Farevassknutan 5

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Hytte totalt: Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 123 kvm Sekundærrom: 19 kvm.
P-rom inkl: Badstue, bad/vaskerom, entre, 4 soverom og stue/kjøkken.
S-rom inkl.: 2 soverom, loftstue, bad, 2 boder og garasje.

Etasje 1:
Bra: 123 m² - P-rom: 104 m² - S-rom: 19 m²
P-rom inkl.: Badstue, bad/vaskerom, entre, 4 soverom og stue/kjøkken.
S-rom inkl.: Bod og garasje.

Loft:
Bra: 0 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 0 m²
S-rom inkl.: 2 soverom, loftstue, bad og bod.
Hele loftsarealet har lav takhøyde og har ikke målbart areal.

Vinduer på soverom er ikke rømningsgodkjente etter dagens forskrifter. Rømning i 1 etasje via 3 stk dører. Det er ingen godkjente rømningsveier på loftet men hele etasjen er ikke godkjent for varig opphold pga. lav takhøyde.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1. etg med unntak av soverom, bod og garasje, varmekabler på badet på loftet. Peisovn i stuen.
Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Stavanger er det ca 225 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle. Her tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen. Fra toppen av Nye Gruvevegen ved krysset til skisenteret:

Ta til høyre inn på Kvernevassvegen og følg denne til T-krysset mot Farevassvegen. Følg denne til T-krysset ved Farvatnet og ta til venstre inn på Ørnefjellvegen. Følg denne 1 km og hold til høyre hele veien. Ta til venstre inn på Farevassknutan ca 150 m. Hytten kommer på venstre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

I garasje og på egen tomt. Det medfølger en Teslalader.

Beliggenhet

Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 90 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget, hvor de høyeste ligger på rundt 1000 moh. Løypene går bla rundt Skoræ som er Sør-Norges høyeste topp på 1041 moh. Det er flere rundløyper hvor noen av dem er lagt i terreng som også kan brukes på uværsdager. Alpinanlegget ligger midt i hytteområdene og har flere nedfarter, off-pisteløyper, eget barnetrekk, varmestue med salg av mat og skiutleie. Ljosland er ansett som et snøsikkert område.

I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blant annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restauranten eller ta det med til hytten. Sommerstid er det flotte svaberg og badekulper i elven nedenfor Fjellstova . Ljoslandsvatnet og Farvatnet innbyr også til bading.

Ljosland er en helårsdestinasjon og utenfor vintersesong er det er gode muligheter for aktiviteter som padling (egen kano- og kajakkutleie), sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder i terrenget rundt Ljosland.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland. Her får du også værmelding og bilder fra live web-cam.
Se www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.
Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.

På FaceBook-siden "Ljosland 1041 - folk med kjennskap og vennskap til Ljosland" finner man mange tips og idéer til turer og aktiviteter på Ljosland.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2014. Ferdigattesten gjelder Ny fritidsbustad jf. løyve av 25.09.2013. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat vei frem til eiendommen som er en del av veinettet som vedlikeholdes av Ljosland Vest Velforening (LVV). Mer informasjon under punktet Diverse og i informasjonsbrevet LVV sender sine medlemmer (vedlagt prospektet).
Stikkveien vedlikeholdes av eier. Brøyting av stikkevei er inkludert i velavgiften og bestilles i appen Brøyte.no.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende, tilhører reguleringsplan Områderegulering for Farevassknuten, ikrafttredelse 15.12.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er ubebygde tomter i området hvor bygging kan forekomme.

Megler gjør oppmerksom på at det nord for hytten er regulert inn en tomt.

Adgang for utleie

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/227:
24.08.2023 - Dokumentnr: 905413 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


25.09.2012 - Dokumentnr: 789526 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226


01.01.2020 - Dokumentnr: 340390 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:227

Omkostninger kjøper

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))

135 220,- (Omkostninger totalt)

4 885 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Pliktig medlemskap i Ljosland Vest Velforening (LVV) kr 8000,-/år som bla dekker løypekjøring, avsetning til veivedlikehold, brøyting av hovedveier og stikkveier (inn til hytta).

Brøyting av stikkvei/parkering skjer via medlemskapet i Ljosland Vest Velforening og er inkludert i velavgiften (nytt fra 2021). Medlemmene får tilgang til brøyteappen brøyte.no og melder der når de skal opp på hytten. Informasjonsbrev fra LVV er vedlagt prospektet.

Muligheter for Kabel-TV via Ljosland Skisenter, kr 2950,-/år. Mer info på ljoslandinfo.no.

Velforening

Ljosland Vest Velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/227:
24.08.2023 - Dokumentnr: 905413 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


25.09.2012 - Dokumentnr: 789526 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:7 Bnr:226


01.01.2020 - Dokumentnr: 340390 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:227

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, feiing og vann.

