Arendal

Batteriveien 10

Prisantydning
2 040 000 kr
Omkostninger
51 000 kr
Andel fellesformue
15 583 kr
Totalpris
2 091 000 kr
Formuesverdi
473 138 kr
Formuesverdi sekundær
1 797 924 kr
Felleskostnader
2 398 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2006
Internt bruksareal (BRA‑i)
68 ㎡
Bruksareal
68 ㎡
Tomteareal
650 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Oppgradert og moderne selveierleilighet midt i Arendal sentrum - Balkong - Parkeringsplass

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

I bakgården til Langbryggen 17 b ligger denne fine leiligheten i 3 etg. Det er adkomst via portrommet til Langbryggen 17 b og fra Batteriveien bak bygget.

Leiligheten inneholder: Gang med garderobe, moderne dusjbad med wc, vaskerom, soverom med garderobe/bod, kjøkken/spisestue/stue med utgang til veranda som vender ut i bakgården. En liten bod like innenfor kjøkkenet.

Leiligheten fremstår i tidsriktig stand og har laminat på de fleste gulv, bortsett fra belegg i bod og vaskerom. Fliselagt gulv på badet med varmekabler.
Malt tapet/flater i de fleste rom, elegante fliser på baderomsvegger og malt panel i garderobe/bod
Rikelig med kjøkkeninnredning fra Ikea med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Gram kjøleskap i bod og frittstående kjøkkenøy.
Fine fliser på kjøkkenveggene over- /under innredningen og heltre benkeplater.
Fliselagt bad med tidsriktig innredning i sort utførelse med 2 skuffer - fra Megaflis, mosaikkfliser på gulv i dusjnisje og sorte dusjvegger.
Innfelt lys bak baderoms-speilet og varmekabler i gulv.
Garderoberom like innenfor soverommet med Pax garderobeløsning. El- tavlen med skrusikringer er også plassert her.
Hyller i bod innenfor kjøkkenet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjølerom er anlagt som bod, del av bad er anlagt som vaskerom.

Oppvarming

Varmekabler i bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Denne leiligheten ligger i et av byens fineste områder, like inn fra Langbrygga etter du har passert Pollen. Her er det adkomst via portrommet til Langbryggen 17 b og bak bygget fra Batteriveien.

Offentlig kommunikasjon

Gode kollektivforbindelser

Parkering

Det er parkering med plass til en bil, inn fra Batteriveien, bak denne bygningen. Trappeadkomst opp fra leiligheten.

Beliggenhet

Rolig tilbaketrukket i bakgård, med alle vinduer vendt inn mot bakgården. Pollen og Tyholmen som nærmeste naboer. Fra leiligheten er det tøffelavstand til alle fasiliteter; bl.a. til Langbryggen og Pollen med alle sine restauranter og cafeer, samt sentrum med sitt utvalg av forretninger. Kort gange til Barbu med flott park, fiskeutsalg, bakeri og dagligvare. Rett utenfor døren er det opparbeidet et vakkert uteområde med brosteinsbelagte gater, sittegrupper, frodig beplantning og en lekeplass for de minste.
Bademuligheter både i Barbu park og bystranda på Tyholmen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.08.1983 . Ferdigattesten gjelder ombygging av kontor/ boliger. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som Sentrumsformål. Hensynssone 570 kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Den enkelte seksjon kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtak kan ikke skilles fra eierandelen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/501/15/20:
23.03.1825 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale
Deklarasjon angående vedlikehold av et tak m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.1985 - Dokumentnr: 9796 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:14
Fri adkomst langs gavlen.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2003 - Dokumentnr: 5922 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2006 - Dokumentnr: 269797 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 8/136

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 51 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 63 700,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 12.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Veggkonstruksjon,TG3
Utvendig murpusset mursteinsfasade.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner.
- Rustsprengning i drager over vinduer/dører, vises som sprekker i innpussingen. Synlig skader på utvendig murpuss som relateres til frostprengning/fuktbelastning.
Tiltak
- Utvendige sprekkdannelser må tettes.
- Tiltak med murpussing, reparasjoner vil være påregnelig som normalt utvendig vil være en del av sameiets kostnader. Estimat utfra del av leiligheten.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Vinduer,TG2
Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Ved funksjonstest går det ene vinduet i karm. Eldre vinduer med nedsatt funksjon med hensyn til tetting og isoleringsevne.
Tiltak
- Vinduer må justeres.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører,TG2
Malt balkongdør i tre. Inngangsdør malt formpresset dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Slitasje der overflatebehandling anbefales. Beslag under dør for totrinnstettning anbefales anlagt. Håndtak må justeres

