Hesnesveien 49

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

kjeller er bod i sin helhet.
1 etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
2 etasje: Gang/trapperom, innredet rom/omkledningsrom og 2 soverom.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Vedovn i stue.

Adkomst

Fra Grimstad sentrum følg riksveien mot Vik. Ta så av til høyre i bunnen av Vikkilen og følg Hesnesveien.
Boligen ligger på venstre side av veien før Onsbergkleiva. Velkommen!

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i enden av Vikkilen med utsikt utover kilen. Her er det godt med ettermiddagssol og kveldssol. Kort vei til barnehage, skoler, butikk, Hesnes Gartneri, golfbane, flotte turområder, m.m. Gangavstand til bussforbindelse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Selger har endret utforming av terrasse ved inngangsparti, dette er ikke søkt godkjent hos Grimstad kommune.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: privat avløp, det er septiktank som deles med 2 andre naboer, evt drift og vedlikeholds kostnader fordeles mellom de tre brukerne. Tanken tømmes en gang i året selger betalte i fjord 1349 for tømming.
Vei: offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNRF, nåv., og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 
Deler av eiendommen ligger innenfor fare sone, skred se kommuneplan.
Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/24/100:
07.06.1848 - Dokumentnr: 3440 - Erklæring/avtale
Gnr. 24 bnr. 18 ble i 1921 sammenføyet med bl.a. bnr. 29.
Bnr. 18 var festet grunn.
På denne del av bnr. 29 og senere utskilte eiend. fra denne
del av bnr. 29 hefter den oppr. festekontrakt og festeavgift
med 24 sh.
Gjelder denne registerenheten med flere


03.03.1955 - Dokumentnr: 316 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


21.03.1956 - Dokumentnr: 308 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere


19.07.1921 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:24 Bnr:29


03.10.2014 - Dokumentnr: 846725 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0904 Gnr:24 Bnr:357


01.01.2020 - Dokumentnr: 452997 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:24 Bnr:100

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 71 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 88 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin

Diverse

Bod i bakkant av boligen står delvis over tomte grensen, denne boden er å anse som rivningsklar.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21240012. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/24/100:
07.06.1848 - Dokumentnr: 3440 - Erklæring/avtale
Gnr. 24 bnr. 18 ble i 1921 sammenføyet med bl.a. bnr. 29.
Bnr. 18 var festet grunn.
På denne del av bnr. 29 og senere utskilte eiend. fra denne
del av bnr. 29 hefter den oppr. festekontrakt og festeavgift
med 24 sh.
Gjelder denne registerenheten med flere


03.03.1955 - Dokumentnr: 316 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


21.03.1956 - Dokumentnr: 308 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere


19.07.1921 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:24 Bnr:29


03.10.2014 - Dokumentnr: 846725 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0904 Gnr:24 Bnr:357


01.01.2020 - Dokumentnr: 452997 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:24 Bnr:100

Info kommunale avgifter

Renovasjon er inkludert i kommunale avgifter. Endomsskatten på kr. 264,17 i mnd kommer i tillegg.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger informerer:
Hele badet ble total renovert. 2017 av ufaglært.
Pipebeslaget var dårlig, nytt pipebeslag montert.
Det er byttet ut vinduer. Av meg selv siden jeg er tømrer.
Grunnmur er bygget på fjell så vann renner inn i kjeller når det er mye regn og snøsmelting.
Nytt sikringsskap nytt inntak og nesten alt nytt inne. Østerhus elektro. 2021
Alt av vannrør ble byttet ut til nytt rør i rør system. ufaglært.
Det er nok sikkert mus i taket.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.