Meland

Skreliveien 558

Prisantydning
1 200 000 kr
Omkostninger
47 000 kr
Totalpris
1 247 000 kr
Formuesverdi sekundær
314 019 kr
Byggeår
1986
P-rom
61 ㎡
Bruksareal
61 ㎡
Totalt bruksareal
61 ㎡
Tomteareal
1 554 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Hytte i solrikt og landlig område, 3 soverom. Store terrasser.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad.

Oppvarming

Elektrisk. Peisovn i stue/kjøkken
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Offentlig vei forbi eiendommen.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering like ved hovedveien. Opparbeidet to parkeringsplasser som tilhører hytten. Ligger delvis på egen tomt og delvis på hovedbruket. Det foreligger ikke skriftlig avtale om parkering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Meland, langs veien til Skreli. Det er ca. 10 min med bil fra Lyngdal sentrum. Tomten ligger solrikt til på en topp. Parkering ved hovedvei - 2 plasser opparbeidet. Adkomst via trapp til hytten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest for utslippsanlegg for gråvann. Gitt i 2010.

Det foreligger ikke ferdigattest for hytten. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendom er tilknyttet privat vann. Drikkevann må medbringes.
Tilknyttet privat septikanlegg og utslippstillatelse foreligger for gråvann.
Privat parkering ved hovedvei. Opparbeidet to plasser. Ligger delvis på egen tomt og delvis på hovedbruket. Området fremkommer som parkering i reguleringsplan.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Meland - reguleringsplan for hytter - gnr. 92/5, med ikrafttredelse 05.12.1993. Tomten grenser til Friluftsområde og område avsatt til Lek.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/92/23:
05.12.1910 - Dokumentnr: 900099 - Erklæring/avtale - Uttapning av Slevdalsvannet.
Overført fra gnr. 92 bnr. 3,6, m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1985 - Dokumentnr: 2605 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

10.02.1997 - Dokumentnr: 390 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

4225/92/37:
05.12.1910 - Dokumentnr: 900099 - Erklæring/avtale - Uttapning av Slevdalsvannet.
Overført fra gnr. 92 bnr. 3,6, m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1985 - Dokumentnr: 2605 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

10.02.1997 - Dokumentnr: 390 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

Kommentar konsesjon

Del av eiendommen er ubebygd (92/37) og egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Gjelder tomt ned mot p-plasser ved veien. Kjøper må undertegne egenerklæringen før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger. 

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 30 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 47 000,-.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og glassbyggerstein på soverommene. Innvendige tak har trepanel.
Hytta har bjelkelag av tre mot det fri med plater på undersiden. Hytta har vedovn i stue som er koblet til stålpipe som ble montert i 2010 i følge eier. Hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.

Bad: Veggene har våtromsbelegg og taket har malt panel og plater. Gulvet har vinylbelegg og rommet har ingen varmekilde. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.

Hytta har toalettrom med biologisk toalett og servant. Det er belegg på gulvet og panel på vegger og tak.

Kjøkkenet har heltre fronter og benkeplate av spon som er flislagt. Innredningen er fra byggeåret. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 30 liter, og er plassert i kryperom under hytta. Det elektriske anlegget er fra byggetiden, men er
oppgradert med automatsikringer. En kurs har skrusikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra byggemeldte tegninger:
Utvendig: Hytta er utvidet med nytt vindfang og det er bygget et takoverbygg ved inngangspartiet. Det er bygget verandaer på øst og vest siden av hytten.
Innvendig: 2 soverom er endret og det er bygget et bad på det store soverommet. På byggemeldte tegninger er det tegnet inn vask/stellerom, rommet blir brukt som soverom. Det er gjort endringer på hytta som er søknadspliktig, det foreligger ingen dokumenter hos kommunen på endringene.
Vinduer på enkelte soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Krav: Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kombiskap og komfyr på kjøkken vil medfølge.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230121. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/92/23:
05.12.1910 - Dokumentnr: 900099 - Erklæring/avtale - Uttapning av Slevdalsvannet.
Overført fra gnr. 92 bnr. 3,6, m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1985 - Dokumentnr: 2605 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

10.02.1997 - Dokumentnr: 390 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

4225/92/37:
05.12.1910 - Dokumentnr: 900099 - Erklæring/avtale - Uttapning av Slevdalsvannet.
Overført fra gnr. 92 bnr. 3,6, m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1985 - Dokumentnr: 2605 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

10.02.1997 - Dokumentnr: 390 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

Info kommunale avgifter

Gjelder for renovasjon hytte og slamanlegg. Tømming kommer i tillegg.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av typen Isola Powertekk og tekkingen ble skiftet i 2012 i følge eier. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og har varierende alder.
Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Hytta har takkonstruksjoner av tre med liten kontrollmulighet. Det er takstoler over soverommene og åpen himling med sperretak i stue/kjøkken.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeåret.
Terrassene/verandaen er bygd i tre. Det er utvendige trapper av tre.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har kommentert følgende:

Spørsmål 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 4.1.2 Årstall: 2011.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taket er tekket med Isola powertec takplater.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Spørsmål 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 10.1.2 Årstall: 2010
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg til gråvannstank.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? LRE ELEKTRO AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja .

Spørsmål 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja . Spesifiser hvilken type: Septiktank tank på do.

Spørsmål 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ny vedovn og stålpipe i 2010.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: D63649E1-C826-4BB9-89A0-DFE84261F788