Nøkkelinformasjon
Standard
Unik utsiktseiendom med alt på én flate med store, luftige rom hvorav flere med utgang til solrike uteplasser. Eiendommen har en usjenert beliggenhet, strategisk plasserte vindusflater som sørger for godt lysinnslipp og nydelig utsikt til hele 5 fjorder, og sjøutsikt fra alle rom. Fra stue, hovedsoverom og deler av spisestue ser man bl.a. Sandefjordsfjorden mot vest, og Mefjorden samt Tønsbergfjorden mot sydøst.
- Entré -
Praktisk entrè/hall som gir et godt førsteinntrykk av eiendommen. Det er flislagte gulv, mens vegger er malt i lyse farger. Himlingen er av "Coffered Ceiling", og dette er montert i yttergang, tv-stue, vaskerom, gang, alle soverom og walk-in/omkledning. Rommet har videre adkomst til garderoberom og wc, samt doble dører som fører deg inn i stuen.
- Stue og spisestue -
Romslig stue med svært god takhøyde og synlige takbjelker. Fra stuen er det store vindusflater både mot syd, vest og nord som i tillegg til godt lysinnslipp gir fantastiske utsiktsforhold. En stor steinbelagt peis i rommet bidrar til både varme og hygge. Stor skyvedør fra stuen mot syd med utgang til skiferlagt platting. Fra spisestuedelen er det også doble dører som fører ut til den samme plattingen mot vest. Fra uterommet mot sydvest har man storslått utsikt til Sandefjordsfjorden og ut Skagerak.
- Kjøkken -
Ny og moderne Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitvarer fra 2019. Også dette rommet har doble dører ut til skiferlagt platting og med flott utsyn til Mefjorden. Det er god plass til en spisegruppe på kjøkkenet.
- Bad, wc og vaskerom -
Baderommet er flislagt og lagt med varmekabler. Rommet inneholder badekar, dusj samt dobbel servant. Fra badekaret har man nydelig utsikt over både sjø og grøntområder. Det bør nevnes at armaturer på bad og wc er belagt med 18 karat gull. Vaskerommet er romslig med flislagt gulv og god oppbevaringsplass.
- 3(4) soverom -
Boligens soverom er romslige og har plass til garderobeskap. Rommene har sjøutsikt, samt at hovedsoverom har egen adskilt garderobe- og inngang til baderom. Dette soverommet har også en dobbel verandadør med utgang til boligens uteområder.
- Øvrig -
Halvpart av garasje og parkeringsmulighet ligger på nedsiden av eiendommen, og herfra fører en steinbelagt trapp med rekkverk i jern opp til eiendommen.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Knut Fenger Grøn den 14.09.23 12:00, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 (store eller alvorlige avvik):
- Forstøtningsmur - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
TG2 (som krever tiltak):
- Ingen
TG2 (som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Veggkonstruksjon - alder og slitasje
- Takkonstruksjon - alder og slitasje
- Vinduer - alder og slitasje. Punktert vindu toalettrom
- Dører - alder og slitasje
- Gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Pipe og ildsted - Alder og slitasje
- Vaskerom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Alder og slitasje
- Bad - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Alder og slitasje.
- Toalettrom - alder og slitasje.
- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Teknisk / andre installasjoner - Vurdering basert på alder
- Utvendige vann og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/106/106:
29.08.1991 - Dokumentnr: 4982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett fra garasje/biloppstillingsplass
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1974 - Dokumentnr: 6966 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:106 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1677294 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:106 Bnr:106
12.11.1974 - Dokumentnr: 7319 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:106 Bnr:6
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
29.08.1991 - Dokumentnr: 4982 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:106 Bnr:6
Bestemmelse om kjøreadkomst og adkomst fra garasje/
biloppstillingsplass
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern.
TV/Internett/Bredbånd
Sandefjord Bredbånd
