Hestheivegen 116A

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1.etg.: Gang, bad/vaskerom og 4 soverom. (Eventuelt 3 soverom og stue) Stor utvendig bod. Carport.
2.etg.: Stue/kjøkken og bad. Stor terrasse.

Det foreligger ikke tilstandsrapport. Arealmåling er foretatt av M2 Takst v/takstmann Andreas Natvig den 18.09.2023 og følger vedlagt.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv i gang, stue og begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Kristiansand følg RV9 til Hornnes. Ta til venstre i rundkjøring ved Esso bensinstasjon. Følg skilt til Bortelid. Ta første vei til høyre etter innkjøring til alpinanlegget. Følg denne veien helt til toppen. Når veien deler seg ta til høyre inn Utsikten og ta så første vei til høyre. Kjør ned bakken forbi innkjøring til Bortelid Comfort (leilighetsbygg) og hytten ligger på høyre side av veien etter første innkjøring til høyre og er merket med Sørmegleren tilsalgs-skilt. Fellesvisning vil bli skiltet.

Parkering

Carport og parkering på tomten. Praktisk innkjøring/utkjøring fra 2 sider av tomten.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på Bortelid Panorama 5. Sol fra morgen til kveld. Nydelig utsikt utover fjellheimen. Oppkjørte skiløyper og nydelig turterreng like utenfor døren. Alpinanlegg, skistadion og matbutikk i nærheten. Det kan også nevnes blant annet flotte badeplasser med sandstrand, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2022. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt. Tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har installert vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og privat vei, tilhører reguleringsplan for Hestheia Sør, datert 01.10.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 293776 - Festekontrakt - Vilkår. Tinglyst: 26.04.2010. gjelder fra dato: 01.04.2009. TomteverdiI: NOK 500.000. Årlig festeavgift: NOK 4.100. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4224-9/342. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

Info energiklasse

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Omkostninger kjøper

4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))

121 220,- (Omkostninger totalt)

4 311 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Lekker nyoppført hytte (1 år) med romslige og flotte løsninger. Innhold 1 .etg.: Gang/hall med garderobe. Tiltalende bad med dusjhjørne, vegghengt wc og baderomsinnredning samt vaskeromsdel med skyvedører som skjuler vask og opplegg vaskemaskin. 4 soverom eller 3 soverom og stue hvis du vil. 2.etg.: Stor luftig stue med peisovn, spiseplass, fantastisk utsikt og utgang stor solrik terrasse med trapp ned til tomten. Åpen kjøkkenløsning med lekker innredning fra Kvikk kjøkken. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Flott bad med dusjhjørne. vegghengt wc og baderomsinnredning. Gjennomgående god standard med flotte svarte detaljer og materialvalg samt utstrakt bruk av downlights i tak. Carport ved inngangspartiet og stor utvendig bod.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin

Diverse

Selger opplyser at det er lagt opp til strøm til elbil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 293776 - Festekontrakt - Vilkår. Tinglyst: 26.04.2010. gjelder fra dato: 01.04.2009. TomteverdiI: NOK 500.000. Årlig festeavgift: NOK 4.100. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4224-9/342. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 950,-, abonnementsgebyr avløp kr. 3 592,-, feiing kr. 443,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 21,- pr. m3 for vann og kr. 56,- pr. m3 for avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr er for 2023 kr. 3 073,-.

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fiber/internett.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.