Adjunkt Arentz Gate vest 10

Oppvarming

Varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Borettslaget har sammen med nabosameie parkeringsplasser utenfor boligen.

Beliggenhet

Boligen har en svært sentral beliggenhet i Duestien, med kort gangavstand til Skien sentrum. Fine turmuligheter i Lundedalen like ved for deg som ønsker et lite avbrekk. Her er det fine, opplyste gangveger som tar deg til for eksempel Bakkestranda.

I boligens umiddelbare nærhet er det søndagsåpen Joker-butikk og det kjente gatekjøkkenet Perry Bar. Like utenfor boligen passerer det gangveg som tar deg mot Lietorvet og Skien sentrum sørover, samt Skien stasjon nordover.

På Lietorvet finner du et godt utvalg av kjente butikker, samt Vinmonopolet, flere apotek, frisør og en av byens beste dagligvareforretninger. På veien til Lietorvet passerer du også en Coop Extra dagligvareforretning.

Med alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet er boligen godt egnet for deg som ikke benytter bil. Gode bussforbindelser i området, med svært lave priser på både enkeltbilletter og periodekort. Bruker du bil er det parkeringsplass rett utenfor boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2019. Ferdigattesten gjelder nybygg firemannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til kombinert forretning-/boligformål og anlegg for lek, og tilhører reguleringsplan Reguleringsplan for R. Ørnsgt./Schweigaardsgt med tilliggende arealer. Nordre bydel. (20.10.1994). På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

1 090 000,- (Prisantydning)
1 305 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 395 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 860,- (Omkostninger totalt)

2 403 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Nyere, moderne leilighet med god standard og godt utnyttede arealer. Her kan du flytte rett inn i, og overta en bolig som fortsatt har utbyggergaranti som gir deg mindre å tenke på. Godt egnet for personer i alle aldre, og også studenter tilknyttet for eksempel Telemark Toppidrettsgymnas, i gangavstand fra boligen.

Beliggende i en korsdelt firemannsbolig er leiligheten plassert i 2. etasje, og har balkong ut mot gangveien som tar deg fra togstasjonen til Skien sentrum. Fra felles oppgang kommer du inn i entré med plass til yttertøyet ved oppheng og garderobeskap. Videre inn i stuen er det åpen kjøkkenløsning og utgang til balkongen. Det er plass til sofagruppe og spisestuemøblement. Det er montert luft-til-luft varmepumpe, som i en ny bolig som dette gir godt lave oppvarmingskostnader.

Kjøkkeninnredningen er levert fra Systemkjøkken, og har integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøle-/fryseskap. Mellom over- og underskap er det lekker plate som beskytter mot søl og er et fint dekorativt element.

Balkongen utenfor stuen er en hyggelig uteplass, der det er montert terrassemarkise. For ekstra solskjerming er det spesialtilpasset plissegardin på stort vindu i stue, samt lamellgardiner på terrassedør.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen, og har godt med oppbevaringsplass i store garderobeskap som medfølger. For øvrig plass til stor dobbeltseng.

Soverom 2 ligger vegg i vegg med hovedsoverommet, og er et flott gjesterom/barnerom. Her er det plass til senge- og garderobeløsning.

Stue/kjøkken og soverommene har parkettgulv. I gangen er det belegg - praktisk med vått tøy og sko.

Baderommet er lyst og pent, med lysegrått belegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og slett himling. Det er montert dusjkabinett og servantseksjon med tilhørende speilskap på vegg. Rundt vaskemaskinen er det montert flere høyskap, som gir deg god og etterlengtet oppbevaringsplass. Gulvmontert toalett.

Det disponeres egen, utvendig bod med god lagringsplass ved inngangspartiet. Det er innlagt fiber fra Telenor, og TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Boligen kan selges med diverse møbler og inventar, samt vaskemaskin. Konferer megler eller ta forbehold i bud dersom dette er ønskelig.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor Andrè Strøm den 25.11.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen TG3.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Kledning/belistning er ført for nærme beslag, anbefalt avstand er 6mm-8mm. Beslag under og over vinduer mangler oppkant på sidene, konsekvensen av dette er at vann kan trekke inn bak kledning.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon
Ikke mottatt dokumentasjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæring.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81230014. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Polisenummer

SP0004739660