Nøkkelinformasjon
Standard
Meget tiltalende hytte med flotte løsninger og følgende innhold: Gang med garderobeplass. Kjøkken/allrom med peisovn, god spiseplass og åpen kjøkkenløsning med pen malt innredning. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue med utgang og flott steinsatt peis med innsats. Lekkert bad med marmorfliser på gulv og i den romslige dusjnisjen. Innredning og toalett. 3 soverom alle med garderobeskap og hvorav 2 har sovehemsløsninger med trapp på vegg. Utvendig bod og overbygd inngangsparti. Godt med terrasser og koselig opparbeidet bålplass på baksiden av hytten.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 31.07.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte opprinnelig bygget 1970 men påbygget nyere tid. Innholdsrik hytte med moderne preg, sentral beliggenhet like ved skiløype og alpinanlegg mm. Hytta fremstår i god/normal teknisk stand utfra alder, men enkelte merknader kommentert. Enkelte deler av hytta har enklere byggeskikk, som med punktfundamenter mm. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ingen gjerde/rekkverk.
TG2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkmåling utført, stedvis noe nivåforskjell men ikke mer enn normalt. Plater under gulvdekke på den delen av hytta hvor det er punktfundamenter er av sponplater. Dette ansees som dårlig løsning fordi de forvitrer ved fuktpåkjenning. Dette er også observert, og kan kreve vedlikehold.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Den ene delen har punktfundamenter så der luftes evt gass ut, mens kan forekomme noe i ytre del/tilbygg stue.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er avvik: Det er fall mot sluk i rommet med stedvis mindre enn ønsket. Mindre vann kan ligge igjen etter dusjing. Trelister i øvre del av rommet, men synlig oppbrett membranløsning observert.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning, skjult bak flislim/murfug liknende.
Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Det er avvik: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs. ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Noe fall på terreng bak hytta som kan medføre økt tilsig av overvann mm.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 2501-5/39 - Rettighets iflg. skjøte. Tinglyst: 28.08.1973. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser. Gjelder feste.
Dagboknr.: 2501-7/39 - Festekontrakt - Vilkår. Tinglyst: 28.08.1973. festetid: 50 år. Årlig festeavgift: NOK 200. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om forlengelse. Leien kan reguleres. Kontrakt kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Kr. 9 572 pr. år
Beløpet inkluderer feiing, målerleie, renovasjon samt vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
