Store Ringvei 16B

Oppvarming

Ny varmepumpe i 2018, vedovn, samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene

Parkering

Leiligheten disponerer en plass på asfaltert fellesparkering, samt at det er felles gjesteparkering til flere biler i forkant av leiligheten mot Store Ringvei

Standard

Spennende, innholdsrik leilighet med en ettertraktet beliggenhet på Store Ringvei
Eiendommen er jevnlig oppgradert innvendig, med blant annet nytt kjøkken rundt 2016, malt opp overflater i 2. etasje i 2022, og oppgradert vindfang med nye vegger og gulv i 2024.

Entre:
Hyggelig og innbydende inngangsparti med plass til både sko og yttertøy. Vindfanget er nylig pusset opp med nye panelplater på veggene og nytt laminatgulv.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom, begge i 1. etasje. Det ene soverommet har utgang til en terrasse. Det er plass til dobbeltseng i begge rommene, og hovedsoverommet har en romslig innebygd garderobeløsning med god oppbevaringsplass.

Bad:
På gulvet er det belegg på gulv, og overflater utført i baderomsfliser på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og innredning med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken/stue:
Romslig kjøkken med god plass til spisestue. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med ny innredning, og da ble samtidig veggen mellom kjøkken og stue fjernet, så det er i dag en åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har folierte skrog og presset MDF fronter. Eller fremstår kjøkkenet med benkeplate i kompositt med nedfelt vask, integrerte hvitevarer, steketopp og montert avtrekk. Fra kjøkkenet/stuen har du utgangen til en solfylt terrasse og flott sjøutsikt

Beskrivelse av tomt

Tomten er en fellestomt for borettslaget, og består hovedsakelig av asfaltert parkering, samt adkomst til de ulike leilighetene.

Det foreligger et festeforhold mellom Kragerø kommune og Eikekollen I brl. Festeforholdet er uoppsigelig/evigvarende, og festeavgiften kan reguleres hvert 10. år i henhold til endringene i konsumprisindeksen. Neste regulering vil være 2024. Festeavgiften gjelder for hele borettslaget og er inkludert i fellesutgiftene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst den 16.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Vær oppmerksom på at det er bare innvendig forhold, vindu/dører i yttervegg og terrasser som er omtalt i denne rapport. Når det gjelder øvrige bygnings elementer viser en
til borettslaget.

Det er noen punkter som har fått TG: 2, her kan man nevne: rør til vann/avløp, eldre vindu i kjeller, terrasser, etasjeskille har noe skjevheter, saltutslag i kjeller og stedvise eldre overflater.

Baderom, overflater, terrasser og innvendige trapper har fått TG: 3.

Ut over dette viser en til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen.
Leiligheten fremstår med noen avvik, det er stedvis behov for oppgraderinger og fornying. Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Terrasser med en del alders og vær slitasje.
Innvendige overflater: Flater av en varierende alder og med bruksslitasje.
Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Bad/våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig, vinduer: Vindu med alders og værslitasje
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 20mm på hele flaten i 2 etasje
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert noe saltutslag
Innvendig > Innvendige dører: Dører med alders og bruksslitasje.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Store Ringvei i Kragerø kommune. Store Ringvei er et attraktivt boligområde, og det er kort vei til fine turområder til for eksempel Storkollen og Lindvikskollen, samt badeplass i Rørvik. Området kjennetegnes som barnevennlig, og denne leiligheten har i tillegg flott sjøutsikt og meget gode solforhold.

Her har du kort vei til skole, barnehage, dagligvareforretninger og Kragerø sentrum. I umiddelbar nærhet til leiligheten finner du også en lekeplass, hvor Ringveien Vel de senere årene har oppgradert området med nye lekeapparater, sandkasser, ballbinge etc, peisgrill som et sosialt samlingspunkt i nærområdet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Kalstad og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er en kort biltur til Amfi Kragerø i Sannidal som innehar ca. 20 butikker og virksomheter.

Kragerø har en rekke anerkjente spisesteder som f.eks. Tollboden med hjemmelaget mat, Din Sushi med fersk sushi servert på bryggekanten, og Nordraaks matverksted og gjestehus med rene naturlige råvarer i sesong, bare for å nevne noen. Sommerstid er det et yrende folkeliv i gatene. Her kan du finne trange smug med sjarmerende kafeer, spise reker rett fra fiskebrygga og besøke de ulike markedene som arrangeres.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Fra leiligheten er det gangavstand til Kragerø barne- og ungdomsskole og Kragerø Videregående skole. Nærmeste barnehage er Siritun barnehage, som ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ringveien. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Kragerø sentrum, 10 min til Sannidal, 40 min til Langesund, samt 42 min til Risør.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	42 ㎡	Vindfang , gang , bad/vaskerom, soverom , soverom 2, trapperom
2	39 ㎡	Stue/kjøkken

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	24 ㎡	Bod, bod 2, bod 3
1	42 ㎡	Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, trapperom
2	39 ㎡	Stue/kjøkken

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	15 ㎡	-
2	15 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Kalstadvegen - Rørvik". Reguleringsplanen angir ikke noen spesifikk utnyttelsesgrad av tomten. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Festeavtale tinglyst 02.05.1961 dagboknr 699. Avtale mellom familien Snøås og Kragerø kommune om leie/utvikling av en stort boligfelt.
Festeavtale tinglyst 09.10.1964 dagboknr. 208. Fremfesteavtalen mellom Kragerø kommune og borettslaget. Se punkt ang. tomt for mer informasjon.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Regulering av festeavgift

2024

Festetid

Uoppsigelig

Organisasjonsnavn

Eikekollen 1 Borettslag

Organisasjonsnummer

952764993

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 9 leiligheter fordelt på 3 stk vertikaldelte rekkehus.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og annonseres parallelt med publisering av leiligheten. Avklaringsperiode på forkjøpsrett er fastsatt til 5 virkedager. Ta kontakt med megler eller direkte med KBBL for mer informasjon om forkjøpsrett. 

Dyrehold

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Felleskostnader pr. mnd: kr. 4.663,-
Herav andel betjent fellesgjeld: ca. 36 % (ihht. borettslagets budsjett 2024)
Andel renter fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 1.276,-
Andel avdrag fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 403,-
Andel fellesgjeld pr. 01.01.2024: kr. 224.218,-
Rentesats lån pr. i dag: 6 % Sparebanken Sør
Fellesgjeld innfris: 2045
Andel formue pr. 31.12.2023: kr. 20.063,-

Info regnskap/budsjett

Kjøper plikter å følge borettslagets vedtekter, husordensregler etc.. Dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

5 900 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Avdrag fellesgjeld

403

Rentekostnader fellesgjeld

1276

Forkjøpsrettsgebyr

6 900 kr

Andel fellesformue

20 063 kr

Andel fellesgjeld per dato

01/01/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

Omkostninger kjøper

2 490 000,00 (Prisantydning)
224 218,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 714 218,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
6 900,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
7 900,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
16 400,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 722 118,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 730 618,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer offentlig vann/avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Alle kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 663 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Borettslagets felleskostnader dekker betaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnleie, forsikring av bygningen, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, KBBLs forretningsførsel og andre driftsutgifter.

Fellesgjeld

224 218 kr

Fellesformue

20 063 kr

Innbo og løsøre

Følgende hvitevarer følger boligen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Eventuelt øvrige hvitevarer følger kun med etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240020. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

TV/Internett/Bredbånd

Det er installert fiber fra Altibox som gir tilgang til tv og nett. Standardpakke med TV/nett starter på ca. kr 1.200,- pr mnd.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. for øvrig vises det til "forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.