Nøkkelinformasjon
Standard
Hyggelig stue med peisovn og utgang. Hytta har en hyggelig, delvis overbygget terrasse.
Nyere kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er plass for spisebord.
Baderom med vinylbelegg på gulv, panelplater på vegger og panel i takhimling. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant.
Det er tre soverom, innredet med 9 sengeplasser. To av soverommene har dobbeltseng og en åpen romslig integrert hylleløsning for oppbevaring.
Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid:
2015: ny fundamentering av hytte og terrasser, pilarer av betongblokker og stripefundamenter av betong, Jekteberg
2015: nye terrasser frikoblet fra hyttas bærekonstruksjon
2015: ny pipe og peisovn
2016: ny VA-installasjon og utstyr, Hovden rørleggerservice
2016: nytt bad og VVS-utstyr
2016: ny kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn
2016: nytt sikringsskap med ny 3-faseinatallasjon, DEFA styrte panelovner, Knut Hovet
2018: nytt platetak med beslag
2022: ny varmepumpe, Uppstad VVS
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 18.06.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved bygningen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk på rundt terrassen med høyde over 50 cm. Avvik ihht. NS 3600.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig - Nedløp og beslag: Det gjøres oppmerksom på at hytten ikke har takrenner og nedløp. Ikke uvanlig løsning for eldre hytter på fjellet. Regnes likevel som et avvik. Det er ikke snøfangere på taket.
- Utvendig - Veggkonstruksjon: Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus. Avviket medfører risiko for at mus kan ha gjort skade i skjult konstruksjon. Stedvis står kledningen noe nært terreng.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert noe skjolder og misfargede taktrobord innvendig og utvendig i hytten. Dette kan være symptom på begrenset i lufting. Lufttilførsel er noe redusert der isolasjon/pappkasetter presser noe mot undertak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Utenom hva som er synlig i innvendig takpanel og utvendig gesims/gavl er det er ingen mulighet til vurdering utover alder.
- Utvendig - Vinduer: Over halvparten av forventet levetid er utgått på vinduer. Enkelte vinduer var noe vanskelig å lukke og var utette mellom karm og vindusramme.
- Utvendig - Dører: Basert på alder må det kunne forventes/tas høyde for at dører er en del av det fremtidige vedlikehold og utskiftingsbehovet. Det ble registrert noe lysinnslipp mellom dørblad i lukket tilstand.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert enkelte stubbloftsplater som manglet under hytten og synlig isolasjon/Glava. Avviket gjør også at område ikke er musetett. Det gjøres også oppmerksom på at enkelte stubbloftsplater er av eternit og sannsynlig inneholder asbest fibre.
- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at platene og takpanel er malt med våtromsmaling. Typen plater og panel er ikke ment for baderom og våtsoner. Det gjøres oppmerksom på at platene vil ikke tåle direkte vannsprut og tåler dårlig høy luftfuktighet over tid.
- Våtrom - Overflater Gulv -Bad: Det er kun oppkant i form av gulvlist og svill. Tettesjikt er kun silikonfuge mellom belegg og lister. Våtromsgulvet har ikke fall mot sluk og mangler nødvendige oppkanter. Det kreves minimum 25 mm. fall/høydeforskjell mellom tett oppkant rundt vegger/dør og sluk. Det er også ufagmessig avslutning rundt sluk.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Belegg/tettesjikt er ufagmessig montert. Belegg er ikke klemt i sluk, men kuttet rundt på utsiden av sluk. Det er ikke oppkanter langs vegger og sveisede hjørner. Tilstrekkelig oppkant/tettesjikt mangler også ved dør.
- Våtrom - Ventilasjon - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsløsning.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig kostnad kr. 2.625,-. Dette inkluderer blant annet vedlikehold og brøyting av felles parkeringsplasser og vei.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/6/25/23:
26.08.1977 - Dokumentnr: 102610 - Urådighet
Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
26.08.1977 - Dokumentnr: 102610 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1826350 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:6 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vanngebyr kr. 3,91,- per m3, Abonnement vann kr. 3.650,-, Kloakkgebyr kr. 7,57,- per m3, Abonnement kloakk kr. 4.350,-, Hytterenovasjon kr. 2.663,75,- og Feiing/tilyn kr. 412,50,-.
Byggemåte
Antatt byggeår rundt 1977, basert på tinglyst festekontrakt datert i 1977. Byggeår er usikkert. Bygning oppført i tre over pilarer av betongblokker og stripefundamenter av betong. Svakt skrånet luftet saltak tekket med stålplater. Hytten har eldre vinduer med malte karmer og rammer av tre og 2-lags koblede glass og 3 stk. eldre malte ytterdører Nyere terrasse rundt deler av hytten av tre.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 7.131 kwh.
Polisenummer
793783
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
