Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Enebolig på 2 etasjer + kjeller.
Standard
1. etasje:
Vindfang med parkett på gulvet, malte plater på veggene og takessplater i himlingen. Plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.
Stue med parkett på gulvet, malte plater på veggene og takessplater i himlingen. Innredet må både varmepumpe og vedfyring. Det er det plass til både sofagruppe og spisegruppe. Utgang til veranda.
Kjøkken med parkett på gulvet, malte plater på veggene og takessplater i himlingen. Kjøkkeninnredning fra 2004 med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er innredet med vedovn. Plass til spisebord. Utgang til veranda.
2 soverom med laminatgulv, malte plater på veggene og takessplater i himlingen.
Toalettrom med vinylbelegg på gulvet, malt strie på veggene og takessplater i himlingen. Innredet med toalett fra 2012 og servantskap.
2. etasje:
Stue/trapperom/kontor med furugulv, malt panel på veggene. Utgang til veranda.
Badet fra 2020 med flis på gulvet med varmekabler, flis på vegger og malte plater i himlingen. innredet med servantskap, toalett og dusjnisje med glassdører.
2 soverom med laminatgulv, malte vegger og takessplater i himlingen.
Kjeller:
Stue/trapperom med vegg til vegg teppe på gulvet, malte vegger og malt panel i himling.
Toalettrom med vinylbelegg på gulvet, panel på veggene og panel i himling. Innredet med servant og toalett.
Vaskerom med betonggulv, malt mur på veggene og panel i himlingen. Innredet med utslagsvask, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin.
Boder med plass til oppbevaring.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 15.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Normal standard på bygget ut ifra alder og byggemetode. Eldre bygg som jevnlig er tilbygget, vedlikeholdt og oppgradert opp gjennom årene.
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig > Vinduer kjeller
- Utvendig > Dører fra 1984
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapp til kjeller
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tomteforhold > Drenering
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig > Undertak
- Utvendig > Snøfangere, nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer fra 1970 og 1984
- Utvendig > Veranda 1. og 2. etasje
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapp til 2. etasje
- Innvendig > Innvendige dører i kjeller
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240047. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/220/776:
26.03.1979 - Dokumentnr: 4458 - Bestemmelse om gjerde
18.05.1957 - Dokumentnr: 1009 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0806 Gnr:220 Bnr:216
01.01.2020 - Dokumentnr: 496908 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:220 Bnr:776
01.01.2024 - Dokumentnr: 511860 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:220 Bnr:776
Byggemåte
Boligen har veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med stående kledning og taktekking av betongstein.
Polisenummer
7142550
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: Etablerte toalett og vask i 1. etasje (2012), oppussing av bad i 2. etasje (2020) og ny varmtvanntank på vaskerom (2012).
Punkt 3: Minst to takplater under takstein var utsatt for fukt før bytte av taksien i 2018. Takvindu på bad ble byttet i 2013 da det hadde utgått levetid og lakk inn vann. Det har senere skjedd noen ganger ved mye nysnø på vinduet, at noe smeltevann har kommet seg inn, men ikke de siste årene.
Punkt 4: Bytte av takstein (2016), montering av pipehatt og tettning rundt takrygg (2015) og bytte av takvindu (2013).
Punkt 7: I det innerste rommet i grovkjeller har det kommet inn noe vann langs deler av yttervegg samt vært noe fuktutslag på gulv ved snøsmelting om våren. Dette har ikke vært til sjenanse, og kjeller oppleves som tørr og fungerer bra til opphold og oppbevaring. Saltutslag på vegg i vaskerom.
Punkt 10: Montert ny kurs til komfyr på kjøkkenet (2021), oppussing av bad med varmekabler, avtrekksvifte og lys (2020), montering av elbillader i garasjen (2019), installasjon av nytt sikringsskap (2016), Ny utestikk med ny kurs og installasjon av Mitsubishi varmepumpe (2012), ny varmtvannstank (2012) og utkobling av ESWA takvarme i stue, da det ikke var behov for denne varmekilden. Montering av taklampe i stedet (2012).
Punkt 12: Tilbakeslag av kloakk i vaskerom grunnet tett avløp, også etter rehabilitering av rør.
Punkt 13: Nytt bad i 2. etasje med ny trase for avløp (2020), Lagt nye avløpsrør i plast under gulv i vaskerom. Rehabilitering av gamle soilrør med rørfornying av instiuformforing fra yttervegg til offentlig nett (2016), Nytt toalett og vask i 1. etasje med nytt vann og avløp (2012) og installasjon av vannmåler (2013).
Punkt 17: Da Nytt Rør AS gjorde arbeidet på vaskerom, oppdaget de at yttervegg hadde satt seg noe.
Punkt 18: Skorstein ble gjort litt lavere og pipehatt montert i 2015
Punkt 19: Det har hendt at det har kommet en og annen mus på loft eller i vegg om vinteren. Omfanget er begrenset. Det kan gå flere år mellom hver gang.
Punkt 28: Skien kommune utbedrer vann- og kloakksystem i Regimentvegen inneværende år hvor det legges til rette for å skille overvann og avløpsvann. Grunneiere anbefales å vurdere muligheten for samtidig utføre separeringsarbeid på egen tomt. Det er ikke krav om separering nå, men det kan komme i fremtiden.
