Skien - Gråtenmoen

Grenadervegen 19

Prisantydning
4 650 000 kr
Omkostninger
132 550 kr
Totalpris
4 782 550 kr
Formuesverdi
1 173 482 kr
Byggeår
1957
Internt bruksareal (BRA‑i)
225 ㎡
Bruksareal
225 ㎡
Tomteareal
661 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik og romslig enebolig med garasje. 4 soverom. Pent kjøkken og bad. Sentral beliggenhet.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og toalettrom.
2. etasje: Stue/trapperom/kontor, bad og 2 soverom.
Kjeller: Stue/trapperom, toalettrom, vaskerom, boder og utvendig trapperom.

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

I nærområdet.

Skolekrets

Kjørebekkhøgda skole (1-7 kl.)
Gimsøy Skole (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet.

Parkering

Parkering garasje og steinbelagt gårdsplass.
Samt parkering på baksiden av huset ved hekken.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Gråtenmoen i Skien. Her har du gangavstand til det meste. Fritidsparken er bare en kort spasertur unna, med alle sine tilbud både sommer og vinter som badeland, håndballhall, klatrepark, minigolf, tennis, padel, turløyper, skiløype, curling og skøybane. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Meny Saga eller Coop Ekstra. Du finner også vinmonopolet på Saga senter. Her er det også kort vei til Sykehuset Telemark.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei, tilhører reguleringsplan for Skogplassene/Gråtenmoen, datert 22.06.1993.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
- Gul sone iht. T-1442

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/220/776:
26.03.1979 - Dokumentnr: 4458 - Bestemmelse om gjerde

18.05.1957 - Dokumentnr: 1009 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:220 Bnr:216

01.01.2020 - Dokumentnr: 496908 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:220 Bnr:776

01.01.2024 - Dokumentnr: 511860 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:220 Bnr:776

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 116 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 133 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig på 2 etasjer + kjeller.

Standard

1. etasje:
Vindfang med parkett på gulvet, malte plater på veggene og takessplater i himlingen. Plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.
Stue med parkett på gulvet, malte plater på veggene og takessplater i himlingen. Innredet må både varmepumpe og vedfyring. Det er det plass til både sofagruppe og spisegruppe. Utgang til veranda.
Kjøkken med parkett på gulvet, malte plater på veggene og takessplater i himlingen. Kjøkkeninnredning fra 2004 med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er innredet med vedovn. Plass til spisebord. Utgang til veranda.
2 soverom med laminatgulv, malte plater på veggene og takessplater i himlingen.
Toalettrom med vinylbelegg på gulvet, malt strie på veggene og takessplater i himlingen. Innredet med toalett fra 2012 og servantskap.

2. etasje:
Stue/trapperom/kontor med furugulv, malt panel på veggene. Utgang til veranda.
Badet fra 2020 med flis på gulvet med varmekabler, flis på vegger og malte plater i himlingen. innredet med servantskap, toalett og dusjnisje med glassdører.
2 soverom med laminatgulv, malte vegger og takessplater i himlingen.

Kjeller:
Stue/trapperom med vegg til vegg teppe på gulvet, malte vegger og malt panel i himling.
Toalettrom med vinylbelegg på gulvet, panel på veggene og panel i himling. Innredet med servant og toalett.
Vaskerom med betonggulv, malt mur på veggene og panel i himlingen. Innredet med utslagsvask, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin.
Boder med plass til oppbevaring.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 15.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Normal standard på bygget ut ifra alder og byggemetode. Eldre bygg som jevnlig er tilbygget, vedlikeholdt og oppgradert opp gjennom årene.
 
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig > Vinduer kjeller
- Utvendig > Dører fra 1984
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapp til kjeller
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tomteforhold > Drenering

Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig > Undertak
- Utvendig > Snøfangere, nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer fra 1970 og 1984
- Utvendig > Veranda 1. og 2. etasje
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapp til 2. etasje
- Innvendig > Innvendige dører i kjeller
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240047. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/220/776:
26.03.1979 - Dokumentnr: 4458 - Bestemmelse om gjerde

18.05.1957 - Dokumentnr: 1009 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:220 Bnr:216

01.01.2020 - Dokumentnr: 496908 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:220 Bnr:776

01.01.2024 - Dokumentnr: 511860 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:220 Bnr:776

Byggemåte

Boligen har veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med stående kledning og taktekking av betongstein.

Polisenummer

7142550

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: Etablerte toalett og vask i 1. etasje (2012), oppussing av bad i 2. etasje (2020) og ny varmtvanntank på vaskerom (2012).
Punkt 3: Minst to takplater under takstein var utsatt for fukt før bytte av taksien i 2018. Takvindu på bad ble byttet i 2013 da det hadde utgått levetid og lakk inn vann. Det har senere skjedd noen ganger ved mye nysnø på vinduet, at noe smeltevann har kommet seg inn, men ikke de siste årene.
Punkt 4: Bytte av takstein (2016), montering av pipehatt og tettning rundt takrygg (2015) og bytte av takvindu (2013).
Punkt 7: I det innerste rommet i grovkjeller har det kommet inn noe vann langs deler av yttervegg samt vært noe fuktutslag på gulv ved snøsmelting om våren. Dette har ikke vært til sjenanse, og kjeller oppleves som tørr og fungerer bra til opphold og oppbevaring. Saltutslag på vegg i vaskerom.
Punkt 10: Montert ny kurs til komfyr på kjøkkenet (2021), oppussing av bad med varmekabler, avtrekksvifte og lys (2020), montering av elbillader i garasjen (2019), installasjon av nytt sikringsskap (2016), Ny utestikk med ny kurs og installasjon av Mitsubishi varmepumpe (2012), ny varmtvannstank (2012) og utkobling av ESWA takvarme i stue, da det ikke var behov for denne varmekilden. Montering av taklampe i stedet (2012).
Punkt 12: Tilbakeslag av kloakk i vaskerom grunnet tett avløp, også etter rehabilitering av rør.
Punkt 13: Nytt bad i 2. etasje med ny trase for avløp (2020), Lagt nye avløpsrør i plast under gulv i vaskerom. Rehabilitering av gamle soilrør med rørfornying av instiuformforing fra yttervegg til offentlig nett (2016), Nytt toalett og vask i 1. etasje med nytt vann og avløp (2012) og installasjon av vannmåler (2013).
Punkt 17: Da Nytt Rør AS gjorde arbeidet på vaskerom, oppdaget de at yttervegg hadde satt seg noe.
Punkt 18: Skorstein ble gjort litt lavere og pipehatt montert i 2015
Punkt 19: Det har hendt at det har kommet en og annen mus på loft eller i vegg om vinteren. Omfanget er begrenset. Det kan gå flere år mellom hver gang.
Punkt 28: Skien kommune utbedrer vann- og kloakksystem i Regimentvegen inneværende år hvor det legges til rette for å skille overvann og avløpsvann. Grunneiere anbefales å vurdere muligheten for samtidig utføre separeringsarbeid på egen tomt. Det er ikke krav om separering nå, men det kan komme i fremtiden.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring-39

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

torsdag 18. april
kl. 16:30-17:30
Produktnr: 848C2474-71BA-4FF4-ADB9-C73D7F900175 Kategori: