Nøkkelinformasjon
Standard
Særpreget fritidsleilighet i hyggelige omgivelser. Pent innredet i moderne design.
Kjøkken:
Kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. (Kjøle og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin)
Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Lyst og moderne med spotlights i himling, baderomsinnredning fra Grohe og speil innfelt i flisvegg. Vegghengt toalett og dusjhjørne.
Stue:
Romslig stue med utgang til veranda med kveldsol og sjøutsikt. (gjennomgående leilighet)
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN
Diverse
Kragerø Resort byr på en rekke varierte opplevelser i idylliske omgivelser. Den flotte 18-hulls golfbanen fra 2003 er av internasjonal kvalitet, med et unikt særpreg. I tillegg finnes innholdsrikt spa-anlegg, badeanlegg, kajakkutleie, treningssenter og flott tennisanlegg, alt i umiddelbar nærhet. Nede ved sjøen er det beachklubb med saltvannsbasseng, og det er kort vei til ulike badeplasser i sjøen.
Øyhopping er blitt en populær aktivitet, noe som ikke er rart da Kragerøs skjærgård består av 490 idylliske øyer og skjær. For mange er en tur ut til Jomfruland og Skåtøy en del av sommeropplevelsen. Det er bilfergeforbindelse og til øyene i skjærgården.
Golfbanen ved Kragerø Resort ble etablert i 2003, og anses som en av Norges beste og mest særegne 18-hulls golfbaner. Banen holder internasjonal standard og har klimatiske forhold som gir en lang sesong. Banen og hotellet har vunnet flere kåringer som beste golf-resort. Her kan du dyrke sporten, og finpusse teknikken fra tidlig morgen til sen kveld, i vakre omgivelser.
Kragerø Resort har også en rekke andre fasiliteter. Du finner et moderne tennisanlegg, samt et flott spa-anlegg som innbyr til velvære. Med leiligheten følger fem personlige inngangskort til spa-anlegget. Du finner bassenger, lekeplasser, fotballbane, beachvolleyballbane og spisesteder. Ved sjøen er det beachklubb med saltvannsbasseng. Det går golfbilveier fra leiligheten, rundt om og ned til beachklubben og båtplassen.
Oppvarming
Det er varme i alle rom - radiatorer fra sentralfyr som kan reguleres.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/11/253/23:
03.11.2005 - Dokumentnr: 3598 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 127 434
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Rett til deling av festetomten uten samtykke fra bortfester.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:253 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelsen om at festeretten ikke kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier er slettet
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Rettighet
Gjelder feste
Rettighetshaver: Kragerø Resort Anlegg AS
Org.nr: 993 880 736
Rettighetshaver er den til enhver tid eier av gnr. 11, bnr. 253, snr. 1.
Utleieplikt i perioden 20/8-10/6 hvert år med unntak av påskeuken
Gjelder fra fredag før palmesøndag til 2. påskedag hvert år.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av rettighet
Fra: Kragerø Golf & Spa Resort AS
Org.nr: 888 835 822
Til: Kragerø Resort Anlegg AS
Org.nr: 993 880 736
23.08.2007 - Dokumentnr: 669107 - Leieavtale
Gjelder feste
Leietid: 20 år
Fra dato: 30/03-2007
Rettighetshaver: Kragerø Golf & Spa Resort AS
Org.nr: 888 835 822
Leieinntektene regulers ut fra sameiets samlede leieinntekter
Bestemmelser om forlengelse
Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Utleieplikt i perioden 20/8-10/6 hvert år, med unntak av påsken
Med flere bestemmelser
13.08.2001 - Dokumentnr: 2269 - Leieavtale
Leietid: 40 år
Leie: NOK 200 000 pr. år
Rettighetshaver: Kragerø Resort Anlegg AS
Org.nr: 993 880 736
Årlig avg.endres til kr.535.000,- ved ferdigstillelse av
anlegget.
Bestemmelser om regulering av leien
Rett for eier til å utstede festekontr.på hyttetomter,hotell
Med flere bestemmelser
Bestem om forlengelse for ytterligere 40 år.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:253
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport av leieavtale
Fra: Estatia Resort Kragerø AS
Org.nr: 980 332 594
Til: Kragerø Resort Anlegg AS
Org.nr: 993 880 736
03.11.2005 - Dokumentnr: 3598 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 127 434
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Rett til deling av festetomten uten samtykke fra bortfester.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelsen om at festeretten ikke kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier er slettet
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.2007 - Dokumentnr: 219345 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Næring
Sameiebrøk: 66/9451
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:253 Snr:1
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder bod.
Med flere bestemmelser
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:257
Med flere bestemmelser
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:253 Snr:1
Med flere bestemmelser
----------
Transport
Fra: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:256 Snr:5
Til: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:256 Snr:32
29.03.2007 - Dokumentnr: 295558 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:258
Med flere bestemmelser
28.11.2013 - Dokumentnr: 1035117 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:253 Snr:1
Avtale om forpliktelse til leie og drift i perioden 20 august til 10 juni hvert år, med unntak av deler av påsken.
Info kommunale avgifter
Dette er inkludert i fellesutgifter.
Byggemåte
Viser til takstmanns konklusjon hvor det står følgende:
"Ramberg Takst ble kontaktet av Sven Erik Solberg for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Stabbestadveien 1 i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, terrasser og vindu/dører i yttervegg som er omtalt i denne rapporten. Når det gjelder øvrige bygningselementer viser en til sameiet. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje. TG: 2 er gitt til: terrassedører, radon, baderomsgulv, stålsluk, tettesjikt og innbygd badekar. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
UTVENDIG
Leiligheten er en del av Kragerø Resort.
Den spesifikke bygningen denne leiligheten er en del av, er et bygg med leiligheter som er vertikalt og horisontalt delt og en del av hotellets spa avdeling, konferanserom osv.
INNVENDIG
Gulv har overflater av parkett.
Vegger har overflater av malte flater.
Himling har overflater av malte flater.
Innvendig er det slette dører i tre.
Skyvedører mot soverom.
VÅTROM
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Gulv har overflate av flis.
Vegger har overflater av flis.
Himling har overflate av himlingsplater.
Vask, vegghengt toalett og badekar på baderom.
KJØKKEN
Folierte skrog med glatte fronter.
Laminat benkeplate med enkel vask i stål.
Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Forkrommet vannrør.
Forkrommet avløpsrør og avløpsrør i plast.
Gulvradiatorer.
Enheten har ikke sikringsskap. Hotellet har ansvar for det elektriske anlegget og sikringsskap for hele bygningsdelen er ved heis i tekniskrom.
Brannteknisk godkjent.
TOMTEFORHOLD
Leiligheten er en del av Kragerø Resort.
Golf, driving range, tennis, spa og badestrand.
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
TG 2:AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt"
For mer informasjon, se tilstandsrapporten i sin helhet i vedlegg til salgsoppgave.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
