JAKTODDEN/VÅGSBYGD

Bryggelia 18

Prisantydning
12 850 000 kr
Omkostninger
42 420 kr
Totalpris
12 892 420 kr
Felleskostnader
5 884 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2021
Internt bruksareal (BRA‑i)
167 ㎡
Bruksareal
174 ㎡
Tomteareal
2 584 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

EKSKLUSIV TOPPLEILIGHET MED EGEN TAKTERRASSE PÅ 152 KVM MED FANTASTISK UTSIKT - P-PLASS - HEIS - LAVE OMKOSTNINGER!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Rålekker helt ny oppgradert toppleilighet med fantastisk utsikt og beliggenhet på Jaktodden. Leiligheten er på hele 164 kvm, har tre soverom og to store bad. I tillegg er det en av byens største takterrasser på hele 151 kvm med nydelig utsikt over sjøen og båthavna. Du sitter svært usjenert til på denne terrassen. Takterrassen har mange bruksmuligheter for å dyrke bær og frukter eller bare slikke sol fra tidlig morgen til sola går ned. Det er lagt opp til strøm på terrassen.

Velkommen til en leilighet av de sjeldne!

Aktuell leilighet ligger ypperlig til i første rekke i byggets toppetasje (4. etg.). Tilhørende leiligheten medfølger parkeringsplass i byggets parkeringsanlegg i underetasjen og heis tar deg enkelt opp og hjem og direkte inn i leilighetens gang (egen nøkkel).

Det spesielle med leiligheten er god romløsning, luftig og en flott utsikt fra stue/kjøkken og takterrassen Eksklusive løsninger på kjøkkenet med god skap/benkeplass, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.

Fantastiske solforhold i alle himmelretninger og det er heis med direkte adkomst til p-kjeller og 1. etasje.

Leiligheten ligger i toppetasjen og det er kun denne leiligheten på dette planet i denne oppgangen.

4. etasje:
Romslig flislagt gang med ledlys i tak, hall med ledlys i tak og god garderobeplass. Lys, pen og romslig stue med ledlys i tak, store og gode vindusflater mot den nydelige sjøutsikten. God plass for spisestue. Utgang til stor, solrik, usjenert takterrasse med sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Kjøkken med ledlys i tak. Eksklusiv påkostet kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Strai kjøkken med god skap/og benkeplass, eksklusive porselens benkeplater integrerte høykvalitets hvitevarer, (helt kjøleskap, helt fryseskap, induksjonstopp med avtrekksvifte, kaffemaskin, oppvaskmaskin og vinskap) og kjøkkenøy med spiseplass. Nydelig utsikt fra kjøkken.

Lekkert bad/wc med eksklusive marmorfliser, ledlys i tak, vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og lekker og romslig baderomsinnredning med dobbel servant.

Lekkert flislagt bad/wc nr. 2 med ledlys, vegghengt toalett, dusjhjørne og flott baderomsinnredning.

3 gode soverom hvorav hovedsoverom har direkte inngang til eget bad og eget walk-in closet.

Separat praktisk flislagt vaskerom med vask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Forøvrig medfølger en stor bod i byggets underetasje.

Romslig parkeringsplass som er gunstig plassert i forhold til heisen. Det er opplegg til installering av el-billader.

Felles sykkelparkering i kjeller.

Lite og veldrevet sameie med kun 14 leiligheter.

Bør sees for å få det rette inntrykket!

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme og strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Kjør Vågsbygdveien til Auglandsbukta og ta inn til venstre i Jaktoddveien. Bryggelia ligger på venstre side litt inne i veien. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. Det er montert El-billader på plassen.

Forøvrig finnes det gjesteparkeringsplasser mellom byggene. Det er også mulighet for tidsbegrenset parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i et populært boligfelt midt i Vågsbygd. Fra leiligheten er det kort vei til alle Vågsbygd sine fasiliteter som skole, barnehage, butikk, busstopp, flotte badeplasser- og turområder, båthavn m.m. En kort gåtur unna finner du også Amfi Vågsbygd senter med over 30 butikker. Senteret blir et naturlig samlingspunkt for lokalmiljøet, hvor man enten kan ta seg en real shoppingrunde, eller en kopp kaffe på kafè. Skulle det likevel friste med en tur inn til Kristiansand sentrum er dette kun en busstur eller kjøretur unna.

Fra stue, kjøkken og terrasse har du nydelig utsikt over båthavnen i Auglandsbukta og sjøen, samt særdeles gode sol- og lysforhold.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 30.06.2022. Ferdigattesten gjelder leilighetsbygg. Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på tiltakets tekniske kvaliteter, men kun en bekreftelse på at saken er avsluttet. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1212, reguleringsbestemmelser for detaljregulering jaktoddveien. Reguleringsplanen består av disse bestemmelser + 2 plankart: plankart for bebyggelse datert 08.06.11 og plankart for parkeringsanlegg datert 08.06.11. Det er regulert inn boligblokk på nord/vestsiden av bygget.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 990066. Tinglyst: 23.11.1934 Bestemmelse om veg. rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 13 Bnr: 52. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr.: 990053. Tinglyst: 08.01.1937 Bestmmelse om gjerde. Bestemmelse om veg.
Dagboknr.: 205719. Tinglyst: 06.03.2015 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 13 Bnr: 70. Bestemmelse om vann/kloakkledning rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 13 Bnr: 70.
Dagboknr.: 2537565. Tinglyst: 03.06.2020. Erklræring/avtale.
Dagboknr.: 657778. Tinglyst: 03.06.2021. Erklæring/avtale.
Dagboknr.: 1442631. Tinglyst: 16.11.2021. Bestemmelse om adkomstrett.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi (avgiftsgrunnlag kr. 1.189.000,-: kr 29 720,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 42 420,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

kr. 14 975 pr. år Eiendomsskatt for år 2023. Dette faktureres direkte til seksjonseier, og er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Nøkkelinformasjon

Standard

Det foreligger ikke tilstandsrapport da leiligheten er helt ny.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn/koketopp.

Diverse

- Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom og bod.
- Balansert ventilasjon/friskluftanlegg.
- Selveierleilighet uten andel fellesgjeld. Lave månedlige felleskostnader.
- Stor sportsbod i felles bodareal i kjeller rett ved heis.
- Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i fellesutgiftene.
- TV/internett.
- Calling anlegg.
- Det er Strømuttak og vannuttak på terrassen.
- Utvendige EL.styrte markiser i vinduer mot syd i stue.
- Lave kjøpsomkostninger, Det betales dokumentavgift av tomteverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 990066. Tinglyst: 23.11.1934 Bestemmelse om veg. rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 13 Bnr: 52. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr.: 990053. Tinglyst: 08.01.1937 Bestmmelse om gjerde. Bestemmelse om veg.
Dagboknr.: 205719. Tinglyst: 06.03.2015 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 13 Bnr: 70. Bestemmelse om vann/kloakkledning rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 13 Bnr: 70.
Dagboknr.: 2537565. Tinglyst: 03.06.2020. Erklræring/avtale.
Dagboknr.: 657778. Tinglyst: 03.06.2021. Erklæring/avtale.
Dagboknr.: 1442631. Tinglyst: 16.11.2021. Bestemmelse om adkomstrett.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Polisenummer

1131165

Sammendrag selgers egenerklæring

Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? Ja, nybygg. ferdigstillet februar 2022.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 9D596EC7-434C-49AE-8E8D-74D3348A542E Kategori: