Svenevigsveien 139

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm Sekundærrom: 4 kvm.

P-rom inkl.: Vindfang, stue, kjøkken, soverom 1, bad/vaskerom, toalettrom, soverom 2/alkove.
S-rom inkl.: Bod 1, bod 2.

Båthus:
Bra: 70 m² - P-rom: 20 m² - S-rom: 50 m²
1. etasje - S-rom inkl.: Båthus/bod.
Loft - P-rom inkl.: Stue/kjøkken.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er påvist avvik i forhold til takhøyde i hytten da det er stedvis lav takhøyde i 1. etg. Takhøyde under åpent bjelkelag ble målt til ca. 2,13 m, mens det er skråtak med god takhøyde i del av stue.

Det er avvik mellom godkjente tegninger av tilbygg og dagens planløsning. Deler av bad er opprinnelig tegnet inn som garderobe. Det ombygde rommet er godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen dokumentasjon for båthus og tiltaket er trolig ikke byggesøkt kommunen. Båthuset er ikke godkjent for varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Lyngdal kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv annet enn av tilbygg fra 1977. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i den opprinnelige boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Åpen vedovn i stue og en lukket Jøtul ovn.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum, kjør ut mot Agnefest og ta til høyre ved Rosfjord strandhotell. Følg veien utover til Svennevik. Etter ca. 2 km kommer fjorden på venstre side og boligen ligger på høyre side og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

På egen eiendom og i garasje.
Det ligger en tinglyst avkjørselstillatelse fra fylkesveien, samt at det er innkjøring til garasjen fra Kalvehagsveien.
I reguleringskartet hvor gang og sykkelsti er tegnet inn er det ikke lagt opp til innkjøring fra fylkesveien. Megler har ingen informasjon om innkjøringen fra fylkesveien vil bli frakoblet.
Det er ikke avkjørselstillatelse til båthuset.

Beliggenhet

Fint beliggende eiendom beliggeende langs fylkesveien. Eiendommen ligger sørøstvendt med egen strandlinje og panoramautsikt mot bukta og Rosfjorden. Boligen ligger ca. 35 meter fra sjøen, hvor det er båthus og egen privat brygge. Svennevik ligger ca. 5 km fra sentrum. Flere rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med fine turer både på lands og til vanns. Lyngdal og Farsunds skjærgårdpark byr på mange flotte besøkelsesplasser. Lyngdal har mye å by på. Her kan bl.a. nevnes Sørlandsbadet med egen utendørs badeøy, et sentrum som yrer av liv på sommeren, kjøpesentere, restauranter, kultursenter, idrettsanlegg mm.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse for garasje på 27,5 kvm datert 24.05.1984.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg på 77 kvm, datert 09.05.1977.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det ligger en eldre septiktank på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, naust/badehus/uthus, friluftsformål, småbåtanlegg i sjø og vassdrag, annen veggrunn - teknisk anlegg, gang-/sykkelveg og ferdsel på grunnen/vannoverflate, tilhører reguleringsplan Svenevigbukta, datert 12.05.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Eiendommen ligger i hensynssone for høyspent. I hensynssoner er det krav til avstand mellom bygg/ bygningsdeler og nettanlegg. Avstandskravet varierer i forhold til om det er nærhet til kraftlinjer, kabler i bakken eller nettstasjoner. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

For utvikling av eiendommen, anbefales det å ta kontakt med teknisk avdeling ved Lyngdal kommune.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 409 Tinglyst: 13.04.1961 - Best. om adkomstrett - rett til adkjørsel fra fylkesvei
Dagboknr.: 198 Tinglyst: 25.01.1972 - erklæring/avtale - grensegangsak
Dagboknr.: 18 Tinglyst: 04.01.2005 - erklæring/avtale - bestemmelse om veg.
Dagboknr.: 881 Tinglyst: 15.03.2005 - best. om båt/bryggeplass
Dagboknr.: 367453 Tinglyst: 04.08.2006 Jordskifte
Dagboknr.: 367472 Tinglyst: 04.08.2006 Jordskifte
Dagboknr.: 976197 Tinglyst: 19.11.2012 Bestemmelse om båtplass
Dagboknr.: 822251 Tinglyst: 31.07.2017 Jordskifte

Jordskiftene kan fås i sin helhet av megler. Megler anbefaler at man går igjennom jordskiftene før evt. budgivning.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))

166 220,- (Omkostninger totalt)

6 156 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Standard

Enebolig med gjennomgående eldre standard fra byggeår/renoveringsår. Boligen har i senere tid blitt benyttet som fritidsbolig. Gulvene er i hovedsak belagt med furugulv, teppe og belegg. Veggene er bekledd med panel, tapet og malte flater.

Trivelig stue med store vindusflater som gir godt med lys inn og den flotte utsikten mot Rosfjorden kan beskues fra flere hold. Fra stuen er det utgang til terrassen. Stuen har en L-utforming med adkomst til kjøkkenet.

Kjøkkenet er et eldre kjøkken med avsatt plass til enkeltstående hvitevarer som vil medfølge handelen.

Badet er et kombinert bad og vaskerom. Rommet er innredet med baderomsinnredning, toalett, dusjløsning, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Ekstra praktisk toalettrom.

I hovedetasjen er det 2 godkjente soverom. Loftet er innredet med sengeplasser, dog er ikke rommene godkjent til varig opphold.

Kjelleren har flere rom for lagring.

