Nøkkelinformasjon
Standard
Leiligheten ligger i bygård som er oppført i 1880. Noen oppgraderinger bør påregnes, utover dette har leiligheten normal alderslitasje. Leiligheten ligger i byggets 3. og øverste etasje.
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue med vedovn som gir lun og god varme på vinterstid. Stuen er i dag innredet med sofagruppe.
Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har frittstående hvitevarer.
Eldre bad med toalett, badekar med dusj og innredning med vask. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.
Det er 2 rom innredet som soverom, men begge rommene har for små vindu for å være godkjent rømningsvindu. Det ene rommet betegnes som alkove.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av thomas kildahl den 25.10.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: leilighet i bygård oppført i 1880, i trekonstruksjon. badet har overskredet forventet levetid. utover dette ble det i all vesentlighet funnet normal bruksslitasje. det vises til rapportens enkeltpunkter.
Følgende avvik har fått TG3:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom - Generell - Bad/vaskerom.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. I følge egenerklæringen var det el- kontroll i 2016. Det er løs stikkontakt i boden. Denne må festes for å lukke avviket.
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdøren trenger justering.
- Innvendig - Overflater: Det er en del uferdig belistning. Overflatene har bruksslitasje.
- Innvendig - pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. I egenerklæringen er det opplyst at feieluken må utbedres før ildstedet tas i bruk.
- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det er dårlig vanntrykk.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i med polisenummer: 3999845.
Selger har ikke fremlagt årlig strømforbruk, da leiligheten ikke har vært brukt.
SEFRAK: Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Det er registert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Det er ikke fiber eller brebånd i bygget i dag, men styreleder innhenter tilbud fra ulike leverandører om felles TV/internett til sameie.
Styret jobber også med å finne en leverandør av brannvarslere som kan fungere i sameiet.
Det er pågående konflikt i forbindelse med påbegynt arbeid av garasjeløsning og atrium i bakgården mellom Holgata 6 og Fritz Smiths gate 11. Kommunen vedtok i midten av juli stans i byggevirksomheten. Det foreligger ikke nødvendige tillatelser vedrørende bygging i nabogrensen (vegg til Fritz Smiths gate 11). Iflg styreleder har det vært gjort inngrep i eksisterende ytterkledning på bygget til Fritz Smiths gate 11 som det ikke er gitt tillatelse til. Dette er en pågående sak og det er planlagt møte mellom tiltakshaver og sameiet i Fritz Smiths gate 11.
Det ble i februar 2024 oppdaget kakerlakker i en annen leilighet i sameiet. Det ble satt opp feller av skadedyrfirma i alle leiligheter. Det ble 06.03.24 oppdaget en kakerlakk av megler på en av fellene. Denne stod under vasken på kjøkkenet. Skadedyrfirma er informert og skal sette ut gift.
VIKTIG INFORMASJON:
Eiendommen er overbeheftet. Før avtale om salg inngås må endeling anbefalt bud forelegges kreditor(ene) for godkjenning. Dersom det blir tinglyst ytterligere pant/utlegg i eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at disse aksepterer å slette sitt pant uten å få innfrielse av det underliggende kravet. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41-23-0064. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4213/74/45/5:
01.08.2023 - Dokumentnr: 818268 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
19.07.1988 - Dokumentnr: 3083 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/325
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER
03.03.2000 - Dokumentnr: 618 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/355
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann forbruk kr. 17,50,- per m3, Vann abonnem. kr. 2.450,-, Kloakk forbruk kr. 22,50,- per m3, kloakk abonnem. kr. 3.150,-, Tilsyn/feieavgift kr. 270,- og eiendomsskatt kr. 1.661,-. Renovasjon fra RTA kommer i tillegg på kr. 4.350,-.
Byggemåte
Bygård fra 1880 med trekledning. Leilighetene ble reseksjonert i 1988.
Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke fremlagt strømforbruk.
Polisenummer
3999845
Vern/SEFRAK
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
