Birkenes
Skrerosveien 181, 183, 185, 187
Prisantydning
650 000 kr
650 000 kr
Omkostninger
32 120 kr
32 120 kr
Totalpris
682 120 kr
682 120 kr
Formuesverdi
10 000 kr
10 000 kr
Tomteareal
3 880 ㎡
3 880 ㎡
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Fritidstomt
Fritidstomt
Oversikt
4 frittliggende hyttetomter selges samlet - Fradelt med formål "Fritidsbolig" - Solrikt - Tinglyst parkering og båtplass
Velkommen til Skrerosveien - Her selges 4 tomter samlet, de ble utskilt i 2008 med formål Fritidsbolig. Prisen er for alle 4 tomtene, ikke per tomt.Tomtene ligger i landlige og fredelige omgivelser på Skreros ca. 100m fra Oggevann. Området byr på flotte turomåder, ski- og lysløype på vinteren, spredt bebyggelse og gårdsbruk i området. Gode muligheter for deg som liker padling, fiske, tur og bading v/ Oggevann.
Tomtene er på ca. 950 m2 per tomt
Det er tinglyst parkeringsplass, båtplass og vannrett
Koselig beliggenhet i naturlige omgivelser
Gode solforhold
Velkommen til visning!
Om eiendommen
Beliggenhet
Beliggenhet
Tomtene ligger i landlige og fredelige omgivelser på Skreros ca. 100m fra Oggevann.Området byr på flotte turomåder, ski- og lysløype på vinteren, spredt bebyggelse og gårdsbruk i området.
Areal
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Vei, vann og avløp
Ingen infrastruktur uarbeidet.Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser som følger eiendommen:1976/479-1/37 Jordskifte, 29.01.1976
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/633-1/37 Jordskifte, 29.01.1980
Gjelder denne registerenheten med flere
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
2008/769615-1/200 Bestemmelse om parkering, 23.09.2008
Rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:157 Bnr:39
Rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:157 Bnr:71
Rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:157 Bnr:72
Rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:157 Bnr:73
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båtplass
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Denne erklæringen sier at eiere og fremtidigere eiere av gnr. 157, bnr. 39, 71 ,72 og 73 har rett til parkering, adkomst og båtplass ihht. kart.
Tomtene skal også ha rett til brønn.
Økonomi
Omkostninger kjøper
Omkostninger16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-))
11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
32 120,- (Omkostninger totalt)
682 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Nøkkelinformasjon
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.Vilkår og betingelser
Dødbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.