Utgiftene fordeler seg slik: Faste gebyr til Åseral Kommune: Vann kr 950,-. Avløp kr 3592,-. Feier kr 455,-/pipeløp. Vannmålerleie kr 457,-. I tillegg til ovennevnte gebyr for vann og avløp, kommer forbruk med hhv kr 21,- og kr 56,- pr m³. Standard renovasjon HÅR kr 3.072,50.

Åseral Kommune opplyser følgende om utsendelse av faktura fra og med 2022: "Kommunale avgifter blir nå sendt ut kvar månad. For januar, februar og mars blir det feie/kontrollavgift, abonnement og målarleige. I april blir det årsoppgjer for 2021, frå mai likt beløp kvar månad i 2022. Dei som kun har feie/kontrollavgift får faktura i april."

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lindesnes Takst AS den 18.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsboligen ligger i ett område for fritidsbebyggelse på Ljosland i Åseral kommune. Ligger sørvendt til med flott utsikt og gode solforhold hele dagen. Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel samt støpt terrasse på hele østsiden. Hytten er velholdt med 4 soverom og egen garasje.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-El-anlegg på loftet er utført av eier selv og bør gjennomgås av autorisert el-installatør.
-Det er uegnet materiale i våtsoner på baderom.
-Det er noe lite fall på gulver i våtrom.
-Loftsareal er ikke godkjent for opphold pga. lav takhøyde.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Meget solrik beliggenhet med nydelig utsikt over Ljosland.
-Nærhet til Ljosland fjellstove og skitrekk.
-4 soverom.
-Egen garasje.
-Godt ivaretatt fritidsbolig gjennom årene.
-Romslig stue/kjøkken.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Følgende avvik har fått TG3:
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:
El-anlegg fra byggeår med senere oppgradering på loftet. El-skap plassert i bod med god kursoversikt. Varmekabler i 1 etasje unntatt soverom , bod og garasje samt varmekabler på bad loft. Alt arbeide med el anlegg fra byggeår er utført av Thorsland elektro AS. Ifølge eier har Thorsland Elektro AS lagt tilførsel for elektro til loftsetasje ved byggeår. Alle installasjoner på loftet er utført av eier selv. (les forøvrig egenerklæring).

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig - Dører:
Hoveddør og garasjedør har svellinger i dørblad.

Innvendig - Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappehull har 72 cm bredde og er lite egnet for bruk mellom etasjer.

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad (på loft):
Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ferdigmalte panelplater er uegnet til bruk i våtrom. Det er montert vindu i våtsone for dusj.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad (på loft):
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall på 15 mm til sluk samt oppkant på 5 mm ved dørterskel.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad (på loft):
Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom - Ventilasjon - Bad (på loft):
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom - Overflater og himling - Bad/vaskerom (hovedetasjen):
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panel på vegger er uegnet materiale i våtsoner for våtrom.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom (hovedetasjen):
Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom - Ventilasjon - Bad/vaskerom (hovedetasjen):
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon

TV/Internett/Bredbånd

Det er tegnet en avtale om fiber til hytten (Telenor) med 1 års bindingstid. Kjøper må tre inn i denne avtalen og må dekke kostnadene resten av løpetiden. Startdato for abonnementet er pt planlagt til 15.01. 2024, men dette er ikke endelig avklart og det vil kunne komme endringer på startdato.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

52. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - Ja.

53. Hvis ja, forell om arbeidene som ble utført: Loftsetasjen er innredet med stue, soverom og bad ihht tegninger fra DRAG Arkitektur og Byggeteknikk AS i perioden 2017-2023 med egeninnsats, med unntak av installasjon av vask og WC på bad som er utført av Rørlegger Hagen samt 1 stk 16A el.kurs ført frem til loft av Thorsland Elektro. Varmekabel bad Ebeco cable kit 205 43m 470W er lagt på Masterboard stein plater, støpt i Masterplan avrettingsmasse med Multicoat membran, samt membranbånd-/hjørne-/matte til sluk, se vedlagt billdeserie i ees. Dusjvegger Barry Alloc Urban Betong 2400x620 er montert med Alloc forsegling/sokkel-/avslutningslist H-list. Tak er isolert med dobbel Glava 38 plate 100x570x1200 MM, med 0,15mm dampsperre. Innvendige skillevegger er isloert med Glava 38 plate 100X570X1200MM. Parkettgulv er lagt med Saga Classic Limestone mattlakk på ullpapp/2mm skum. Veggplater/takbord er lagt med Huntonit skygge hvit, på bad Huntonit takplate antik.

67. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Bygget er oppført av Byggmester Magne Bjørnstad som er kjent for solid håndverk.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.