Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Erik Sørensen den 07.12.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rekkebolig med garasje i fellesanlegg beliggende på en sentral tomt. Det er over tid utført en del vedlikehold utvendig og innvendig er flere av rommene over tid oppgradert. Videre utvendig er det dreneringen som først står for tur. Innvendig må en være obs på kommentarer til bjelkelag i krypkjeller og badet. På øverloftet må det også ordnes bedre tilgang til inspeksjon. Garasjen er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Mur, terreng, stikkledninger og tanker
Terrengforhold. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat).
Terrengforhold
Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.
Anbefalt tiltak:
Her må etableres fall ut i fra mur side vest av boligen.
Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)
Vann og avløp er i plast, alder til rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig
tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert.
Drenering
Drenering og fuktsikring.
Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel
montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret.
Grunnmursplate kun montert på vegg side øst.
Anbefalt tiltak:
Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller.
Yttervegg
Kledning
Kledning er av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht.
alder. Kledning er i fra 2022.
Musebånd og lusinger mangler på vegg syd. En del spiker står dypt i
kledningen.
Anbefalt tiltak:
Musebånd og lusinger bør monteres.
Renner, nedløp og beslag
Beslag.
Beslag over tak lar seg ikke inspisere pga. snø.
Beslag mangler i bunnen av ytterdør til U- etasjen og hvor tak til bod side syd
møter vegg.
Anbefalt tiltak:
Manglende beslag må monteres.
Krypkjeller
Innvendig inspeksjon er mulig.
Krypkjeller side vest er med jordgulv, vegger i mur og himling i panel.
En del fukt i grunnen ute ved yttervegger. Fukt er relatert til utvendig drenering.
Anbefalt tiltak:
Utlufting av rommene bør utbedres og gulv eventuelt tildekkes med
presenning.
Bad - 1. etasje
Samlet vurdering:
Overflater - Gulv
Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt.
Overflater - Vegger
Veggene er med fliser.
Overflater - Himling
Himling er med takess.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
Ingen synlig membran i sluk, må forvente montert. Vil ikke la seg tette i soilsluk,
skulle vært i plastsluk.
Avløp og vannrør
Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok.
Ventilasjon
EL. vifte montert i himling.
Sanitærutstyr / armaturer og innredning
Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask og kabinett.
Kontroll i tilliggende konstruksjoner
Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved
befaringen.
Hulltaking er utelatt pga. innredning bak rør til kabinett.
Samlet vurdering:
Rommet funger med dagens bruk. Her må en være obs på kommentarer til
gulvet og eventuelt membran.
Toalett (ikke våtrom) - 1. etasje
Ventilasjon.Ventil montert i himling.
Anbefalt tiltak:
Skal være mekanisk.
Etasjeskiller og gulv på grunn
Etasjeskiller
Litt svikt i gulv til enkelte rom i 1. etasje, hovedsakelig i gangen.
Høydeavvik i vindfang U- etasjen er 7mm.
Høydeavvik i gang nord U- etasjen er 6mm.
Høydeavvik i gang 1. etasje er 4mm.
Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 17mm.
TG er ut i fra standard.
Deler av isolasjon mangler i tak til krypkjeller syd ved side øst.
Flere gulvfliser i U- etasjen har liten limdekning.
Bjelker ved vegg syd inne i krypkjeller må sjekkes nærmere ved ender oppå
muren, er pga. kondens og fuktmerker. Ingen fysisk tilgang til krypkjeller sydvest,
lar seg kun besiktiges fra åpning.
Innvendige trapper
Trapp mellom U- og 1. etasje er av rype repo. Håndløpere mangler på vegger.
Anbefalt tiltak:
Håndløpere bør monteres.
Ildsteder og skorsteiner
Skorsteiner inne i huset. Pipe er i teglstein. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale i Uetasjen.
Anbefalt tiltak:
Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier.
Radon
Radonmåling er ikke utført. TG er ut i fra standarden.
Anbefalt tiltak:
Radonmåling anbefales utført.
Elektrisk anlegg
Helhetsvurdering av det elektriske anlegget.
Helhetsvurdering av det elektriske anlegget
TG er pga. manglende dokumentasjon til punkt 5.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN
Diverse
Det er 6 naboer i Fjellveien 16, 18 a, b, c, d og 14 som deler vann - og avløpsrør. De har nå fått pålegg av kommunen om å bytte ut disse innen, siden rørene er fra 50-tallet og i kobber. De er i en prosess med entreprenør nå, og alle 6 husstander spleise på dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31230427. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/503/435:
27.10.1988 - Dokumentnr: 10307 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:503 Bnr:297
01.01.2020 - Dokumentnr: 167424 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:503 Bnr:435
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, avløp og renovasjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid. Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2013
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: rives gamle bad og lagt nytt bad.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Minde håndverktjenester AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet helle tak og takrenner i heller huset.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester 1, Tore Pettersen
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2013
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap (automatisk) installasjon av stikkkontakt, nye bryter og varm kabler
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fevik elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
