Harbones - Holmen 126

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Koselig sommerhytte som inneholder stue med kjøkkenkrok, soverom og trapp opp til romslig hems. Utvendig utedo. Ellers terrasse i front med enkel adkomst fra stue.

Fritidsbolig: Bra: 65 m² - P-rom: 62 m² - S-rom: 3 m²
Hems/loftsetasje: Bra: 17 m² - P-rom: 17 m² - S-rom: 0 m²
Hovedetasje: Bra: 48 m² - P-rom: 45 m² - S-rom: 3 m²

P-rom inkluderer: Hems: Soverom. Hovedetasje: Soverom, stue/kjøkken.
S-rom inkluderer: Hovedetasje: Bod og utedo med utvendig adkomst.

Hemsen/loftsetasjen er ikke definert i fremlagte tegninger fra Tvedestrand kommune. Det foreligger derfor ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at etasjen er formelt omsøkt og godkjent med rom for varig opphold. Loftsetasjen er ikke utført med tilstrekkelig takhøyde og alternativ rømning.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Tvedestrand kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. 

Oppvarming

Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Eiendommen har adkomst på sti fra Hantho. Det vil bli satt opp tilsalgs skilt fra hovedveien. Følg stien ut over Habornes-Holmen. Eiendommen ligger ytterst på Holmen med utsikt mot Furøya. Enkleste og mest brukte adkomst er med båt. Se forøvrig kart.

Parkering

Det følger ingen parkering med hytta. Selger opplyser at det mulighet for leie ved Hantho/Skredderbrua.

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet ytterst på Harbones- Holmen. Nydelig utsikt over mot Furøya og innover Tvedestrandsfjorden. Meget gode solforhold da eiendommen ligger vestvendt. Kun få minutters båttur inn til Tvedestrand eller ut i den flotte skjærgården.

Her kan man bade fra egen brygge eller fra det flotte fellesområde på baksiden inn i Røskilen. Bare en svipptur i båt ut til fantastiske Furøya med egen restaurant. Furøya er ellers et sommereldrorado for barn og voksne med stier på kryss og tvers, flotte badeplasser, strender og brygger.

Ellers er det kun få minutter inn til Tvedestrand Sentrum med alt man trenger av servicefunksjoner og butikker sommerstid. Eget flytende badepark i Tjenna er verdt å nevne.

Med båt er det ellers kort vei til øyperlene Lyngør, Borøya og Sandøya og Furøya og Fjordverkstedet i Sagesund. Tvedestrand har en flott skjærgård med blankskurte svaberg og lune fjorder. Her er det et "hav" å velge i.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse.

Hemsen/loftsetasjen er ikke definert i fremlagte tegninger fra Tvedestrand kommune. Det foreligger derfor ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at etasjen er formelt omsøkt og godkjent med rom for varig opphold. Loftsetasjen er ikke utført med tilstrekkelig takhøyde og alternativ rømning.

Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at den tilbygde delen som inneholder utedoen er formelt omsøkt og godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Hytta er tilknyttet sommervannsledning med tappested/kran på yttervegg. Det er et sameie som styrer vannslangene og driften av dette; Eikelandstjenna grunneierlag. Det er Thomas Knutsvik som er grunneier av vannet. Det betales en årlig vannleie på kr. 275,-. pr. 2021.

Eiendommen har utedo.

Adkomst på sti fra Hantho. Det er tinglyst adkomstrett over naboeiendommen 4213-9/137.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse/friluftsområde, tilhører reguleringsplan Horbones-Holmen, datert 15.02.2005.

182. m2 av tomten ligger i området avsatt til friluftsområde. 258m2 ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Ihht. Reguleringsplanen kan eiendommen bygges ut med et samlet tillatt bruksarealer på inntil 120 m2. Maksimal tillatt mønehøyde er 6 meter og gesimshøyde er 4 meter. Bygningene skal ha saltak, minimum 22, maks 35 grader. Høyden på grunnmur/pilarer eller lignede skal ikke være over 1 meter. Eventuell ny bebyggelse på eiendommen må søkes kommune, kjøper tar risiko og kostander forbundet med dette.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Eiendommen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/9/20:
29.09.1928 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:9 Bnr:5


12.09.2012 - Dokumentnr: 746859 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4213 Gnr:9 Bnr:137


01.01.2020 - Dokumentnr: 1385382 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:9 Bnr:20


04.10.2012 - Dokumentnr: 824989 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:137

Kommentar konsesjon

I Tvedestrand kommunene er det nullgrenseforskrift med en geografisk avgrensing. Dette innebærer boplikt på Sandøya, Lyngør og Borøya. Reglene om nedsatt konsesjonsgrense gjelder ikke i området denne boligen ligger i, men fordi deler av kommunen har nedsatt konsesjonsgrense, må kjøper undertegne et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Megler sender skjemaet til kommunen for registrering, og kommunen bekrefter at eiendommen ligger utenfor området som har nedsatt konsesjonsgrense. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

153 720,- (Omkostninger totalt)

5 643 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 7680,- pr. år for denne eiendommen.

Bebyggelse

1988 ifølge Tvedestrand kommune.

Bygningen har enkel standard. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Hytta har stående malt tømmermannskledning. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med tildekkende skråtak mot innredede rom og takutspring over terrasse og hovedinngang. Bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med asfaltpapp og det er benyttet stålplater som yttertakstekking. Se forøvrig tilstandsrapport.

