Langesund

Bamblevegen 5A

Prisantydning
1 850 000 kr
Omkostninger
8 860 kr
Andel fellesgjeld
1 747 500 kr
Andel fellesformue
11 099 kr
Totalpris
3 606 360 kr
Felleskostnader
13 194 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2020
P-rom
74 ㎡
Bruksareal
78 ㎡
Totalt bruksareal
78 ㎡
Tomteareal
1 425 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Nyere og meget pen leilighet i 1.etasje med solrik og fin beliggenhet i Langesund. 2 sov - parkeringskjeller og heis.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom , garderoberom, bad, bod/vaskerom, stue og kjøkken.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i vaskerom/bod og bad. Ellers panelovner i oppholdsrom.

Beliggenhet

Adkomst

Bygget ligger på venstre side i krysset rett før innkjøringen inn til Langesund sentrum. Leiligheten vil være merket med Sørmeglerens "til-salgs skilt" og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Langesund barneskole
Bamble ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Det er direkte tilgang til offentlig kommunikasjon ved buss rett utenfor boligen.

Parkering

Alle andelene vil få egen parkeringsplass i parkeringskjelleren under leilighetsbygget. Heis går fra parkeringskjeller opp til 2. etg. 2 av leilighetene i 2.etg vil ikke ha direkte adkomst fra heis.

Beliggenhet

Lilletorget har en solrik og sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligstrøk i Langesund. Tomten ligger midt i krysset mellom Bambleveien og Baneveien med gangavstand til butikker, konsertområde, sjøen med flotte bademuligheter, samt turområder som bl. a Tangen fort, Steinvika og kyststien. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, flotte turområder og Langesund sentrum med alle fasiliteter. Brotorvet handlesenter er det nærmeste, og ligger ca. 10 min kjøretur unna.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder oppsett av en tomannsbolig og en flermannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, fortau, frisikt og annen veggrunn- grøntareal. Eiendommen faller innunder Reguleringsplan for Lilletorget, alternativ A, datert 30.06.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3813/106/181:
07.01.2005 - Dokumentnr: 262 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:182


Dokumentnr: 905469 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


04.03.2002 - Dokumentnr: 3324 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


23.09.2015 - Dokumentnr: 872328 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0814 Gnr:106 Bnr:182
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0814 Gnr:106 Bnr:185
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0814 Gnr:106 Bnr:222


01.01.2020 - Dokumentnr: 1256561 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:181


Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 480,-
Tinglysning av pantedokument kr 480,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5.100,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2.800,-
 
Sum omkostninger: kr 8.860,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Leiligheten er en endeleilighet med 2 fine solrike uteplasser. Nyere og delikat med duse og behagelige farger på overflatene.

Entré:
Grå gulvflis, malte panelplater på veggene og malt himling. Det er godt med plass til å henge av seg yttertøy.

Sov I og II:
Begge soverom er romslige med 3-stavs eikeparkett, malte panelplater på veggene og malt himling.

Bad/vaskerom:
Badet har grå flis med varme på gulv og hvit veggflis. Badet har en hvit innredning på 80 cm fra LinnBad. Speil med lys over speil, hvitt veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Skyvedør inn til vaskeromsnisje hvor varmtvannstanken står. Her er også ventilasjonsanlegget og opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken:
Leiligheten har et romslig kjøkken med innredning fra Sigdal. med laminat benkeplate. Det er meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator. Stuen har 3-stavs eikeparkett samt malte panelplater og slett malt himling.

Stue:
Stuen har 3-stavs eikeparkett samt malte panelplater og slett malt himling. Stuen er enkel å møblere og det er god plass til sofa og annet møblement. Fra stuen er det utgang til trivelig og solrik balkong.

Leiligheten har parkeringsplass samt en sportsbod i parkeringskjeller. Her finnes også sykkelparkering.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på rekkverket på balkong ut mot vei. Det er målt til å være for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/fryseskap.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3813/106/181:
07.01.2005 - Dokumentnr: 262 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:182


Dokumentnr: 905469 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


04.03.2002 - Dokumentnr: 3324 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


23.09.2015 - Dokumentnr: 872328 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0814 Gnr:106 Bnr:182
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0814 Gnr:106 Bnr:185
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0814 Gnr:106 Bnr:222


01.01.2020 - Dokumentnr: 1256561 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:181


Polisenummer

SP0004082097

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tv- /internett er inkludert i felleskostnadene.

Vilkår og betingelser

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If...Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

torsdag 25. april
kl. 17:00-17:30
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnr: 358A27A7-84F5-4512-830A-C4A097803609 Kategori: