Gautefall - Sølia

Sølirenna 4

Prisantydning
3 190 000 kr
Omkostninger
96 220 kr
Totalpris
3 286 220 kr
Formuesverdi
428 451 kr
Byggeår
1998
P-rom
86 ㎡
Bruksareal
90 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Velholdt og pen hytte i nydelige omgivelser rett ved skisenteret. Strøm, vann, parkering. Solrik tomt med flott utsikt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Planløsning
1. etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og spisestue.
Hems: Loftstue og innredet rom (soverom).
Annet: Utvendig bod.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Oppvarming - Teknisk
Hytta varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme på badet, supplert med vedfyring. Elanlegget har automatsikringer, og hytta har en 120 liters varmtvannsbereder plassert på badet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert hyttefelt i Drangedal kommune, rett ved et av Telemarks største skisenter - Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 andre heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn/skiskytteranlegg. Rett ved ligger også Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.

Området er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske, er det flere muligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1998. Ferdigattesten gjelder nybygg hytte. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Merkninger i ferdigattesten:
- Ildstedet ikke kontrollert.
- Rekkverk til veranda mangler.

Tilbygget mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ifølge opplysninger fra Drangedal kommune. Manglende ferdigattest/brukstillatelse innebærer at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Er i en prosess nå hvor vi venter på tilsendt FA på tilbygg.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan "Bleka Søliane", datert 05.07.2021. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se hele dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Viser til festekontrakten hvor det står følgende:
"Det er ikke lov å drive forretningsmessigvirksom het på hytta/tomta"

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/44/1/60:
25.09.1996 - Dokumentnr: 2514 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2023 - Dokumentnr: 1160037 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


02.09.1996 - Dokumentnr: 2259 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 953865 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


25.09.1996 - Dokumentnr: 2514 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:413
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:414
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:415
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:416
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:417
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:418
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:545
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere


Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

96 220,- (Omkostninger totalt)
3 286 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3 993,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Entré
Hytta har et lunt, inntrukket og overbygd inngangsparti. Entreen er romslig med tregulv, panelvegger og egen garderobedel. Her er det montert praktiske hyller med knagger for oppheng, og det er også god plass til kommode, skap og/eller lignende.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning, noe som gir en ekstra sosial og innbydende romfølelse. Rommet har tregulv, panelvegger og paneltak. Stuen har ekstra takhøyde og vinduer på tre sider, så både lys, luft og utsikt er godt ivaretatt. I tillegg er det utgang til uteplass, og i det ene hjørnet er det montert en stemningsfull peis med innsats.

Kjøkkenet har stilren innredning med barløsning, grå, profilerte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilator, og rommet har også plass til kjøle/fryseskap. Innenfor kjøkkenet er det egen spisestuedel, godt opplyst med både vinduer og downlights.

Loftstue
Hytta har en romslig hems med to rom, og nåværende eier har innredet det ene rommet som soverom. Det andre rommet ligger i tilknytning til trappen opp, og kan passe fint som en koselig tv-stue, lekerom, ekstra sengeplass og/eller lignende.

Bad/wc/vaskerom
Badet er fra 2010 og har fliser på gulvet med gulvvarme. Veggene har panel, og rommet har også avtrekksvifte, dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det speilskap med belysning.

Soverom og garderobe
Det er tre fine soverom i hytta, og alle ligger i første etasje. I tillegg er det et innredet rom på hemsen som i dag er innredet som et ekstra soverom. Rommene har tregulv, panelvegger og paneltak, og det er god plass til kommoder, hyller, skap og/eller lignende. Det er også plass til skap og hyller i entré og trapperom, og det er ellers lagringsplass på hems og i utvendig bod.

Diverse

Kort fortalt
- Innbydende og velholdt fritidsbolig.
- Oppført i 1998, påbygd i 2014.
- Hytta har en fantastisk beliggenhet.
- Rett ved populære Gautefall skisenter.
- Nærhet til milevis med skiløyper.
- Og nydelige turområder hele året.
- Kjørevei helt frem, parkering på tomt.
- Solrike uteplasser med flott utsikt.
- Innbydende hytte, moderne løsninger.
- Stue med peis og ekstra takhøyde.
- Delvis åpent inn mot kjøkkenet.
- Stilrent kjøkken, egen spisestuedel.
- Bad med gulvvarme og dusjkabinett.
- Badet ble oppgradert i 2010.
- Tre soverom i hyttas første etasje.
- I tillegg til to innredede rom på hems.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Tilknyttet offentlig vann og avløp.
- Lagring i innvendig og utvendig bod.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Velforening inkl. Brøting: ca. kr. 4 000,- pr. år.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/44/1/60:
25.09.1996 - Dokumentnr: 2514 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2023 - Dokumentnr: 1160037 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


02.09.1996 - Dokumentnr: 2259 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 953865 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


25.09.1996 - Dokumentnr: 2514 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:247
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:413
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:414
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:415
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:416
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:417
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:418
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:419
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:501
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:541
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:542
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:543
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:544
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:545
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere


Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr. 24 856,52,- (Årsprognose for 2023)
Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
- Vann

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Ramberg den 03.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Ramberg Takst ble kontaktet av Gudveig Tveite Johnsen for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av fritidsbolig med adresse Sølirenna 4 i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje. TG: 2 er gitt til: takkonstruksjon, veggkonstruksjon, vinduer, renner, overflater, ildsted, feieluke, innvendig trapp, innvendige dører, vegg baderom, membran baderom, flisgulv baderom, vannrør og el-anlegg. TG: 3 er gitt til: terrasser. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 / Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG2 / Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 / Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Produktnummer: CA64E394-C830-4390-8625-500D55CD33E4 Kategori: