Berghammeren 20

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og bod.
Underetasje: Stue/kjøkken, entre, gang, soverom, boder, bad/vaskerom, stue/kjøkken/entre, soverom og bad/vaskerom.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

I nærområdet.

Skolekrets

Kollmyr (1-7 kl.)
Gulset (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon

I nærområdet.

Parkering

Enkel garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Huset ligger i meget trivelig og attraktiv gate på Gulset i Skien. Berghammeren er en liten stille blindvei. Her er det gangavstand til alt Gulset har å tilby: Gulsetsenteret, skoler, barnehager, gode bussforbindelser og ikke minst den flotte Gulsetmarka. Her kan du spenne på deg skia og gå ut mot lysløypa. Det er flott naturskjønne områder med bl.a. Åletjern, Fantekjerringkollen og Hasselbakken.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.01.1980. Ferdigattesten gjelder leilighet i boligen, bla antagelig ferdigstilt i etterkant at huset var ferdig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Selger har lukket adkomst fra hovedetasje til underetasjen. Videre har han delt sokkelleiligheten til 2 hybler med hver sin inngang. Dette er ikke byggemeldt og ikke bruksendret. To. Boligen er godkjent som enebolig med sokkelleilighet, men ikke 2 hybler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål , tilhører reguleringsplan 4002369 for Gulset. , datert 22.04.1977. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen består i dag av 2 utleiedeler hvor kun 1av dem er byggemeldt og godkjent av kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/2/633:
26.08.1977 - Dokumentnr: 11788 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

10.06.1977 - Dokumentnr: 7889 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:2 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 1610775 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:2 Bnr:633

01.01.2024 - Dokumentnr: 416734 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:2 Bnr:633

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 113 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 130 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Enebolig på 2 etasjer.

Standard

1. etasje:
Vindfang - Velkommen inn!
Stue med furugulv og malt panel på veggene og i himlingen. Romslig stue med ekstra takhøyde. Innredet med varmepumpe og vedovn.
Kjøkken med laminatgulv, og malt panel på veggene og i himlingen. Flis på vegg under overskap. Kjøkkeninnredning fra byggeår med oppgradert benkeplate og fronter.
3 soverom med laminatgulv, tapet på veggene og panel i himling.
Baderom med flis på gulvet med varmekabler, flis og malt panel på veggene og malte plater i himling. Innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett.
Vaskerom med flis på gulvet, flis på veggene og panel i himlingen. Innredet med benkeskap og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom med vinylbelegg på gulvet og malte plater på veggene og i himlingen. Innredet med servant og toalett.
Bod med plass til oppbevaring.

Underetasje:
kjøkken/stue med laminat på gulvet, malte vegger og malt panel i himling. Flis på vegg under overskap. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate.
Bad/vaskerom med flis på gulvet, flis på veggene og lett himling på innvendig tak. Innredet med Servantskap, toalett og opplegg til vaskemaskin.
Kjøkken/stue/entre med belegg på gulvet, malte strie på veggene og malt himling. Flis på vegg under overskap. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate.
Bad/vaskerom med flis på gulvet, malte plater på veggene og takess plater i himlingen. Innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 19.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig > Veranda, trapp og støttemur
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom L2 > Generell
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom L2 > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom L2 > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom L2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer fra byggeår
- Utvendig > Dører til veranda og leiligheter.
- Utvendig > Garasje
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom L2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom L2 > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom L2 > Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken/entrè L2 > Avtrekk
- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240024. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/2/633:
26.08.1977 - Dokumentnr: 11788 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

10.06.1977 - Dokumentnr: 7889 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:2 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 1610775 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:2 Bnr:633

01.01.2024 - Dokumentnr: 416734 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:2 Bnr:633

Byggemåte

Boligen har veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med stående kledning. Tak med betongstein og underliggende papp, sløyfer og lekter.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 2: Renovert hele badet (2019).
Punkt 4: Byttet tak (2019).
Punkt 7: Fukt merker på vegg i bod under veranda.
Punkt 10: Byttet alle kurser og satt inn nytt med jordfeil brytere i alle tre skapene Sjekket ledningsnett (2020).
Punkt 27: Ikke utført radonmåling.
Punkt 28: Uthus står utenfor tomtegrense mot skogen, har stått der i 22 år, nabovarsel ble sent ut uten innsigelser når det ble bygget.
Punkt 32: Noen ubetydelige sprekker i leka mur under garasjen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.