Hestehovstien 66

Oppvarming

Elektrisk til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasjeanlegg.

Beliggenhet

Leiligheten har en barnevennlig, solrikt og attraktivt beliggende på Justneshalvøya, kun ca. 6 km fra Kristiansand sentrum og ca. 12 km til Sørlandssenteret. Leiligheten har gangavstand til både skoler og barnehager. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Fagerholt og Rema 1000 på Fagerholt. Her finner man også EVO og Trener1 senter, samt apotek.

Området byr på flotte turområder i jegersberg, Eide båthavn, saltvann og Gils ferskvann like ved. I området er det turområder som Trollstien, perfekt for tur og løping.

Godt kollektivt tilbud med buss like ved leiligheten. Kristiansand togstasjon ligger kun 10 minutter i bil unna boligblokka.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på blokk A, B og C datert 05.04.2019. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom 2 er blitt innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som bod. Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 899 "Justneshalvøya" datert 25.01.2006 med tilhørende bebyggelsesplan nr. 899A "Justneshalvøya A1, A2 og C2" datert 16.08.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som medfølger eiendommen:
Dagboknr.: 898650. Tinglyst: 24.11.2009. Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt for eiendommen.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7981,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 17 181,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Hestehovstien 66!

En flott 2-roms andel i 1. etg. med utgang til platting. Garasjeplass i kjeller.
Leiligheten har følgende planløsning: Lys gang/entré med parkett på gulvet og god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Stue med plass både spisebord og sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til leilighetens uteområde hvor man har plass til hagemøbler. Kjøkkenet er åpent mot stuen. Kjøkkenet har hvite slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Flislagt bad med varme i gulv. Badet har lyse grå fliser på gulvet og lyse fliser på veggene. Badet er innredet med servant med underskuffer og speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel her. Leiligheten har et soverom med god plass også til klesskap. Bod/Soverom 2 er på tegninger fra Kristiansand kommune opprinnelig godkjent som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Her har man parkering i garasjeanlegg, felles velutstyrt treningsrom, grillbod og et flott uteområde kun for denne leiligheten med plass til flere hyggelige sittegrupper.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 13.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (12.03.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Inngangsdør, terrassedør og vinduer av PVC er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og soverom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. STRAI kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 3 rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Elektrisk til oppvarming. FLEXIT boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Diverse

Styret har inngått avtale med vaktmesterfirma for vasking og vedlikehold av deler av fellesarealer.

FLEXIT boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Filter i ventilasjonsanlegg må skiftes regelmessig, før disse tettes av smuss. Borettslaget vil organisere felles obligatorisk bytte av filtrene gjennom serviceavtale minst én gang pr år.

Treningsrommet kan bookes for trening via online skjema, men står rommet ledig kan en trene uten å booke rommet først. Dette kom opp som et tema på siste generalforsamling, om man ønsker booking eller ikke. Det ble stemt 6 for booking og 13 mot. Styret tar tilbakemeldingene med seg videre for å finne løsninger som passer alle parter.

Alle beboere skal ha tydelig skilt på postkassen som er værmotstandig. Navneskilt ved døren skal være lignende hos alle beboere. Hvit bakgrunn med sort tekst.

På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre store vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne noe mer vedlikehold av eiendommen. Årlige servicer går som planlagt.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som medfølger eiendommen:
Dagboknr.: 898650. Tinglyst: 24.11.2009. Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om gjerde. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Polisenummer

SP0001837251

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.