Nøkkelinformasjon
Standard
Innholdsrik og romslig hytte, perfekt for storfamilien eller den som ønsker seg godt med plass.
Hytta er meget solid og lekkert innredet, her kan man overta og bruke hytta med en gang.
Kjøkkenet ligger i tilknytning og åpen løsning mot spisestuen. Her kan du lage mat samtidig som du er sosial med gjestene dine.
Flott kjøkkeninnredning med integrert kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt koketopp.
Spisestuen er plassert mellom kjøkken og stue, med god plass til langbord som gjør at den blir til et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster.
Romslig stue med ekstra takhøyde, store, senkede vinduer som slipper inn masse lys, samt man kan sitte i sofaen og nyte den flotte utsikten.
Hytta innehar i tillegg en koselig loftstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom for barnefamilier.
Stort flislagt bad i 1. etasje innredet med boblekar, dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Adkomst til badstue fra badet.
Adkomst via stor bod og via vindfang.
Boden er meget romslig med god plass til oppbevaring og skismøring.
Flislagt vindfang med varmekabler. Plass til ytterklær og sko.
Fra vindfang, inn til romslig hall med varmekabler. Fra hall er det adkomst til bad, vaskerom, gjestetoalett, soverom og stue/kjøkken.
Gjeste toalett.
Flislagt vaskerom.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 07.12.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytta fremstår i normal teknisk stand, enkelte merknader kommentert.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Innvendig
Overflater,TG2
Overflater fremstår med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er hulrom under enkelte fliser i bod. Hulrom vil si at flis har sluppet i flislim.
- Tiltak:
- Tas opp og limes på nytt evt.
Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales generelt å gjennomføre radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe med pusset overflate. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Innvendige trapper,TG3
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Kun håndløper en side.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Må vurderes utfra bruk og bredde mm.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
1 etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Lite fall mot sluk og ingen synlig oppkant membranløsning bak trelister eller mot dørsvill.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
1 etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig membrnaløsning i sluken.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1 etasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG3
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg3 når det kun er lufting via vindu og ingen lufteventil eller vifte.
- Tiltak:
- Vurdere lufting.
Kostnadsestimat : Under 10 000
1 etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Fliser og panelplater vegger. Trepanel tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggplatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Enklere avslutning av rør i rør ut av vegg bak badekar. Optimal måte er veggboks med tettekappe etc. Ved evt vannsprut så vil det kunne komme vann i veggkonstruksjon.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig membranløsninger i slukene.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1 etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Badekar, vegghengt wc, innredning og dusjkabinett. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
- Tiltak:
- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.
1 etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekksvifte (vifte).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
- Tiltak:
- Vurdere tilluft.
Spesialrom
1 etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Parkettgulv og trepanel vegger. Vegghengt wc og baderomsvask, funksjon OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg3 når det ikke er lufteventil i rommet.
- Tiltak:
- Vurdere ventil.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.
Vinduer soverom er for små til å tilfredsstille rømning.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, komfyr og koketopp.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21230174. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/304:
11.05.2006 - Dokumentnr: 2393 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 575
Bestemmelser om regulering av leien
FESTEREN HAR RETT TIL Å OVERDRA OG PANTSETTE FESTERETTEN
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:278 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2006 - Dokumentnr: 2393 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 3 575
Bestemmelser om regulering av leien
FESTEREN HAR RETT TIL Å OVERDRA OG PANTSETTE FESTERETTEN
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.2006 - Dokumentnr: 4513 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:9 Bnr:278
01.01.2020 - Dokumentnr: 1375316 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:9 Bnr:304
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer årsavgift og forbruk vann og avløp og feiavgift. Kommunale avgifter er avhengig av forbruk vann og kloakk.
TV/Internett/Bredbånd
Mulig å knytte seg til fiber da det er tilkobling ved grensen til eiendom. Pr. i dag brukes det 5G router og parabol.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger hadde mus i hytten en gang. Dette ble ordnet av proff skadedyr firma og aldri hatt igjen.
