Arendal

Stoaveien 11

Prisantydning
65 000 000 kr
Totalpris
65 000 000 kr
Byggeår
1996
Tomteareal
15 791 ㎡
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Kombinasjonslokale

Oversikt

Salg av næringseiendom på Stoa med ca.16 mål tomt

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1.etg: Inngangsparti til administrasjon med kontorer og møterom.
Trykkerihall, verksted, reprorom, fargerom, serverrom, papirlagerom, pakkerom/lager, lager og distribusjonslager.
2.etg. Gang, teknisk rom, kontor, garderobe, spiserom, møterom og garderober med bad/dusj.
Stort utvendig telt til lagring på tomten (tilhører leietager)

NYBYGG:
1.etg: Nytt påbygd terminalbygg med kontorfasiliteter, møterom m.m. og stor lagerhall

Fra 1986 til 2022. Se plantegning i vedlegg med de forskjellige byggeår på byggene.

Oppvarming

Elektrisk/ Brønn-jord varme (nybygget)/ Solcellepanel (trykkeridelen).

Beliggenhet

Parkering

Stor parkeringsplass med 43 oppmerkede plasser.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Stoa Industriområde med 10 min kjøring til Arendal sentrum.
Kort vei ut til E-18 med motorvei både til Tvedestrand og Kristiansand.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger på følgende: Oppføring av lagerhall 01.02.2017. Tilbygg produksjonshall 09.03.2004. Anlegg av parkeringsplass 02.02.2011.
Midlertidig brukstillatelse på tilbygg 27.10.1995. Ferdigattest foreligger på følgende:
Oppføring av lagerhall 01.02.2017.
Tilbygg produksjonshall 09.03.2004.
Anlegg av parkeringsplass 02.02.2011.
Midlertidig brukstillatelse på tilbygg 27.10.1995.
Lagertilbygget med kontorfløy (terminalbygg) 22.12.2022.

Vei, vann og avløp

Off.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Næring, tilhører Reguleringsbestemmelser or Stoa Næringsområde, søndre og nordre del, datert 24.08.2000. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/433/182:
24.04.2007 - Dokumentnr: 347091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser


04.03.1985 - Dokumentnr: 1950 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:433 Bnr:2


23.06.2011 - Dokumentnr: 485764 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:433 Bnr:375


01.01.2020 - Dokumentnr: 218830 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:433 Bnr:182


14.05.2021 - Dokumentnr: 573819 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:433 Bnr:386
Elektronisk innsendt


Info energiklasse

Kontordelen i nybygget (BRA 104 m2) er energimerket B. Øvrige deler av eiendommen er ikke energimerket.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Eiendomsverdi
Kr. 65.000.000,- (Prisantydning)
Ingen dokumentavgift på kjøp av AS

Nøkkelinformasjon

Standard

Bygget er godt vedlikeholdt i forhold til alder på de forskjellige byggene.

Renovert

2022

Diverse

Alt av utstyr eies av leietagerne og følger ikke med i handelen.
Eier har brukt kr 1.250.000 på ulike tiltak i trykkeribygget i 2023 og hittil i 2024.
Mesteparten gjelder oppgradering av ventilasjonsanlegg, tilpasninger til nye brannkrav samt utskifting av alle lysrør til LED, så rent teknisk blir bygningsmassen bare bedre og bedre.

Eier har mottatt nabovarsel om utbygging av Stoaveien 7. (ingen betydning for denne eiendommen).
Naboeiendommen Stoaveien 13 (tomt) skal også selges. Kjøperen av Stoaveien 11 vil få fortrinnsrett til å kjøpe denne tomten. Så snart det er avklart at kjøper av Stoaveien 11 ikke vil kjøpe denne tomten i Stoaveien 13, så vil vi sette i gang en budprosess med interessentene som har registret seg.

I forbindelse med salg av tomten i Stoaveien 13 så har Kople som er leverandør av lynladere, funnet denne tomten svært interessant for å etablere
et mindre anlegg i tomtens sørvestlige del. Dette fordi de opplever tomten som meget sentralt beliggende. Nåværende eier har inngått en avtale med
Kople som etablering av dette anlegget. Avtalen er gjort med forbehold om at kjøperen av denne tomten godkjenner denne. For tomteeier er en
slik etablering uten kostnader og inntekten er 2,5% av brutto omsetning (ekskl. mva. og bankgebyrer ved ladingen). En avtale er over 20 år og estimert andel til tomteeier er kr. 2,5 mill. over en slik periode. Arealet som medgår utenom P-plassene (som er der uansett) oppleves som ubetydelig. Tegninger over anlegget ligger vedlagt i prospektet og selve avtalen kan oversendes etter avtale med megler.

Det er nylig montert 380 solcellepaneler (646 m2) over 3 takflater. Solcelleanlegget og alt av maskiner/utstyr/inventar eies av leietakerne og følger ikke med i handelen. Selv om dette ikke er eksplisitt uttrykt i leieavtalen så inngår også takflatene i leieforholdet mellom utleier og største leietaker.
Det er installert 6 normalladere (av merket Zaptec med Kople som leverandør) på eiendommen til bruk for leietakerne og deres ansatte.

Vedlegg salgsoppgave

Før innleggelse av bud må salgsoppgaven og følgende vedlegg gjennomgås:
- Kommunale opplysninger
- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.
- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser
- Eventuelt andre vedlegg

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/433/182:
24.04.2007 - Dokumentnr: 347091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser


04.03.1985 - Dokumentnr: 1950 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:433 Bnr:2


23.06.2011 - Dokumentnr: 485764 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:433 Bnr:375


01.01.2020 - Dokumentnr: 218830 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:433 Bnr:182


14.05.2021 - Dokumentnr: 573819 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:433 Bnr:386
Elektronisk innsendt


Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 3242012A-FB22-4A57-B0B6-965200B3A20B Kategori: