Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Egshaugen 7!
En lekker 2-roms andel i 4. etg. med heis. Renovert 2023. Vestvendt balkong og felles p-plasser.
Leiligheten har følgende planløsning:
Gang/entrè, åpen Stue/kjøkken løsning med plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til vestvendt, takoverbygd balkong. Flott kjøkken med mørke, slette fronter i eikefinér og hvit, laminert benkeplate. Medfølger integrerte hvitevarer som kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert avtrekksvifte.
Lekkert kombinert bad/ vaskerom med fliser, nisje for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Inneholder vegghengt wc, moderne servantskap, rundt speil med integrert lys og nisje med dør av herdet glass, samt hånd- og regndusj. Vaskemaskin medfølger i handelen.
Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Innvendig bod er omtrent 2 m², mens privat kjellerbod er ca. 1,5 m².
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Byggmester Erling Eliassen AS den 18.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (15.03.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Andelsleilighet med beliggenhet på Egshaugen 7, Kristiansand kommune. Leilighetsbygget er bygget i år 1978. Leiligheten går over en etasjer og ligger i 4. etasje. Leilighetsbygget har felles inngang med interne trapper og heis. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Leilighetsbygget har sprinklet brannslukningsanlegg. Leiligheten ble renovert innv. sommeren 2023. Innv. rør og avløpsrør fra byggeår og år 2023."
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på bad.
Diverse
På ekstraordinær generalforsamling i slutten av november 2023 ble styret gitt fullmakt til å gjennomføre foreslåtte fornyingsprosjekter og benytte ekstern prosjektledelse. Fullmakten innebærer å ta opp banklån med inntil kr. 6.800.000 og undertegne alle lånedokumenter. Banken kan ta pant i borettslagets eiendom med prioritet foran borettsinnskuddene, og borettslaget forplikter seg til å øke de månedlige felleskostnadene tilsvarende kostnadene ved å betjene lånet. Ved en rente på 5,3% vil gjennomføring av tiltakene over medføre en økning i andel fellesgjeld på gjennomsnittlig kr 109.000,- pr leilighet og en økning i månedlige felleskostnader på gjennomsnittlig kr 609,- pr leilighet. Fornyingsprosjektene det er snakk om er:
- nye inngangsdører til alle leiligheter inkludert nytt låsesystem
- ny heis til begge blokkene
- nye lyspunkt i fellesarealer (LED lamper med bevegelsessensor)
- nye varmtvannstanker til begge blokkene
SØBO opplyser at det nye lånet vil bli utbetalt i rater etter hvert som prosjektene starter opp, med de første låneøkningene nå på våren med påfølgende husleieøkninger.
Det skal kun benyttes kjøkkenvifter/ventilator med spjeldstyring. Det er ikke tillatt å sette inn motorisert vifte på kjøkken/bad. Motorisert kjøkkenvifte/ventilator vil skape et for kraftig mottrykk i avtrekkskanalen å føre til at matos blir blåst inn i nærliggende leiligheter. Ved renovasjon og installasjon av ny kjøkkenvifte kan styret kontaktes for råd. Se eget skriv for info om virkemåte ventilasjon/avtrekkssystem.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 4565. Tinglyst: 03.05.1977. Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 210551. Tinglyst: 13.03.2014. Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Dagboknr.: 452630. Tinglyst: 24.05.2016. Erklæring/avtale. Bestemmelse om snøbrøyting.
Dagboknr.: 452670. Tinglyst: 24.05.2016. Bestemmelse om veg.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.
Polisenummer
SP872473
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Jeppestøl Mur / Olto VVS / Mykjåland og Lindal elektriske. Totalrenovert, 2023.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Vinduer og balkongdør byttet av borettslaget. 2018.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nye varmekabler, stikkontakter, kurs til vaskemaskin, osv. Mykjåland og Lindal Elektriske. 2023.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Byttet sluk og nytt baderomsutstyr i forbindelse med renovering av bad. Olto VVS.
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Planer om å bytte heis, varmtvannsberedere og innerdører, felleskostnaden kan stige med ca. 600 kr i måneden tror jeg.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.