Skien - Borgeåsen

Borgelia 7

Prisantydning
3 000 000 kr
Omkostninger
87 370 kr
Totalpris
3 087 370 kr
Formuesverdi
728 716 kr
Byggeår
1977
Internt bruksareal (BRA‑i)
108 ㎡
Bruksareal
112 ㎡
Tomteareal
130 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Lettstelt og praktisk terrasseleilighet i Borgelia med carport! Gode solforhold og fin utsikt. Trappefri adkomst. 3 sov.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. Etasje: Vindfang, hall, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.
2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom og boder.
Carport og utvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Menstad følger du Gunnar Knudsens veg et stykke i retning Porsgrunn, deretter tar du til venstre opp Håvundvegen og videre andre til høyre. Følg veien videre til høyre (Breidablikkvegen) og ta andre til venstre inn Tårnfjellvegen. Følg veien rundt svingen og terrasseleilighetene ligger på venstre side. Leiligheten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Rett bort i gaten - flere tilbud.

Skolekrets

Buer og Menstad

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til bussholdeplass.

Parkering

Carport medfølger, ellers gjesteparkering på felles tomt.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Borgelia, i et godt etablert boligområde. Fra leiligheten er det gode solforhold fra vestvendt veranda. Det er gangavstand til skoler på Menstad, og Buer. Barnehager og offentlig kommunikasjon i nærområdet. Borgeåsen senter ligger i umiddelbar nærhet til boligen og har matbutikk med post-i-butikk, frisør og blomsterbutikk. Forøvrig kort vei til Porsgrunn sentrum med alle byens servicetilbud.

Sentrumsområdet i Porsgrunn er beliggende hyggelig til langs elva, og spaserer du langs elvepromenaden er det aldri lang vei til bespisning på restauranter og hyggelige kafeer med et bredt utvalg. Kulturhuset Ælvespeilet har blitt et landemerke langs elven, og har et fullspekket program med teater, musikk og humorshow.

Det er flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, hvor det i umiddelbar nærhet finnes tursti som fører deg til Borgestadmarka. På vinterstid er Jarseng meget populært og har flott skianlegg med lysløype.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1981. Ferdigattesten gjelder terrassehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Adkomst fra carport og opp er på felles tomt for sameie - brøyter selv sammen med naboene.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Via media er det kommet frem at Tårnfjellvegen 13 muligens skal rives for å bygge nytt. Det er ikke kjent hva som skal bygges pt.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/75/155:
05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Urådighet
Gjelder feste
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIEES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER.

05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 145

05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 145

27.06.1975 - Dokumentnr: 7472 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:75 Bnr:15

01.01.2020 - Dokumentnr: 1159412 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:75 Bnr:155

01.01.2024 - Dokumentnr: 449823 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:75 Bnr:155

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 75 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 87 370,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Terrasseleiligheter i sameie med hvert sitt bruksnr.

Standard

1. etasje
Vindfang har flis på gulvet med varmekabler og malte mdf plater på veggene og i himling. Her det plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.
2 soverom med laminatgulv, malte og tapetserte vegger og malt himling.
Badet har flis på gulvet med varmekabler, flis på veggene og panel i himling. Innredet med servantskap og badekar med dusj.
Toalettrommet med belegg på gulvet, tapet på vegg og malt himling. Innredet med toalett og servantskap.
Vaskerom med belegg på gulvet, malte plater på veggene og malt himling. Innredet med opplegg til vaskemaskin og vask.
Sportsbod med plass til oppbevaring.

2. etasje
Stuen har laminatgulv, malte mdf plater på veggene og i himling. Utgang til veranda.
kjøkkenet har laminatgulv, flis på vegg under overskap og malte mdf plater i himling. Innredning fra Huseby kjøkken i heltre med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn.
Soverom nr. 3 har laminatgulv, tapet på vegg og malte himling.
Bod innenfor kjøkkenet med plass til oppbevaring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alt på kjøkkenet medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240048. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Borgelia Velforening administrerer og vedlikeholder fellesområdene med internveier, carporter, blomsterbed, utelys etc.
Det er tillatt med hund og katt såfremt man rydder opp etter seg.

Velforeningen har ingen gjeld, men krever en velavgift på kr 1000,- pr måned.
Men kan få bonus på maks kr 1200 pr år ved å jobbe 2 x 3 timer dugnad. Se forøvrig beboermappe.

Hus forsikring ligger på i underkant av kr 4000,- pr år i Fremtind forsikring.
Vi er forsikret mot skadedyr.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/75/155:
05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Urådighet
Gjelder feste
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIEES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER.

05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 145

05.10.1976 - Dokumentnr: 13620 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 145

27.06.1975 - Dokumentnr: 7472 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:75 Bnr:15

01.01.2020 - Dokumentnr: 1159412 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:75 Bnr:155

01.01.2024 - Dokumentnr: 449823 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:75 Bnr:155

Byggemåte

Terrasseleiligheter bygget av Block Watne på slutten av 70-tallet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: Badet var pusset opp da jeg kjøpte leiligheten (2004 i følge deres egenerklæring), vi har kun installert ny baderomsinnredning og blandebatteri/dusjhode i badekaret, samt ny varmtvannstank.
Punkt 13: Hadde snekker til å fornye terrassen i 2011. Ny inngangsdør, vinduer og terrassedør er også montert av snekker.
Punkt 17: Arbeid på el-anlegget - Foss Elektro
Punkt 27: Egeninnsats (Juan Valero): pusset opp vegger og tak i øvre etasje (panel-plater), tapetserte veggplater i 2 soverom, alle gulv. Huseby kjøkken installert av snekker via Huseby Q42016-jan 2017. Fliser i gang og på kjøkken. Garderobeinnredning i hovedsoverom samt bod innenfor vaskerom montert av Garderobemannen. Varmekabler under flis i gangen, samt fliser gang/kjøkken utført av Tommy Arvesen.
Punkt 35: Betong i tak på carport midt i mot vår carport sprekker og må utbedres.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnr: F09611CC-C240-4EDE-B41D-413BCF920495