Borgelia 7

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. Etasje: Vindfang, hall, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.
2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom og boder.
Carport og utvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Fra Menstad følger du Gunnar Knudsens veg et stykke i retning Porsgrunn, deretter tar du til venstre opp Håvundvegen og videre andre til høyre. Følg veien videre til høyre (Breidablikkvegen) og ta andre til venstre inn Tårnfjellvegen. Følg veien rundt svingen og terrasseleilighetene ligger på venstre side. Leiligheten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Rett bort i gaten - flere tilbud.

Skolekrets

Buer og Menstad

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til bussholdeplass.

Parkering

Carport medfølger, ellers gjesteparkering på felles tomt.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Borgelia, i et godt etablert boligområde. Fra leiligheten er det gode solforhold fra vestvendt veranda. Det er gangavstand til skoler på Menstad, og Buer. Barnehager og offentlig kommunikasjon i nærområdet. Borgeåsen senter ligger i umiddelbar nærhet til boligen og har matbutikk med post-i-butikk, frisør og blomsterbutikk. Forøvrig kort vei til Porsgrunn sentrum med alle byens servicetilbud.

Sentrumsområdet i Porsgrunn er beliggende hyggelig til langs elva, og spaserer du langs elvepromenaden er det aldri lang vei til bespisning på restauranter og hyggelige kafeer med et bredt utvalg. Kulturhuset Ælvespeilet har blitt et landemerke langs elven, og har et fullspekket program med teater, musikk og humorshow.

Det er flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, hvor det i umiddelbar nærhet finnes tursti som fører deg til Borgestadmarka. På vinterstid er Jarseng meget populært og har flott skianlegg med lysløype.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1981. Ferdigattesten gjelder terrassehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Adkomst fra carport og opp er på felles tomt for sameie - brøyter selv sammen med naboene.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Via media er det kommet frem at Tårnfjellvegen 13 muligens skal rives for å bygge nytt. Det er ikke kjent hva som skal bygges pt.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/75/155:
05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Urådighet
Gjelder feste
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIEES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER.

05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 145

05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 145

27.06.1975 - Dokumentnr: 7472 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:75 Bnr:15

01.01.2020 - Dokumentnr: 1159412 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:75 Bnr:155

01.01.2024 - Dokumentnr: 449823 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:75 Bnr:155

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 75 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 87 370,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Terrasseleiligheter i sameie med hvert sitt bruksnr.

Standard

1. etasje
Vindfang har flis på gulvet med varmekabler og malte mdf plater på veggene og i himling. Her det plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.
2 soverom med laminatgulv, malte og tapetserte vegger og malt himling.
Badet har flis på gulvet med varmekabler, flis på veggene og panel i himling. Innredet med servantskap og badekar med dusj.
Toalettrommet med belegg på gulvet, tapet på vegg og malt himling. Innredet med toalett og servantskap.
Vaskerom med belegg på gulvet, malte plater på veggene og malt himling. Innredet med opplegg til vaskemaskin og vask.
Sportsbod med plass til oppbevaring.

2. etasje
Stuen har laminatgulv, malte mdf plater på veggene og i himling. Utgang til veranda.
kjøkkenet har laminatgulv, flis på vegg under overskap og malte mdf plater i himling. Innredning fra Huseby kjøkken i heltre med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn.
Soverom nr. 3 har laminatgulv, tapet på vegg og malte himling.
Bod innenfor kjøkkenet med plass til oppbevaring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alt på kjøkkenet medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240048. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Borgelia Velforening administrerer og vedlikeholder fellesområdene med internveier, carporter, blomsterbed, utelys etc.
Det er tillatt med hund og katt såfremt man rydder opp etter seg.

Velforeningen har ingen gjeld, men krever en velavgift på kr 1000,- pr måned.
Men kan få bonus på maks kr 1200 pr år ved å jobbe 2 x 3 timer dugnad. Se forøvrig beboermappe.

Hus forsikring ligger på i underkant av kr 4000,- pr år i Fremtind forsikring.
Vi er forsikret mot skadedyr.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/75/155:
05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Urådighet
Gjelder feste
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIEES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER.

05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 145

05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 145

27.06.1975 - Dokumentnr: 7472 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:75 Bnr:15

01.01.2020 - Dokumentnr: 1159412 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:75 Bnr:155

01.01.2024 - Dokumentnr: 449823 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:75 Bnr:155

Byggemåte

Terrasseleiligheter bygget av Block Watne på slutten av 70-tallet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: Badet var pusset opp da jeg kjøpte leiligheten (2004 i følge deres egenerklæring), vi har kun installert ny baderomsinnredning og blandebatteri/dusjhode i badekaret, samt ny varmtvannstank.
Punkt 13: Hadde snekker til å fornye terrassen i 2011. Ny inngangsdør, vinduer og terrassedør er også montert av snekker.
Punkt 17: Arbeid på el-anlegget - Foss Elektro
Punkt 27: Egeninnsats (Juan Valero): pusset opp vegger og tak i øvre etasje (panel-plater), tapetserte veggplater i 2 soverom, alle gulv. Huseby kjøkken installert av snekker via Huseby Q42016-jan 2017. Fliser i gang og på kjøkken. Garderobeinnredning i hovedsoverom samt bod innenfor vaskerom montert av Garderobemannen. Varmekabler under flis i gangen, samt fliser gang/kjøkken utført av Tommy Arvesen.
Punkt 35: Betong i tak på carport midt i mot vår carport sprekker og må utbedres.