Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 31.01.23 11:39, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eldre enkel hytte. Innlagt strøm, ellers hovedsaklig eldre bygningsdeler.
Hytten ligger flott til, relativt usjenert, bilvei helt frem, utsikt og godt utnyttet planløsning. Det meste er eldre bygningsdeler noe som tilsier vedlikehold og moderniseringer fremtid påregnes, merknader påpekt i rapport.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Grunnet snø på befaringsdagen er lite/redusert av de utvendige flater og bygningsdeler kontrollert. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler/avvik.
Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3:
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Hytten er opprinnelig bygget på leca blokker. Når disse står i varig fuktpåkjenning så blir de porøse og løses opp. Endel av nederste blokker er byttet som følge, men det er også en mindre del av ringmur/mur mot bakside som har forvitret nedre del. Det var endel is og snø under hytta som reduserte muligheten for kontroll, men det må sannsynlig påregnes utskiftninger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjentog derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
På soverom er det flatt tak, ingen luke for tilgang til loft. I stue er det skråtak som hindrer kontroll av oppbygging.
På generelt grunnlag er eldre hytter bygget etter en enklere byggeskikk enn dagens, og snømåking av tak må påregnes ved store mengder.
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Det var endel is under hytta som tyder på at vann ikke ledes videre fra under hytta og ut til terreng, dette bør ideelt sett ledes videre.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Rundt pipe er det endel fuktmerker på treverk. Det ble utført fuktmåling flere steder med normalt utslag, noe som tyder på at lekkasje er eldre. Eier opplyste at pipen er beslått nyere tid.
Det er varierende takrenner på hytten, stedvis manglende, stedvis skjevheter mm. Takrenner anbefales generelt , og med nedløp som leder vann bort fra hytta.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Eldre vinduer med koblet glass. Noe trekk vil kunne oppleves.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Eldre dør med enkelt glass. ingen tettelister mm lik dagens standard, trekk vil kunne oppleves.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er 67 cm som er lavt. Bedømmes etter dagens forskrift.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Litt fuktskjolder gulv ved inngangsdør, ukjent årsak. Oppsyn.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Avstand mellom ildåpning og brennbare materialer foran ildsted skal være minimum 30 cm.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Kun ventiler i yttervegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Nissedal kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3822/38/620:
13.04.2016 - Dokumentnr: 328624 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:557
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2023 - Dokumentnr: 68851 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
17.08.2023 - Dokumentnr: 877207 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:805
17.08.2023 - Dokumentnr: 877207 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:805
Bestemmelse om opparbeidelse av parkeringsplass
17.08.2023 - Dokumentnr: 877207 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:805
08.03.2019 - Dokumentnr: 289297 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3822 Gnr:38 Bnr:560
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 107881 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:38 Bnr:620
08.06.2023 - Dokumentnr: 593934 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3822 Gnr:38 Bnr:805
Info kommunale avgifter
Årlege kommunale gebyr på 38/620:
Eigedomsskatt kr 848,00
Feiing/tilsyn kr 488,00 inkl. mva
Grunngebyr renovasjon kr 949 inkl. mva
Renovasjon – prisgruppe 1 kr 865,00 inkl. mva
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Selger informerer:
Hytta sto på lecablokker som smuldrete opp. Hele understellet ble skiftet for 20 år siden.
Lagt ny shingel på tak. Satt på beslag på pipe - Ja, kun av faglært - Jan Torfinn Solberg adr Treungen