Standard

Hytta holder enkel standard fra byggeår. Oppført i bindingsverk av tre med stående malt kledning. Saltak tekket med stålplater.
Innvendig er det furugulv og panel og himling av furupanel.
Enkel plassbygget kjøkkenbenk med laminert benkeplate. Det medfølger gasskjøleskap og gasskomfyr.
Hytta har hatt solcelleanlegg, men dette opplyses å være defekt. Eiendommen er ikke tilkoblet strøm.
Se forøvrig tilstandsrapport for nærmere beskrivelse om standard.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Gasskjøleskap og gasskomfyr.

Diverse

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer. 20809094. Årlig forsikringspremie utgjør kr. 3 897,-.

Solcelle medfølger, men denne er pt. defekt.

Hytta selges møblert og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Det eneste selger vil ta med seg av møbler/inventar er følgende:
Tønnemøbler, pyntegjenstander/bilder.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41-22-0013. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/9/20:
29.09.1928 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:9 Bnr:5


12.09.2012 - Dokumentnr: 746859 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4213 Gnr:9 Bnr:137


01.01.2020 - Dokumentnr: 1385382 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:9 Bnr:20


04.10.2012 - Dokumentnr: 824989 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:9 Bnr:137

Info kommunale avgifter

Kr. 2302,50 pr. år dette inkluder avgift for renovasjon til RTA.

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen, befaringsdato 17.04.2023 og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsbolig fra perioden 1988/1989, oppført i halvannen etasje, med tilhørende brygge og tilbygget utedo/bod. Bygningen har enkel standard. Påløpt slitasje i kombinasjon med konstruksjonsmessige setninger og lekkasjeproblematikk rundt pipegjennomføringen medfører at bygningen vurderes som renoveringsklar. Utbedring av taklekkasje må prioriteres. Videre er det behov for utbedring av fundamenteringen og lettklinkerfundamenter mot terreng. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:

- Utvendig - taktekking. Utvendig beslag har utettheter. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Synlig lekkasje rundt pipegjennomføringen.
- Utvendig - nedløp og beslag. Ufagmessig utførelse. Nedløpsavslutninger må utbedres. Synlig brekkasje i takrenne ved utvendig pipeløp.
- Utvendig - veggkonstruksjon. Setninger i fundamenter gir følgeskader i den vertikale ytterkonstruksjonen. Pipelekkasjen medfører påregnelige konstruksjonsmessige skader. Deler av kledningen står i direkte kontakt med terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning. Ytterkledningen har et helhetlig behov for rehabilitering. Det er hovedsakelig den sydlige endeveggen som legges til grunn for vurderingen.
- Utvendig - takkonstruksjon/loft. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert skader i undertak. Det ble registrert sig/setning i konstruksjonen ved den overbygde delen. Den nordlige delen av utspringet mangler nedstolping/fundamentering til terreng. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, Det er påvist fuktskjolder/skader.
- Innvendig - Etasjeskiller/gulv mot grunn. Det ble registrert sig/setning bjelkelagskonstruksjonen ved langvegg mot sjøsiden. Råte ved yttervegg i tilknytning til ildsted. Videre ble det registrert løse stubbloftsplater. Skillekonstruksjonen er utsatt for musinntregning.
- Innvendig - pipe og ildsted. Pipe mangler utvendig puss. Det ble registrert avskallinger og overflateskader som følge av frostsprengning. Synlige setningssprekker i brannmuren. Utilstrekkelig avstand til brennbart mellom ildsted og tregulv.
- Kjøkken - avtrekk - stue/kjøkken. Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Tekniske installasjoner - ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ingen ventilering utover åpning fra vindu.
- Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg.
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold.
- Tomteforhold - byggegrunn. Deler av massene mot sjøsiden kan være tidvis utsatt for utvasking ved springflo.
- Tomteforhold - grunnmur og fundamenter. Det ble registrert setningsskader i fundamentene.
- Tomteforhold - terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Løsningen medfører påregnelig oppfukting av løsmasser under fritidsboligen.

TG2:

- Utvendig - vinduer. Varierende grad av slitasje. Enkelte vinduer må skiftes. Det ble registrert ufagmessig utførelse av utvendige tekniske løsninger, som økter risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonene.
- Utvendig - dører. Dører har vedlikeholdsbehov i tillegg til at det må utføres etterjustering og utbedring av tettepakninger.
- Utvendig - terrasse ved inngang - stue. Synlig slitasje, rehabiliteringsbehov, lav rekke, lokal svikt i terrassegulv og horisontalavvik i konstruksjonen.
- Utvendig - brygge. Synlig vedlikeholdsbehov. Den eldre/opprinnelige delen av brygga er renoveringsklar. Det ble registrert setninger i konstruksjon, vedlikeholdsbehov og behov for oppretting av den opprinnelige delen.
- Innvendig - overflater. Det er misfargede/fuktskadede overflater i tilknytning til gulv, vegg og tak ved ildsted.
- Innvendig - radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - krypkjeller. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller.
- Innvendig - innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Innvendig - innvendige dører. Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i kar e.l. Soveromsdør tar mot terskel.
- Kjøkken - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsningersom er forventbart på et kjøkken.
- Tomteforhold - drenering. Løsningen medfører oppfuktende terrengmasser.
- Tomteforhold - Utvendige vann - og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Polisenummer

20809094

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.