Biotittvegen 13 B

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig over to etasjer. 1. etasje inneholder entre, gang m/trapp, 3 soverom, bad og teknisk rom/bod under trapp. Det er i tillegg en utvendig bod i 1. etasje. 2. etasje inneholder soverom, stue/kjøkken og bad. Det er platting ved inngangsparti, platting foran soverom mot nordøst og terrasse foran soverom mot nordvest. Takterrasse over carport samt veranda ved stue/kjøkken.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, gang, på to bad samt vaskerom. Varmepumpe og vedovn i stue.

Adkomst

Se kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i carport med plass til en bil samt en biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet

Boligen ligger i et barnevennlig boligområde. Det er kort vei til Evje sentrum med alle fasiliteter. Gode solforhold og lekeplass i nærheten. Det er umiddelbar nærhet til både skole, barnehage, idrettshall og fine turområder.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2024. Ferdigattesten gjelder vertikaldelt tomannsbolig Biotittvegen 13A og 13B. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Privat vei, selger opplyser at det ikke er noen kostander per i dag for privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Oddeskogen trinn 3, ikrafttredelse 24.01.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det er pågående utbygging i området.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/55/205/2:
02.06.2020 - Dokumentnr: 2526525 - Jordskifte
Bruksordning for driftsveg og tømmeropplagsplass
18/023607REN-JARD ODDESKOGEN
Overført fra: Knr:4219 Gnr:55 Bnr:205
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2022 - Dokumentnr: 1114251 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4219 Gnr:55 Bnr:205
Gjelder denne registerenheten med flere


14.07.2023 - Dokumentnr: 758506 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av halve tomteverdi (kr. 325.000): kr 8 125,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 20 325,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Standard

Flislagt entre og gang med varmekabler i gulv.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Vinduer på flere sider av rommet som gir godt lys. Det er utgang til terrasse samt vedovn. Spotter i taket. Pen lys kjøkkeninnredning. Det er også varmepumpe i rommet.

Det er fire soverom i boligen, ett i 2. etasje og tre i 1. etasje.

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge bad har varmekabler i gulv.

Det er gipsplater på tak og vegger innvendig, med unntak av bad. Trapp til 2. etasje i Eik.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Boligen har sentralstøvsuger.
Boligen er i dag forsikret i frende forsikring med polisenummer 1147580.
Det er ingen felles forsikring for sameiet. Kjøper må selv tegne forsikring.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforening. Dette fremkommer av tinglyst avtale på eiendommen. Det er per 15.02.2024 ingen kostnader i forbindelse med dette.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/55/205/2:
02.06.2020 - Dokumentnr: 2526525 - Jordskifte
Bruksordning for driftsveg og tømmeropplagsplass
18/023607REN-JARD ODDESKOGEN
Overført fra: Knr:4219 Gnr:55 Bnr:205
Gjelder denne registerenheten med flere


04.10.2022 - Dokumentnr: 1114251 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4219 Gnr:55 Bnr:205
Gjelder denne registerenheten med flere


14.07.2023 - Dokumentnr: 758506 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2

Info kommunale avgifter

Det er per 2023 ikke registrert kommunale gebyrer på eiendommen. Kommunen opplyser om følgende kommune avgifter: Kommunale avgifter inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 1.752,- eks. mva., abonnementsgebyr avløp kr. 3.384,- eks. mva., forbruk vann kr. 15,75,- pr. m3 eks. mva., forbruk avløp kr. 27,45,- pr. m3 eks. mva., std renovasjon kr. 3.208,- eks. mva. og feie/tilsyns gebyr kr. 453,- eks. mva.

Byggemåte

Selgers opplysninger av byggemåte: Trekonstruksjon 48x198 mm yttervegg + 48 mm,- veldig bra isolert. Kledning NORD fra Bergene Holm, Uldal vinduer.

Info strømforbruk

Selger har ikke oppgitt strømforbruk da boligen ikke har vært i bruk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Andre forsikringer

Boligen selges ihht. Lov om Avhending av fast eiendom, og selger plikter å stille garanti på 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper dersom boligen blir solgt innen 6 mnd. etter ferdigstillelse

TV/Internett/Bredbånd

Boligen har fiber fra Altibox.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen er nyoppført. Selger har ikke utarbeidet egenerklæringsskjema.