Fabriciusgata 8

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen ligger i 2 etg.

Innhold: Entre, bod, 2 soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til overbygd og solrik balkong.

Utvendig svalgang med uteplass mot øst.

Egen bod og felles sykkelparkering i garasjeanlegg.

Borettslaget har også to utleierom (bad og soverom) som kan brukes hvis man får overnattingsbesøk av familie eller venner. Prisen ligger på kr. 350,- for andelseier i borettslaget.

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme og elektrisk.

Forbruk av varmtvann og oppvarming faktureres etter forbruk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se vedlagt kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Borge barneskole og Kjølnes ungdomsskole

Parkering

1 oppstillingsplass i bakgård. Mulighet for el-bilader.

Beliggenhet

Boligen ligger i et sjarmerende og attraktiv boligområde på Osebakken - ca. 1,5 km fra Porsgrunn sentrum. Hovengasenteret, barnehage, Osebakkenstranda og det trivelig Osebrostrøket med restauranter og galleri i nærmiljøet. Kort gangavstand til Kjølnes skole og idrettspark og sentrum med alle sentrumsfunksjoner Fine turområder i nærmiljøet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.092022. Ferdigattesten gjelder oppføring av nye boliger. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gatetun og ras- og skredfare, tilhører reguleringsplan Del av Osebakken- Linnajordet (niv3), datert 10.04.2017.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring av kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: kr 12.300,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Boligen fremstår som ny og har et moderne preg. Gjennomgående leilighet med høye vinduer mot vest som gir gode lysforhold og gode romfølelse.

Entre: (4,9 kvm):
Plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. På gulv er det en-stavs parkett med gulvvarme og malte slette flater på vegger og malt himling.

Stue med åpen kjøkken løsning: (20,6 kvm):
Lyst å fint med store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommet. Utgang til balkong. På kjøkken er det Marbodal innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert med kombinert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt steketopp. På gulv er det en-stavs parkett med gulvvarme og malte slette flater på vegger og malt himling.

Soverom 1: (11.8 kvm)
Innredet med garderobeskap. På gulv er det en-stavs parkett og malte slette flater på vegger og malt himling.

Soverom 2: (7,1 kvm)
Innredet med garderobeskap. På gulv er det en-stavs parkett og malte slette flater på vegger og malt himling.

Bad/vaskerom: (4.9 kvm)
Pent bad/vaskerom som inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med lys, dusjnisje med glassvegger, veggfast toalett og opplegg til vaskemaskin. På gulv er det fliser (30x60) med varmekabler, på vegger er det malt strie samt flis (30X60) i dusjhjørne og malt himling.

Balkong: (9,1 kvm)
Overbygget og solrik balkong med utgang fra kjøkken/stue.

Leiligheten disponerer bod i felles garasjeanlegg på ca. 5 kvm.

Diverse

Utvendig elektriske screens på soverom 1 og vindu i stue.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81230044. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Byggemåte

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3
- Ingen

TG2
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

TG IU
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom - Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Polisenummer

SP0003908295

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er knyttet kabel-tv og bredbånd fra Viken fiber er inkl. i felleskostnaden.