Eiendommen har et stort potensiale.
______
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 12.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bygning oppført i ca. 1963 og tilbygget i 1977, bestående av innredet 1. etg. Det er i tillegg et innredet loft, men denne etasjen har ikke måleverdig areal, og er således ikke godkjent for varig opphold. Det er også en uinnredet kjeller, som heller ikke har måleverdig areal pga. lav takhøyde. Bygningen holder en til dels enkel standard, og fremstår med etterslep på vedlikehold både innvendig og utvendig. Påkostninger for vedlikehold må påregnes.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Taktekking:
Det er enkelte knekte taksten. Det er påvist råteskader. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskade i tak ved hovedinngang.

Utvendig > Nedløp og beslag - 2:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er stedvis råteskadet vindskier på tak.

Utvendig > Vinduer - 2:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råteskadet kjellervindu.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist andre avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Betongdekke på veranda har stedvis tæring langs kanter, og har delvis tæret underside av betongdekke med synlig og rustet armering. Det er også tæret betongsøyler under verandadekke, med synlig/rustet armering. Det er råteskade i trekonstruksjon på underside av veranda.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt stor høydeforskjell på gulv i soverom inntil bad, i tillegg til mindre høydeforskjeller i andre rom.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Innvendig > Krypkjeller:
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er synlig misfarging av stubbegulv i del av kjeller, på sørøstre hjørne av boligen (under stue, hvor det er vanskelig tilgang fra kjeller). Risiko for skjult skade. Det ble registrert synlig misfarget sponplater på underside av bjelkelag, og her registrert høye fuktvariasjoner på overflate. Risiko for skjult skade. Det er omfattende tegn til aktive mårr i kjeller, bl.a. i bjelkelag/stubbegulv.

Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på loft tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde og åpninger mellom rekkverkspiler.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist noe motfall på gulv i dusjhjørne.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Vifteblad har løsnet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannslukkingsapparat og røykvarsler.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Yttertaket har nedbøying. Det er påvist sig og råteskade i del av takkonstruksjon, på utside av veggliv ved hovedinngang.

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er punktert glass i kjellervindu. Enkelte vinduer er malingflasset utvendig.

Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Kjellerdør og balkongdør har slitasje på dørblad og karm. Balkongdør i stue tar litt i mot karm/terskel.

Utvendig > Utvendige trapper:
Det er påvist andre avvik: Betongplate ved hovedinngang har mindre sprekker/skader.

Innvendig > Overflater:
Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er misfarget overflate under stuevinduer (vegg mot vei). Uvisst om her er aktiv lekkasje. Det ble registrert noe høye fuktvariasjoner på vegg under stuevindu på sørgavl. Risiko for skjult skade. Det ble registrert høye fuktvariasjoner på vegg under vindu i kjøkken. Risiko for skjult skade. Det ble registrert høye fuktvariasjoner på vegg under vindu på toalettrom. Risiko for skjult skade. Det er fuktskade på konstruksjoner inntil pipe på loft, og her rennemerker langs pipestamme.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist andre avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert noe høye fuktvariasjoner på veggoverflater i våtrommet. Det er dels mangelfull fuging mot sokkellist under veggplater. Det er ikke montert sokkellist under våtromsplater på vegg i våtsone, iht. monteringsanvisning.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom:
Det er påvist andre avvik: Dusjvegg/hjørne er utett.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom:
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er påvist andre avvik: Det er ulyd i vifte. Det er skade på/løse deler i front. Noe dårlig avtrekk.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er registrert svertesopp på overflater. Det er påvist andre avvik: Det ble registrert høye fuktvariasjoner på vegg under vindu. Det er mye svertesopp på vegg bak vask/toalett, samt på underside av sisterne på toalett. Risiko for skjult skade i gulv og vegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er påvist andre avvik: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap og komfyr.

Randonmåling

Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 409 Tinglyst: 13.04.1961 - Best. om adkomstrett - rett til adkjørsel fra fylkesvei
Dagboknr.: 198 Tinglyst: 25.01.1972 - erklæring/avtale - grensegangsak
Dagboknr.: 18 Tinglyst: 04.01.2005 - erklæring/avtale - bestemmelse om veg.
Dagboknr.: 881 Tinglyst: 15.03.2005 - best. om båt/bryggeplass
Dagboknr.: 367453 Tinglyst: 04.08.2006 Jordskifte
Dagboknr.: 367472 Tinglyst: 04.08.2006 Jordskifte
Dagboknr.: 976197 Tinglyst: 19.11.2012 Bestemmelse om båtplass
Dagboknr.: 822251 Tinglyst: 31.07.2017 Jordskifte

Jordskiftene kan fås i sin helhet av megler. Megler anbefaler at man går igjennom jordskiftene før evt. budgivning.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Inkluderer abonnement og forbruk avløp, renovasjon (fritidsbolig) og abonnement og forbruk vann.
Eiendommen er regulert til bolig, men har vært benyttet som fritidsbolig.
Kjøper må påregne økte avgifter ved endring av bruk til bolig

Byggemåte

Ihht. tilstandsrapport:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med åser av rundstokktømmer. Taktekkingen er av tegltakstein, antatt fra 1990- tallet iflg. selger. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Vindskier og vannbord på tak, i malerbehandlet tre. Beslag over vannbord på tak. Heldekkende pipebeslag over tak, inkl. topphatt. Stigetrinn til pipe. Det er montert rømningsstige fra loft, på nordgavl. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, dels med enkle glass i kjeller. Variabel alder på
vinduer, bl.a. datert fra 1977. Enkelte nyere vinduer, bl.a. i stue hvor ett vindu er datert 2015, mens det er nyere glass i eldre ramme på annet
stuevindu. Bygningen har teak hovedytterdør med enkle glass, enkel balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Veranda med flislagt betongdekke, og malt rekkverk i tre. Lakkert metallbeslag over topprekke. Steintrapper i hageanlegg. Støpt plate på mark foran hovedinngang.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. .