Nøkkelinformasjon
Standard
Tiltalende leilighet i byggets toppetasje med følgende innhold 4.etg.: Gang med garderobeplass. Stue med spiseplass og utgang romslig balkong med god plass til utemøbler, sol fra morgen til kveld og flott utsyn. Åpen kjøkkenløsning med pen innredning. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Delikat bad med dusjkabinett, toalett og rikelig med baderomsinnredning. Vaskerom/bod med opplegg vaskemaskin og 2 soverom hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Utstrakt bruk av downlights i tak.1 bod og garasjeplass i kjeller. Heis i bygget.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 16.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet bygget 2015, dagens eier har bodd der siden nytt. Innholdsrik romslig 3 roms med romslig terrasse. Kort avstand til butikk, offentlig transport, turområde mm. Leiligheten fremstår i god/normal teknisk stand, pent brukt utfra alder. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf. 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Våtrom > 4 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke fall mot sluk i rommet. Oppkant dørsvill som kompenserende tiltak/lekkasjesikring mot andre rom.
Våtrom > 4 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/13240017. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgiftene.
Polisenummer
SP0002258711
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
TV og Brebånd fra Telia
Sammendrag selgers egenerklæring
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade? Ja, arbeid utført av faglært. Skaffet rekkverk, nytt tregulv. Borettslaget utførte arbeidet.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i byggets kjeller eller underetasje? Ja, vann i garasjen. Er utbedret.
6. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, utbedret.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
