Nøkkelinformasjon
Standard
Hytta er oppført i 1965 og er senere tilbygget med kjøkken i 2000 og bod/redskapsbod i 2006. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik i tilstandsrapport. De fleste innvendige overflatene i hytta er malt i lyse og nøytrale farger i 2020. Hytta holder gjennomgående grei standard og fremstår greit vedlikeholdt.
Gang med lyse og nøytrale fargevalg. Gang og entré har god plass til å henge fra seg yttertøy. Hyggelig stue med flott utsikt mot Høvringsvannet. Det er utgang til terrasse fra stue og vedovn fra 2014 som gir lun og god varme på vinterstid. Separat kjøkken med plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning har malte fronter og laminat benkeplate.
Rommet har frittstående hvitevarer og ventilator i skap.
Det er to soverom i hytta. Det ene soverommet er innredet med dobbeltseng og en køyeseng. Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng. Praktisk innebygd skap på det ene soverommet. Tilbygget bod/anneks brukes også som soverom. Her det det 3 sengeplasser. Rommet er godkjent som redskapsbod ihht tegninger.
Toalettrom med wc og eget rom med vask, dusjkabinett og varmtvannstank.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 14.09.23, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte som er oppført i 1965 og tilbygget i flere omganger. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Det er ikke registrert avvik med TG3.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er mye mose på deler av taket og noe av shingelen har snart gått ut på sinn naturlige levetid.
Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Noe takrenner, nedløpsrør og beslag av eldre dato, som snart har gått ut på sin naturlige levetid.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige overflater har synlig vedlikehold / oppgraderingsbehov. Kledningen er utført uten vertikal gjennomlufting og det ble registrert litt råteskader i noen kledningsbord.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med normal aldersslitasje med tanke på alder.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekke og rekkverk med litt slitasje og behov for noe overflatebehandling.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med opptil 18 mm høydeforskjell på gulver og litt knirk i gulv.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Ingen synlig feieluke.
Innvendig > Krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er synlig vann inn langs fjell i krypkjelleren, så noe fukt oppe langs bunnsvill på de laveste plassene er ikke uvanlig i en krypkjeller.
Innvendig > Andre innvendige forhold. Det er kun naturlig avtrekk fra rommet.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg av litt varierende alder.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Synlig vann inn i krypkjeller.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, fryseboks, komfyr og mikrobølgeovn
Diverse
Hytta er forsikret i KNIF med polisenummer 1825871. Årlig forsikringspolise utgjør kr. 2 626,-.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk som utgjør ca. 2 500 kwh. Årlig avgift ca. 5 000,-. Strømforbruket vil variere med bruken av hytta.
Det gjøres oppmerksom på at hytta er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig kostnad kr. 2.500,-. Dette inkluderer vedlikehold av vei, brøyting og løypekjøring.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-23-0088. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/64/53:
11.09.2023 - Dokumentnr: 980680 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
16.10.1965 - Dokumentnr: 101444 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:64 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 636877 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:64 Bnr:53
28.08.1967 - Dokumentnr: 100998 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer hytterenovasjon kr. 2 087,- og feiing kr. 450,-.
Byggemåte
Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med noe lufting fra gesims. Taket er tekket med shingel med undertak av takbord. Takrenner, nedløp og pipebeslag av plastbelagt stål. Vinduer på soverom/bod fra 2005 og stue fra 2016 med normal slitasje. Resten av vinduer av eldre dato med noe varierende slitasje. Dører i malt trekonstruksjon med noe varierende alder og slitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Se forøvrig tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - La inn dusj. Arbeid utført av faglært (Bademiljø Ragnar Aas AS) i 2006.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - Lekket inn vann fra tak grunnet feil rundt skorstein. Greit utbedret av blikkenslager/tømrer.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - La ny shingel på tak på eldste delen av hytta. Satt inn nye vinduer mot sør. Arbeid er utført av faglært. KW Bygg i 2016.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - Krypkjeller under deler av hytta. Ingen gulv, rett på bakke/fjell, derfor litt vann på bakke/fjell. Fylt på med pukk.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Varmekabel fra bad til kjøkken langs vannrør. Arbeid er utført av faglært, Øystein Lien rørlegger og Evje Elektriske i 2022.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Egen vannbrønn. Egenstøpt septiktank (gammel, fra før vi overtok hytta).
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Vannrør fra bad til kjøkken. Arbeid er utført av faglært, Evje Elektriske i 2022.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Byttet til ny vedovn i 2014. Arbeid utført av Odde Sagbruk.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - Byttet til ny vedovn.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Spor av mus. Har derfor musetettet hele hytta i 2021 av Fjellestad hytteservice. Kan dokumenteres.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - Bygget på mot vest til ny bod/redkskapsbod. Ett rom brukes til soverom m stort vindu. Arbeid er utført av faglært, Odd Flottorp (død).
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
