåndsgodkjente løsninger anbefales min. fall på min. 1:100 Det er etablert oppkant ved dør på ca. 20 mm, og om tettesjikt er ført opp i denne høyden vil dette bidra til at eventuelt lekkasjevann/bruksvann som kommer på gulvflaten vil trekke mot sluket før det kan trekke ut av rommet og påføre skader på andre konstruksjoner. På tross av lite fall på gulvflaten vurderes derfor vannskadesikkerheten på gulvflaten å være ivarett, selv om dette utgjør et avvik i forhold til standardens krav. Årsak til registrert avvik vurderes å være at gulvflaten ble laget slik ved bygging av badet.
- Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For at avtrekket skal tilfredsstille gjeldende premisser i standard for tilstandsanalyse i forbindelse med omsetning av bolig (NS3600) må det være mulighet forsert ventilering i kjøkkenet. Kullfilterventilatorer gir ikke slik mulighet for forsert ventilasjon, men kun omluft etter rensing Årsak til at ventilatoren er med kullfilter er at denne ble montert slik ved montering av ny kjøkkeninnredning.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type/størrelse/effekt på bereder.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det ble på befaring og i forbindelse med rapporten ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget, slik som samsvarserklæringer, risikovurdering og sluttkontroll. Med bakgrunn i dette, eller om ikke slik dokumentasjon kan fremskaffes, anbefales det en gjennomgang av det elektriske anlegget for å få det dokumentert.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Diverse
Integrerte høyttalere i tak i 1. og 2. etasje - Elko sound player.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17230111. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/275/12:
15.05.2007 - Dokumentnr: 398390 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 600
Gjelder fra dato: 01/03-2007
Tomteverdi: NOK 3 400 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:275 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2010 - Dokumentnr: 108544 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 600
Gjelder fra dato: 01/03-2007
Tomteverdi: NOK 3 400 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder utvidelse av festekontrakt tinglyst 15.05.2007 i dokumentnummer 398390
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:275 F
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2007 - Dokumentnr: 398390 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 3 600
Gjelder fra dato: 01/03-2007
Tomteverdi: NOK 3 400 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2010 - Dokumentnr: 108544 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 3 600
Gjelder fra dato: 01/03-2007
Tomteverdi: NOK 3 400 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder utvidelse av festekontrakt tinglyst 15.05.2007 i dokumentnummer 398390
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2010 - Dokumentnr: 306399 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 117/3040
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og vann. Renovasjon fra HÅR kommer i tillegg på ca. kr. 3.072,50,-.
Byggemåte
Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløpsrør av metall. Rennene er fra byggeår. Yttervegger er av bindingsverk og med utvendig stående villmarkskledning. Takkonstruksjon er av sperretak. Konstruksjonen er innvnedig i stor grad igjenkledd med trepanel. Vinduer er av tre og har isolerglass. Vinduene er fra byggeår. Hovedinngangsdør og balkongdør i 2.etasje er av tre og har malt overflate. Veranda av tre er oppført ved 2 av leilighetens fasader. Adkomst til verandaen via tretrapp med metalltrinn. Veradaen har fundamentering via trepilarer til grunn/betongfundament. Utvendig trapp fra terreng til veranda i 2.etasje er av tre og har trinn av metall. Det er montert rekkverk på 1 side av trappen.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 7.000 kwh.
Polisenummer
699341
TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Altibox.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
