Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 27.01.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig - Utvendige trapper: Trapp mellom veranda og hage er bratt og mangler rekkverk.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Slukrist er ikke festet tilstrekkelig, mangler fuge. Sluken var ikke rengjort på befaringsdagen. Kontroll av membran i sluk var derfor svært begrenset. Det kan se ut til at membranmansjett ikke er festet/klemt i klemring.
- Våtrom - Kjeller - Tidligere vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Selger opplyser at oppvaskmaskin ikke fungerer. Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Det er heller ikke sluttmuffe på vannrør i kjøkkenskap.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/el-takstmann. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, vurdering/svar på spørsmål om el-anlegg i rapporten må ikke forveksles med en el-kontroll. Forhold som bør videre kontrolleres av fagkyndig er: Løs ledning/kobling på vaskerom i kjeller og skade på lysbryter, samt stedvis løse ledninger og ikke ferdigstilte arbeider. Merk: Kostnadsestimat er kun for påviste avvik og er videre satt med usikkerhet da undertegnede ikke er fagkyndig. Det kan ikke utelukkes ytterliggere kostnader etter kontroll av fagkyndig.
- Utvendig - Dører: Balkongskyvedør har knust glass, samt noe slitasje på treverk.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler håndlist i trappeløp ved inngangsparti.
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det ble registrert noe bøyde vannbordsbeslag på tak. Et av nedløpsrørene er montert feil mot takrenne. Dette gjør at vann trekker på utsiden av nedløpsrør. Se foto.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen er ikke utlektet for lufting mot konstruksjonen, og er tettet igjen i nederst mot grunnmur. Stedvis noe etterslep på vedlikehold og noe tørr/myk kledning registrert.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert noe påbegynt råteutvikling på enkelte bjelker i gesimsutstikk. Isolasjon ligger tett mot undertak på loft. Det ble registrert sverte på undertak. Dette skyldes normalt enten dårlig lufting av konstruksjon eller varmelekkasje (damp som kondenserer) fra underliggende oppvarmede rom.
- Utvendig - Dører: Kjellerdør står utsatt til, og er lite gunstig montert uten beslag. Dette har medført til at det er fuktig treverk nederst på døren og påbegynt skade.
- Utvendig - Andre utvendige forhold: Trappnedgang mot kjeller er bygd i tre. Dette er ikke en fagmessig løsning da kjellernedganger er disponert fuktig klima og treverk er utsatt for nedbryting og utvikling av sopp og råte. Det ble også registrert snublekant mellom gårdsplass og trapp. Trappen har heller ikke rekkverk/håndlist.
- Utvendig - Garasje og port: Eldre manuell garasjeport har skader i treverk og er ikke musetett da det er glipe under denne.
- Innvendig - Overflater: Påbegynte arbeider i rom i kjeller var ikke ferdigstilt.
- Innvendig - Pipe og ildsted: Elementpipe mangler stedvis murpuss.
- Innvendig - Rom Under Terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt" i område ved entré og bod/vaskerom. Det ble registrert fuktvandring i vegg og ved kjellerdør.
- Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, samt at rekkverk er for lavt ihht. dagens krav. Trappen mangler originalt nederste trinn. Dagens løsning virker noe provisorisk og uferdig. Dette trinnet er heller ikke festet (løst).
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det ble flere steder registrert fuktskjolder i takhimling. Ukjent om dette kommer av lekkasje fra tak, luftlekkasje/svikt i dampsperre eller manglende luftsirkulasjon i våtrommet.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er ikke tilstrekkelig fall og høydeforskjell for lekkasjesikring mellom dør og sluk. (under 25 mm.). Merk: Dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at fallforhold rundt sluk ikke tilstrekkelig.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det ble ikke registrert synlig dreneringsutløp under vegghengt toalett. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at sisternekasse har preakseptert skjult lekkasjesikring.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som muligens kan være medvirkende årsak til skader i tak.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Flere veggventiler i kjeller mangler utvendig deksel.
