Utsjå 23

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Planløsning
1. etasje: Vindfang, entré, vaskerom, bad/wc, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.
Loft: Loftstue og 2 soverom.

Oppvarming

Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i flislagte gulv og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i bod/teknisk rom. Hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter og står plassert i bod/teknisk rom. Videre har eiendommen utebelysning, utestikk og innlagt internett. (antatt fiberkabel)

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser mellom Treungen og Gautefall i Nissedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Hytta ligger rundt kvarteret med bil fra et av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Det er også kort vei til Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i et flust av bekker og elver.

Turmulighetene til fots er mange, enten du velger korte rusleturer eller langturer til omkringliggende fjelltopper. Kommunen byr i tillegg på flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Sommarsletta, ett minutts kjøring fra Treungen sentrum.

Sommarsletta har en idyllisk beliggenhet og gode muligheter for sommeraktiviteter. I Ilekleiv og Eikholm ligger flotte Jettegryter, Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene. De tøffeste hopper ned i den største gryta.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan "Utsjå hyttegrend", datert 22.06.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til ovrenente reguleringsbestemmelser hvor det bla. står følgende:
"2.2 Fritidsbustader/hytter, Tomt 1-3, 6, 7, 11-13, 16, 20-26, 29-31, 37- 51, 56-58,
63-80, 83-85, 88-91, 93-109, 112-135, 142-151, 156-162, 166-169 og 172-187
a) Det er fastsett følgjande krav til utnytting av den einskilde tomt:
? Hovudbygning skal plasserast slik at innmålt stikk/pele kjem innaføre grunnmuren.
? Maksimalt ei bueining pr. tomt.
? Det er tillete å sette opp frittståande garasje eller bod.
? Maksimal tillete bruksareal (T-BRA) pr. hovudbygg = 220 m²
? Maksimal tillete bruksareal (T-BRA) pr. garasje/bod = 30 m²
? Maksimal mønehøgde: 6,5 meter
? Maksimal gesimshøgde: 5,0 meter, med unntak av bygningar med ark, taskoppløft og ”midtskip”, der maksimal gesimshøgde på hovuddelen av hytta (min. 50%) skal være 3,5 meter.
? Maksimal gjennomsnittlig grunnmurhøgde: 0,5 meter, unnateke bygg med kjellar/underetasje der terrenget naturleg kan verte tilbakefylt på bygget sine 3 av 4 vegger. Slikt tiltak skal godkjennast av kommunen.
? Bygg med saltak skal ha takvinkel 20o-34?. Bygg med pulttak skal ha takvinkel minimum 2?.
? Minimum 2 biloppstellingsplassar pr. tomt."

For mer informasjon se hele dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4030/36/130:
09.07.2012 - Dokumentnr: 557794 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:36 Bnr:73


01.01.2020 - Dokumentnr: 74089 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:36 Bnr:130


01.01.2024 - Dokumentnr: 632133 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:36 Bnr:130

Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Info energiklasse

Boligens energimerke
Energimerket viser energitilstanden for bygningen, basert på hvor mye energi bygningen krever gjennom året og hvor stor andel av oppvarmingen som kan dekkes av andre energibærere enn fossil olje og elektrisitet. Energimerket indikerer hvor store energikostnadene blir ved normal bruk.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr FYLL INN,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr FYLL INN,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Entré
Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og takmontert utebelysning. Vel innenfor en hvit, tradisjonell ytterdør er det et vindfang med varme i flislagt gulv. Her er det fin plass til både skoskap og knaggrekker.

Kjøkken
Kjøkkenet har et tidsmessig og stilfullt design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har sorte, profilerte fronter og en solid, gyllen benkeplate i heltre med nedfelt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

Stue
Stuen er selve hjertet i hytta, og byr på lun og behagelig atmosfære både til morgenkaffen og til spillkvelder med familien. Den gode takhøyden gjør stuen luftig, og dagslyset som strømmer inn via vinduer i tre himmelretninger understreker dette med glans.
Utsynet er langstrakt og naturskjønt – noe som kan nytes videre på en stor terrasse med adkomst fra blant annet stuen. Det er god møbleringfrihet, og rommet har en vakker peis med innsats som er forblendet med steinflis.

