Kart Se alle bilder

Gautefall - Sølia

Sølirenna 4

Name: Sølirenna 4 / DRANGEDAL
SKU: CA64E394-C830-4390-8625-500D55CD33E4
Price: 3190000 NOK
Availability: InStock

Prisantydning
3 190 000 kr

Omkostninger
96 220 kr

Totalpris
3 286 220 kr

Formuesverdi
428 451 kr

Byggeår
1998

P-rom
86 ㎡

Bruksareal
90 ㎡

Antall soverom
3

Eierform
Eiet

Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Om eiendommen

Velholdt og pen hytte i nydelige omgivelser rett ved skisenteret. Strøm, vann, parkering. Solrik tomt med flott utsikt.

Om eiendommen

Innhold

Planløsning
1. etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og spisestue.
Hems: Loftstue og innredet rom (soverom).
Annet: Utvendig bod.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Oppvarming - Teknisk
Hytta varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme på badet, supplert med vedfyring. Elanlegget har automatsikringer, og hytta har en 120 liters varmtvannsbereder plassert på badet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert hyttefelt i Drangedal kommune, rett ved et av Telemarks største skisenter - Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 andre heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn/skiskytteranlegg. Rett ved ligger også Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.

Området er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske, er det flere muligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid

Offentlige opplysninger

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

96 220,- (Omkostninger totalt)
3 286 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3 993,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Entré
Hytta har et lunt, inntrukket og overbygd inngangsparti. Entreen er romslig med tregulv, panelvegger og egen garderobedel. Her er det montert praktiske hyller med knagger for oppheng, og det er også god plass til kommode, skap og/eller lignende.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning, noe som gir en ekstra sosial og innbydende romfølelse. Rommet har tregulv, panelvegger og paneltak. Stuen har ekstra takhøyde og vinduer på tre sider, så både lys, luft og utsikt er godt ivaretatt. I tillegg er det utgang til uteplass, og i det ene hjørnet er det montert en stemningsfull peis med innsats.

Kjøkkenet har stilren innredning med barløsning, grå, profilerte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilator, og rommet har også plass til kjøle/fryseskap. Innenfor kjøkkenet er det egen spisestuedel, godt opplyst med både vinduer og downlights.

Loftstue
Hytta har en romslig hems med to rom, og nåværende eier har innredet det ene rommet som soverom. Det andre rommet ligger i tilknytning til trappen opp, og kan passe fint som en koselig tv-stue, lekerom, ekstra sengeplass og/eller lignende.

Bad/wc/vaskerom
Badet er fra 2010 og har fliser på gulvet med gulvvarme. Veggene har panel, og rommet har også avtrekksvifte, dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det speilskap med belysning.

Soverom og garderobe
Det er tre fine soverom i hytta, og alle ligger i første etasje. I tillegg er det et innredet rom på hemsen som i dag er innredet som et ekstra soverom. Rommene har tregulv, panelvegger og paneltak, og det er god plass til kommoder, hyller, skap og/eller lignende. Det er også plass til skap og hyller i entré og trapperom, og det er ellers lagringsplass på hems og i utvendig bod.

Diverse

Kort fortalt
- Innbydende og velholdt fritidsbolig.
- Oppført i 1998, påbygd i 2014.
- Hytta har en fantastisk beliggenhet.
- Rett ved populære Gautefall skisenter.
- Nærhet til milevis med skiløyper.
- Og nydelige turområder hele året.
- Kjørevei helt frem, parkering på tomt.
- Solrike uteplasser med flott utsikt.
- Innbydende hytte, moderne løsninger.
- Stue med peis og ekstra takhøyde.
- Delvis åpent inn mot kjøkkenet.
- Stilrent kjøkken, egen spisestuedel.
- Bad med gulvvarme og dusjkabinett.
- Badet ble oppgradert i 2010.
- Tre soverom i hyttas første etasje.
- I tillegg til to innredede rom på hems.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Tilknyttet offentlig vann og avløp.
- Lagring i innvendig og utvendig bod.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Velforening inkl. Brøting: ca. kr. 4 000,- pr. år.

Servitutter

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr. 24 856,52,- (Årsprognose for 2023)
Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
- Vann

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Ramberg den 03.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Ramberg Takst ble kontaktet av Gudveig Tveite Johnsen for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av fritidsbolig med adresse Sølirenna 4 i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje. TG: 2 er gitt til: takkonstruksjon, veggkonstruksjon, vinduer, renner, overflater, ildsted, feieluke, innvendig trapp, innvendige dører, vegg baderom, membran baderom, flisgulv baderom, vannrør og el-anlegg. TG: 3 er gitt til: terrasser. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 / Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG2 / Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 / Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Digital grunnpakke (Kr.7 600)
Energimerking av eiendom (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.10 900)
Overtakelse av eiendom (Kr.1 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.103 675)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.145 660)

Produktnr: CA64E394-C830-4390-8625-500D55CD33E4

Gautefall - Sølia

Sølirenna 4

Oversikt

Om eiendommen

Om eiendommen

Innhold

Oppvarming

Beliggenhet

Adkomst

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Adgang for utleie

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommentar konsesjon

Kommentar odelsrett

Økonomi

Omkostninger kjøper

Info eiendomsskatt

Nøkkelinformasjon

Standard

Diverse

Boligselgerforsikring

Vedlegg salgsoppgave

Velforening

Servitutter

Info kommunale avgifter

Byggemåte

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Budgivning

Boligkjøperforsikring

Lov om hvitvasking

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Visning

Kontakt megler

Eiendomsmegler

Guro Hana