- Tomteforhold - Drenering: Deler av grunnmursplasten er ikke klemt i topp eller har klembeslag som har løsnet. Innvendig i kjeller ble det i den ene boden, samt ved inngangsdør til kjeller registrert symptom på fuktvandring i vegg. Dreneringsarbeider som er utført i senere år mangler dokumentasjon.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det ble stedvis registrert manglende og løs murpuss. Enkelte gjennomgående sprekker registrert innvendig på murvegger i kjeller.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det kan ikke utelukkes at utvendige vann/avløpsledninger er fra byggeår (over 25 år). Det vil si at over halvparten av forventet levetid er utgått.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Utvendig - Taktekking: I hovedsak er taktekket vurdert ut fra alder og at taktekket er over 15 år, det vil si at over halvparten av forventet brukstid/levetid er passert på taktekkingen. Det ble registrert noe ufagmessig overgang mellom vegg og påbygg, samt nederst på tak ved tak forskyvning. Store deler av taktekket var dekket med snø på befaringsdagen, dette utgjør noe risiko for skjulte skader. Det ble registrert antydning til noe slipp nederst på enkelte shingel strimler.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er noe for lavt ihht. dagens regelverk.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført radonmålinger. Boligen ligger for øvrig i et område med aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "ikke skadelig" eller normale forekomster.
- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dørblad tar borti karm ved lukking. Det mangler foring på dør i kjeller.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder og gjelder eldre rør under påstøp som kan være støpejernsrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp og mikrobølgeovn.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17240005. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/50/295:
11.01.1971 - Dokumentnr: 100065 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:50 Bnr:234
01.01.2020 - Dokumentnr: 1891516 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:50 Bnr:295
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnem.gebyr vann kr. 2.190,-, A konto vann kr. 19,69,- per m3, Abonnem. gebyr avløp kr. 4.230,-, A konto avløp kr. 34,31,- per m3, Std renovasjon kr. 4.010,-, Større dunk 240 l rest kr. 1.160,- og feiing/tilsyn 2024 kr. 566,25,-.
Byggemåte
Bygning oppført i tre over grunnmur av betongblokker og murstein og støpt plate. Bjelkelag mellom etasjer av tre. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Svak skrånet saltak tekket med takpapp/asfalt shingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Vinduer med karmer og ramme av tre og 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør, balkongskyvedør og og kjellerdør i tre. Balkongdøren har 2 lags isolerglass Veranda ut fra stue og ved inngangsparti med terrassebord og rekke av tre.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6.580 kwh.
Polisenummer
93324160
TV/Internett/Bredbånd
Boligen har parabolantenne.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja, Det var en feil med rør der det ble tett, men dette ble fikset av rørleggere (Ragnar Aas).
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2015.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt opp rør og kran til bruk av vaskemaskin.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - Ragnar Aas.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - Ja, Lekkasje av vann et sted på stue der det på et tidspunkt var en utvendig pipe. Dette ble utbedret av familiemedlem.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? - Ja.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - Ja.
25.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
25.1.2 Årstall: 2015.
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært og ufaglært.
25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Deler av kjelleren ble avrettet med fyllmasse og det ble satt opp reisverk for å dele av rom.
25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? - Arvid Uleberg.
25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vegger, tak, tepper, lister og noe elektrisk arbeid ble gjort av familie og vennetjeneste.
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? - Nei.
25.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
25.2.2 Årstall: 2015.
25.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Faglært og ufaglært.
25.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Deler av kjelleren ble avrettet med fyllmasse og det ble satt opp reisverk for å dele av rom.
25.2.5 Hvilket firma utførte jobben? - Arvid Uleberg.
25.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Nei.
25.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vegger, tak, gulv, lister og noe elektrisk arbeid ble gjort av ufaglærte.
25.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? - Nei.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? - Ja, Det er et nabovarsel der Smeland bygg skal rense opp i en bekk i endennav tomta.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. - Ja, Noe elektrisk arbeid i kjeller. Dette ble gjort som vennetjeneste.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