Loftstue
Ved soverommene i loftsetasjen er det en lun og koselig loftstue – et kjærkomment rom ved besøk av tilreisende gjester eller for ungdommen i familien. Loftstuen har liggende tømmervegger og lasert furugulv, og på endeveggen er det et dobbelt sprossevindu, samt utgang til en nordvendt, overbygd balkong på ca. 6 kvm.

Bad/wc og badstue
Hytta inneholder et bad/wc med badstue og et bad/wc/vaskerom. Førstnevnte har gyllen panel og matchende tømmervegger, grå fliser i dusjnisjen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap.
Videre er badet utstyrt med downlights, vegghengt toalett og en regnfallsdusj i dusjnisjen. Badstuen har panel i osp på veggene, fliser på gulv, plassbygde sittebenker og elektrisk badstueovn.

Bad/wc/vaskerom
Det andre badet er holdt i samme stilsammensetning, og rommet er av god størrelse. Av innredning er det to hvite skuffemoduler under en hvit benkeplate, og i benken er det en nedfelt, hvit kum. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel, og badet er videre utstyrt med toalett, mekanisk avtrekk og dusjkabinett med regnfallsdusj.

Soverom og garderobe
Det er fire lune soverom i hytta – to i hver etasje. Alle rommene har store, doble sprossevinuder som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, gode luftemuligheter og fint utsyn. Hvert rom har liggende tømmervegger, lasert himling og heltregulv i furu, og det er fin plass til garderobeløsning i tillegg til seng og nattbord. Hytta har lagringsplass i en innebod/teknisk rom og i et kott ved loftstuen med et gulvareal på ca. 12 kvm.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger.

Diverse

Kort fortalt
- Stor, tradisjonell og stilfull hytte.
- Hytta er oppført over 2 plan i 2015.
- Naturskjønn og attraktiv beliggenhet.
- Kort vei til skiløyper og alpinanlegg.
- Parkering på egen, gruset gårdsplass.
- Dels overbygd terrasse på ca. 71 kvm.
- Overbygd balkong på ca. 6 kvm.
- Vindfang og hall med gulvvarme.
- Lun, innbydende stue med ildsted.
- Moderne, meget velutstyrt kjøkken.
- Koselig loftstue med balkongutgang.
- Pent bad/wc med tilliggende badstue.
- Romslig og praktisk bad/wc/vaskerom.
- 4 gode soverom med garderobeplass.
- Lagringsplass i knekott og innebod.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240012. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4030/36/130:
09.07.2012 - Dokumentnr: 557794 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:36 Bnr:73


01.01.2020 - Dokumentnr: 74089 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:36 Bnr:130


01.01.2024 - Dokumentnr: 632133 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:36 Bnr:130

Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter inkluderer følgende:
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
- Vann

Byggemåte

Fritidsbolig på 1½ et. med loft oppført i 2015. Fritidsboligen er en vinkelbygning med tverrstilt midt-del og oppstue/loft. Bygningen er fundamentert på sprengsteinsfylling og tilkjørte masser av stein og pukk, kapilærbrytende masser. Den er reist på isolert støpt plate med radonsperre på selve hytta og pilarer av betong på støttepunkt og terrassedelen. Vegger av tømre, 20 cm bredde, panel på utsiden av teknisk rom/bod. Takkonstruksjonen er saltak med vinkler/tverrstilt oppstue, oppbygd med sperrer som ligger an på yttervegger, innvendige bærevegger og åser av tre. Synlig luftespalter opp i gesimsen. Skråhimlingen er en lukket lukket konstruksjon og har derfor ingen inspeksjonsmulighet. Undertak med panel, takpapp, platon og tekt med torv. Beslagsdelen i plastbelagt stål. Bygningen har hvitmalte vinduer i tre m/2-lags glass og sprosser. Hvitmalte inngangsdører og terrasse/balkongdører Stor, delvis overbygd terrasse på 71m² på tre sider av hytta og balkong ut fra loftstue på 6 m². En tiltalende fritidsbolig som gir et generelt positivt inntrykk. For ytterligere informasjon, se under konstruksjoner med byggebeskrivelser, respektive tilstandsgrader og egenerklæring.

TG3 / Store eller alvorlige avvik
Innvendig > Andre innvendige forhold
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

TG2 / Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod > Ventilasjon
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Spesialrom > Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Info strømforbruk

Varierer etter bruk.

Polisenummer

91188280

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Kr. 650,- pr. mnd.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.