Audnedalsveien 1033

Oppvarming

Grue med bakerovn i kjelleren, vedovn i stuene i hovedetg. samt varmepumpe og vedovn på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Vigmostad/Vigeland

Skolekrets

Vigmostad privatskole (barneskole) og Vigeland ungdomssskole.

Parkering

Parkering i garasje og ellers på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger på Spilling ca 5 km sør for Vigmostad og ca 10 km nord for Vigeland. Landlig og solrikt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen bygningsdokumenter i deres arkiv ettersom bygningen er oppført før bygningslovens virkning av 1965.

Vei, vann og avløp

Vann fra brønn, det er etablert vannpumpe og trykktank i kjeller. Iflg. eier ligger brønnen mellom hus og bod på nordsiden. Brønnen deles på flere husstander og det er usikkert om det er utarbeidet noen form for skriftlig avtale angående vannforsyningen.

Eiendommen har septiktank for avløp. Denne ligger nær huset. Det gjøres oppmerksom på at  Lindesnes kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veien inn til boligen er privat og ligger på denne eiendommen. Naboeiendommer har vegrett og benytter den som adkomstveg også til sine boliger. Det er ukjent for selger om det finnes skriftlig avtale vedrørende veien.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende og bevaring kulturmiljø, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 07.09.2023.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/508/34:
16.02.2004 - Dokumentnr: 718 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:508 Bnr:6

01.01.2020 - Dokumentnr: 370726 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:208 Bnr:34

Det gjøres oppmerksom på at eier av jordet på nordsiden av eiendommen eies av gnr 508 bnr 51. Denne eiendommen har vegrett for å komme frem til jordet. Denne adkomstretten går i dag gjennom tunet ved siden av hus og redskapsbod, men har vært lite benyttet de senere år, da adkomsten til jordet har vært en annen. Rettighetshaver ønsker likevel å beholde rettigheten.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 42 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 58 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lindesnes Takst AS den 02.11.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen ligger landlig langs Audnedalsveien i Lindesnes kommune. Opparbeidet med innkjørsel og hage. Boligen er av eldre ukjent årgang men antatt ca. 150 år. Det finnes begrensede opplysninger om objektet da boligen blir solgt som dødsbo. Innholdsrik bolig over 4 plan samt uthus, låve og romslig tomt. Bemerket at høyder er ikke etter dagens standard i boligen men normalt ref. byggeår.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

TG 2, Mindre og moderate avvik uten umiddelbare kostnader:
-Det mangler snøfangere og stigetrinn til feier.
-Vinduer og utvendig kledning er stort sett fra byggeår.
-Taktekke er snødekket på befaringsdagen og ikke videre vurdert.
-Møneås er preget av tidligere fuktskade og bør forsterkes.
-Det er høydeavvik på gulver.
-Det er funnet spor av borebiller på loftet.
-Ukjent alder /kvalitet på utvendige vann og avløpsnett.
-Takrenner har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
-Pipebeslag er eldre.
-Det er ingen eller lite lufting i nedre del av kledning.
-Deler av møneås er svekket og bør forsterkes.
-Utvendig bislagsdør er svekket og utett.
-Rekkverk på utvendig trapp er lavt og har store åpninger.
-Innvendige overflater trenger fornyelse
-Det er påvist noe løs puss og saltutslag på grunnmurer i kjeller.
-Flere innvendige dører er vindskjeve.
-Bad/vaskerom i 1 etasje har lite fall på gulv, vindu i våtsone, uegnede materialer på vegger samt uvirksom vifte.
-Bad 2 etasje er ikke ferdigstilt og ikke videre vurdert.
-Det er ukjent avtrekk på vifte kjøkken.
-Avrenning fra rør i rør system ledes ikke til sluk.
-Ukjent alder på avløpsrør.
-Det mangler ventiler i flere oppholdsrom.
-Varmepumpe har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
-VVS tank mangler godkjent avrenning.
-Ukjent alder på drenering.
-Det er småsprekker i gråsteins grunnmurer.
-Bolig ligger i aktsomhetsområde for flom i Audnaelva.
-Det foreligger få opplysninger om septiktank.

TG 3 , store alvorlige avvik:
-Flere vinduer er fra byggeår og bør skiftes .
Kostnadsestimat 100-300 000 kr
-Det er høydeavvik på over 30 mm på innvendige gulver
Kostnadsestimat under 10 000 kr
-Alle sider på pipeløp er ikke synlig for inspeksjon.
Kostnadsestimat 10-50 000 kr
-Innvendig trapp mangler rekkverk.
Kostnadsestimat 10-50 000 kr
-El-anlegg bør/må gjennomgås av fagfolk
Kostnadsestimat 10- 50 000 kr
-Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.
Kostnadsestimat under 10 000 kr
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Bolig over 4 etasjer.
-Nyere kjøkken.
-Nyere bad i 1 etasje.
-2 nye vinduer i 1 etasje.
-Romslig hage.
-Eget uthus og stor låve medfølger.
-Bakerovngrue etablert i kjeller.
-Nyere innvendig røranlegg.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap. komfyr og oppvaskmaskin

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Før avtale om salg inngås, skal endelig anbefalt bud forelegges vergeenheten hos Statsforvalteren for godkjenning. Budaksept vil derfor aksepteres med forbehold om Statsforvalterens samtykke.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/55230138. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/508/34:
16.02.2004 - Dokumentnr: 718 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:508 Bnr:6

01.01.2020 - Dokumentnr: 370726 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:208 Bnr:34

Det gjøres oppmerksom på at eier av jordet på nordsiden av eiendommen eies av gnr 508 bnr 51. Denne eiendommen har vegrett for å komme frem til jordet. Denne adkomstretten går i dag gjennom tunet ved siden av hus og redskapsbod, men har vært lite benyttet de senere år, da adkomsten til jordet har vært en annen. Rettighetshaver ønsker likevel å beholde rettigheten.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt kr. 5.947,- og branntilsyn-/feiegebyr kr. 530,-.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiberkabel fra altifiber. Kjøper må tegne nytt abonnement.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2019.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Ufaglært.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lektet, isolert og plateslått. Rør er trekt opp til badet i 2 etg men dette er ikke påkoblet da badet er under renovering, mener dette er gjort av tidligere eier. Elektriker og rørlegger må inn for å ferdigstille bad.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - Ja, Tegn til saltanslag i gulvet i kjelleren.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Ja, brønn.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Ja, Ingen feil som jeg vet om, men rørene kan fryse, står varme på i kjeller.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.