Frogner

Håvundvegen 90D

Prisantydning
1 950 000 kr
Omkostninger
60 950 kr
Totalpris
2 010 950 kr
Formuesverdi
554 405 kr
Formuesverdi sekundær
2 106 737 kr
Felleskostnader
503 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1928
Internt bruksareal (BRA‑i)
58 ㎡
Bruksareal
63 ㎡
Tomteareal
679 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Fin selveierleilighet over to plan i attraktivt område på Frogner

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Barnehage, skole og fritid

Nærhet til flere barnehager, blant annet:
Brekke barnehage
Gustavas Hage
Harmonien Doremi barnehage
Kapitelberget Natur og Kulturbarnehage

Skolekrets er Bratsbergkleiva skole for 1. til 7. klasse og Menstad ungdomsskole for 8. til 10. klasse.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass like utenfor døren for P4 fra Herøya industripark til Skotfoss. Avganger hvert 30. minutt morgen og ettermiddag og ellers hver time.
Se farte.no for mer informasjon.

Parkering

En parkeringsplass på fellesareal

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Frogner like utenfor Skien sentrum, som er et attraktivt boligområde med nærhet til alle fasiliteter. Fra boligen er det kort gange til Kiwi Frogner, og det er bussholdeplass like utenfor døren. Her er det i dag ruten P4 som har sin holdeplass, som går fra Herøya industripark til Skotfoss via Ballestadhøgda.

Ellers er det cirka 1 kilometers gange til Lietorvet og videre ned til Skien sentrum. Nærområdet har ellers fine turmuligheter i Gjerpensdalen, og er godt egnet for barn. I Folkeparken like ved boligen er det lekeplass og plass til ballspill. Flere barnehager i nærområdet, med blant annet Brekke barnehage og Gustavas Hage like ved. Gangavstand til idrettsanlegget til IF Storm med kunstgressbaner. IF Storm er i tillegg til en av byens største fotballklubber også en viktig breddeklubb med turning, ski og idrettsskole. Kort vei til Brekkeparken med nytt museums- og kafébygg i tillegg til parken med eldre bygninger og flotte beplantning.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2003. Ferdigattesten gjelder "Fasadeendr., vesentlig endring / reparasjon av tiltak". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Soverommet i loftsetasjen vil med dagens løsning ikke være godkjent til permanent opphold, slik som soverom, på grunn av mangel på godkjent rømningsvei. Dersom man skulle benyttet takvindu som rømningsvei leder dette ut på tak uten plattform eller stige, og på grunn av høyden ned til terreng vil det kunne være krav om brannstige. Andre krav vil også kunne måtte oppfylles. Med dette gjør megler oppmerksom på at rommet ikke lovlig kan benyttes til permanent opphold slik det fremstår i dag. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad og godkjenning påhviler kjøper.

Det er oversendt tegninger fra Skien kommune, som trolig er fra boligen ble søkt rehabilitert og oppdelt. Ut fra disse er det mindre avvik i bruken, ved at baderommet er vist som separat toalettrom og baderom.

Kjellerarealene i bygget oppdelt i fellesarealer og egne boder for hver bolig. Boden som megler er påvist avviker fra boden som er vist tilhørende leiligheten i seksjoneringen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boliger, og tilhører reguleringsplanen "HÅVUNDVEGEN, parsell Stormbanen - Frognerkrysset og tilgr omr" datert 22.6.1994.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/3637/3:
11.12.2002 - Dokumentnr: 19572 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


29.06.2007 - Dokumentnr: 526657 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5171 Snr:1
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


29.06.2007 - Dokumentnr: 526787 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5171 Snr:2
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


29.06.2007 - Dokumentnr: 526937 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5171 Snr:3
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2008 - Dokumentnr: 1028036 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1917
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.2002 - Dokumentnr: 19572 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/245
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 48 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 60 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm, datert 08.02.2024, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Mangler snøfangere, ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Det er ikke tilkoblet ildsted i leiligheten.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Elektrisk anlegg
TG er satt på bakgrunn av løs ledning på vegg ved kjøleskap.

TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er behov for overflatebehandling av kledning. Dette skal utføres i 2024.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonen er av eldre årgang og ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Utvendig > Dører
Dørblad tll dør til leilighet tar i terskel. Dør til bod har store skjevheter og er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

Innvendig > Overflater
Det ble stedvis registrert sprekker i vegger og i himlinger (tak).

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Fungerer med nevnte avvik.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det ble registrert fliser med bom (hulrom) enkelte flis som er noe løse samt 1.stk flis med sprekker. Varmekabler fungerer ikke i følge eiere.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet med stikkontakt og ikke fast tilkobling.

Punktene overfor er et sammendrag, og det henvises alltid til komplett tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for fullstendig informasjon.

Standard

Leiligheten holder normal standard, og synes velholdt. En flott leilighet med en spennende løsning, perfekt som førstegangsbolig for deg som ønsker å bo sentralt. Beliggende i byggets 2. etasje går denne boligen over to plan, der loftsetasjen er innredet med gang og disponibelt rom med høye skråtak.

Inngang via egen trapp opp til veranda utenfor inngangsdøren til leiligheten. Her kommer du inn i en entré med skyvedørsgarderobe og en liten krok der du har plass til for eksempel skrivepult. Videre inn i stuen er det plass til sofa og tv-møblement samt spisegruppe.

Fra stuen er det tilgang til soverom med plass til enkeltseng, og det er montert PAX garderobeløsning fra IKEA.

Kjøkkenet har fin kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger. Ellers plass til enkel frokostgruppe.

Baderommet ligger innenfor kjøkkenet og har flislagt gulv og malt strietapet på vegger. Det er montert servantseksjon med store skuffer og overliggende vask, samt tilhørende speilskap på vegg. Ellers er det dusjkabinett og gulvtoalett. Varmekabler i gulvet på badet er defekte.

Loftsetasjen inneholder gang som leder videre til rom på innsiden. I gangen er det plass til enkel oppbevaring. Rommet har en spennende løsning med høye skråtak med takvindu og lavt vindu på gavlvegg. Rommet innenfor er benyttet som soverom med plass til dobbeltseng. Selv om rommet i tegninger i forbindelse med seksjoneringen (oppdelingen) av eiendommen er bruken av rommet som soverom ikke godkjent. Se mer info under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: hvitevarer på kjøkken.

Diverse

Sameiet skal i løpet av 2024 male fasader. Kostnader til dette fordels ut fra sameiebrøken i sameiet, som for denne boligen er satt til 70/245. Det er ikke fastsatt når arbeidet starter, hvem som skal utføre arbeidet eller konkrete kostnader til dette. Dette skal gjøres i et eget møte som ikke ennå er avholdt per 20.02.24.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240020. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/300/3637/3:
11.12.2002 - Dokumentnr: 19572 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


29.06.2007 - Dokumentnr: 526657 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5171 Snr:1
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


29.06.2007 - Dokumentnr: 526787 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5171 Snr:2
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


29.06.2007 - Dokumentnr: 526937 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5171 Snr:3
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


22.12.2008 - Dokumentnr: 1028036 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1917
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.2002 - Dokumentnr: 19572 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/245
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er for tiden fordelt på 3 terminer i året, men det er mulig å få fakturert månedlig.
De kommunale avgiftene inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnr: AE40B4A7-F149-4F81-A8AB-B9F606EC9945