Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 12.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Veggkonstruksjon,TG3
Utvendig murpusset mursteinsfasade.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner.
- Rustsprengning i drager over vinduer/dører, vises som sprekker i innpussingen. Synlig skader på utvendig murpuss som relateres til frostprengning/fuktbelastning.
Tiltak
- Utvendige sprekkdannelser må tettes.
- Tiltak med murpussing, reparasjoner vil være påregnelig som normalt utvendig vil være en del av sameiets kostnader. Estimat utfra del av leiligheten.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Vinduer,TG2
Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Ved funksjonstest går det ene vinduet i karm. Eldre vinduer med nedsatt funksjon med hensyn til tetting og isoleringsevne.
Tiltak
- Vinduer må justeres.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Dører,TG2
Malt balkongdør i tre. Inngangsdør malt formpresset dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Slitasje der overflatebehandling anbefales. Beslag under dør for totrinnstettning anbefales anlagt. Håndtak må justeres
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Balkong oppført i betong med rekkverk i treverk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Tiltak
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Andre utvendige forhold,TG2
Det er ikke fremlagt tilstandsrapport, vedlikeholdsplaner for fellesdeler i bygget. Det henvises til vedtekter, vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig
Overflater,TG2
Laminat på gulver. Malte plater på vegger. malt plater i himling.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Opphengsskader, påregnelig bruksslitasje i leiligheten. Utvendig murpusset mursteinsfasade med innvendig utforet vegger. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til innvendig fuktproblematikk pga. ikke utvendig isolert.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Videre undersøkelser av utforet vegger mot yttervegger anbefales. Utførelse på overflater og grad av renovering må vurderes individuelt og etter den enkeltes referanser.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Overflater med laminat, ukjent underliggende oppbygning. Synlig betongdragere i himling.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Merkbare skjevheter i gulver og ved nivellering ble det registrert større skjevheter total planhet.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Fylling/slette dører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Våtrom
3. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG3
Flislagt gulv med elektriske varmekabler
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Flis rett utenfor dusjnisje der motfall mot sluk ble registrert. Hulrom ved banking på fliser rundt sluk. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn. § 13-15 punkt c veiledning. Kravet om lekkasjevann skal ledes til sluk, betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann.
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
3. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Utfra tidligere opplysninger og besiktelse var det hull ved siden av den ene skruen i klemringen. Det ble utført tettinger med tetningsmasse.
Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
3. etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Belegg på gulv med oppkant, ingen varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
3. etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med synlig belegg klemt til klemring.
Vurdering av avvik
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kjøkken
3. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkken med profilerte fronter, heltre benkplate. Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i overflater.
- Eldre røranlegg utfra vegg bak vask benkskap. Ved fuktsøk ble det ikke registrert høyere fuktverdier på befaringsdagen, ukjent om fuktskjoldene er kondensskader eller tidligere skader.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Tiltak med utbytting av røranlegg pga. alder vil være påregnelig innenfor rimelig tid.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røropplegg med kobber. Badet er opplyst renovert i 2020 der opplegg for rør er ikke synlig utbyttet og vil normalt byttes ut med plast rør i rør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er irr på rør.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ved eventuell behov for oppstaking av avløp vil normal sluk, avløp til toalett kunne brukes.
Ventilasjon,TG2
Naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.
Elektrisk anlegg,TG3
Sikringsskap i garderobe med skrusikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Vet ikke.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar:Vet ikke
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Kommentar:Vet ikke
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Kommentar:Vet ikke
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. Kommentar:Vet ikke, men aldri hørt om
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Kommentar:Flere kabelinnføringer i sikringsskap er ikke branntettet. Anbefaler gjennomgang på det elektriske anlegget med en utvidet el-kontroll før bruk pga. alder. Estimatet tilsier gjennomgang av det elektriske og utbedring av hull til kabelinnføringer, ikke eventuelle andre utbedringsskostnader da dette må eventuelt estimeres av elektriker.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Leilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kjølerom er anlagt som bod, del av bad er anlagt som vaskerom.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Det er ikke fremlagt brannprosjekteringstegninger eller annen dokumentasjon. Ukjent oppbygning i underliggende konstruksjoner.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Nytt bad i 2020
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Leilighet
Standard :
Normal standard utfra alder på bygningen
Vedlikehold :
Videre vedlikehold, oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/ stekeovn/ koketopp, oppvaskmaskin.
Diverse
Det kan være at sameiet vurderer å oppgradere/vedlikeholde fasaden på dette bygget i fremtiden. Kostnaden her vil fordeles kun på det bakre bygget.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/501/15/20:
23.03.1825 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale
Deklarasjon angående vedlikehold av et tak m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1985 - Dokumentnr: 9796 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:14
Fri adkomst langs gavlen.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2003 - Dokumentnr: 5922 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2006 - Dokumentnr: 269797 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 8/136
Polisenummer
SP0002046583
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