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Balkong oppført i betong med rekkverk i treverk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Tiltak
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Andre utvendige forhold,TG2
Det er ikke fremlagt tilstandsrapport, vedlikeholdsplaner for fellesdeler i bygget. Det henvises til vedtekter, vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig
Overflater,TG2
Laminat på gulver. Malte plater på vegger. malt plater i himling.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Opphengsskader, påregnelig bruksslitasje i leiligheten. Utvendig murpusset mursteinsfasade med innvendig utforet vegger. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til innvendig fuktproblematikk pga. ikke utvendig isolert.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Videre undersøkelser av utforet vegger mot yttervegger anbefales. Utførelse på overflater og grad av renovering må vurderes individuelt og etter den enkeltes referanser.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Overflater med laminat, ukjent underliggende oppbygning. Synlig betongdragere i himling.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Merkbare skjevheter i gulver og ved nivellering ble det registrert større skjevheter total planhet.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendige dører,TG2
Fylling/slette dører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
3. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG3
Flislagt gulv med elektriske varmekabler
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Flis rett utenfor dusjnisje der motfall mot sluk ble registrert. Hulrom ved banking på fliser rundt sluk. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn. § 13-15 punkt c veiledning. Kravet om lekkasjevann skal ledes til sluk, betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann.
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

3. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Utfra tidligere opplysninger og besiktelse var det hull ved siden av den ene skruen i klemringen. Det ble utført tettinger med tetningsmasse.
Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

3. etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG3


Belegg på gulv med oppkant, ingen varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

3. etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med synlig belegg klemt til klemring.
Vurdering av avvik
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kjøkken
3. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkken med profilerte fronter, heltre benkplate. Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i overflater.
- Eldre røranlegg utfra vegg bak vask benkskap. Ved fuktsøk ble det ikke registrert høyere fuktverdier på befaringsdagen, ukjent om fuktskjoldene er kondensskader eller tidligere skader.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Tiltak med utbytting av røranlegg pga. alder vil være påregnelig innenfor rimelig tid.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røropplegg med kobber. Badet er opplyst renovert i 2020 der opplegg for rør er ikke synlig utbyttet og vil normalt byttes ut med plast rør i rør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er irr på rør.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ved eventuell behov for oppstaking av avløp vil normal sluk, avløp til toalett kunne brukes.

Ventilasjon,TG2
Naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.

Elektrisk anlegg,TG3
Sikringsskap i garderobe med skrusikringer.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Vet ikke.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar:Vet ikke
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Kommentar:Vet ikke
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Kommentar:Vet ikke
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. Kommentar:Vet ikke, men aldri hørt om
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Kommentar:Flere kabelinnføringer i sikringsskap er ikke branntettet. Anbefaler gjennomgang på det elektriske anlegget med en utvidet el-kontroll før bruk pga. alder. Estimatet tilsier gjennomgang av det elektriske og utbedring av hull til kabelinnføringer, ikke eventuelle andre utbedringsskostnader da dette må eventuelt estimeres av elektriker.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Leilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kjølerom er anlagt som bod, del av bad er anlagt som vaskerom.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Det er ikke fremlagt brannprosjekteringstegninger eller annen dokumentasjon. Ukjent oppbygning i underliggende konstruksjoner.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Nytt bad i 2020
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Leilighet
Standard :
Normal standard utfra alder på bygningen
Vedlikehold :
Videre vedlikehold, oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/ stekeovn/ koketopp, oppvaskmaskin.

Diverse

Det kan være at sameiet vurderer å oppgradere/vedlikeholde fasaden på dette bygget i fremtiden. Kostnaden her vil fordeles kun på det bakre bygget.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/501/15/20:
23.03.1825 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale
Deklarasjon angående vedlikehold av et tak m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.1985 - Dokumentnr: 9796 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:14
Fri adkomst langs gavlen.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2003 - Dokumentnr: 5922 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2006 - Dokumentnr: 269797 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 8/136

Polisenummer

SP0002046583

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Produktnummer: 6926A979-89AB-483F-AEBF-140B37323D74