Nøkkelinformasjon
Standard
Det er satt inn ny vedovn og nytt piperør juli 2023. Ny terrasse juli 2023.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 19.12.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsboligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden (midten av 1970-tallet), Bygningen fremstår i hovedsak i god teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og vurdert helhetlig-, eller lokalt TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale eller helhetlige avvik merket TG2/TG3. Det er derfor viktig at hele rapporten leses grundig.
Følgende kontruskjoner er ikke undersøkt:
- Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt, alder er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det ble for øvrig ikke påvist eller registret indikasjon på at taket lekker, ved inspeksjon innvendig i hytten. Taktekket har fungert fint i selgers eietid.
Følgende avvik har fått TG3:
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gjelder manglende tettesjikt på gulv og vegger, fallforhold på gulv, manglende sluk etc.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke takrenner eller nedløp fra taket. Det er heller ikke snøfangere eller stigetrinn for feier.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er begrenset eller liten lufting i nedre kant av kledning. Musetetting/klosser under påbord tetter luftingen. Muselort på loft kan være en indikasjon på at det fortsatt er åpninger for mus.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert muselort på loft. Luker til loft har ikke diffusjonsperre og er ikke isolert. For øvrig ikke uvanlig på eldre hytter.
- Utvendig - Vinduer: Over halvparten av forventet levetid er utgått på treverk og glass. Enkelte vinduer var noe vanskelig å lukke. Det ble registrert noe fuktmerker i treverk på enkelte vinduer og utvendige kittfalser er stedvis noe oppsprukket/dårlige.
- Innvendig - Pipe og ildsted: Sotluken er for nært brennbart materiale og mangler ubrennbar plate i underkant på gulv.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Gråvann fra bad og kjøkken ledes direkte til terreng via rørløsninger under hytten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dette er tillatt.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig - Utvendige trapper: Treverk står stedvis direkte-, eller nært terreng og er disponert for kapillæroppsug av vann.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. og mellom 15 og 30 i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Krypkjeller: Det ble registrert indikasjon på aktivitet fra gnagere, antar mus i krypkjelleren. Selgere har imidlertid i deres eietid ikke opplevd å registrere aktivitet fra mus her, men det gjøres oppmerksom på at krypkjellere/blindkjellere er generelt risikokonstruksjon for blant annet dette.
- Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det ble registrert noe irr ved rørkobling under vask på bad. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rørleggerarbeider som er utført i hytten.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/el-takstmann. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, vurdering/svar på spørsmål om el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en el-kontroll.
- Tomteforhold - Terrengforhold: Iflg. NVE er ligger fritidseiendommen innenfor flom utsatt område.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17230114. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/3/54:
15.10.1968 - Dokumentnr: 101651 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:3 Bnr:20
01.01.2020 - Dokumentnr: 333594 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:54
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer Hyttrenovasjon kr. 2.663,75,- og Feiing og tilsyn kr. 412,50,-.
Byggemåte
Hytte med bjelkelag- og bindingsverk av tre, oppført over grunnmur av betongblokker e.l. og støtter/pilarer. Yttervegger er kledd med liggende og stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Krypkjeller under store deler av hytten delvis tilgjengelig fra luke i gulv ved kjøkken. Eldre vinduer med karmer og rammer av tre. Nyere ytterdør fra 2017. Nyere terrasse og trapper av tre.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6.200 kwh.
Polisenummer
297485
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Ja, Borebrønn på egen tomt til vannforsyning.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - Ja, Satt inn ny ovn og nytt piperør juli 2023.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Ja, Platting på tomt bygget juli 2023.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
