Skreliveien 558

Oppvarming

Elektrisk. Peisovn i stue/kjøkken
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering like ved hovedveien. Opparbeidet to parkeringsplasser som tilhører hytten. Ligger delvis på egen tomt og delvis på hovedbruket. Det foreligger ikke skriftlig avtale om parkering.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og glassbyggerstein på soverommene. Innvendige tak har trepanel.
Hytta har bjelkelag av tre mot det fri med plater på undersiden. Hytta har vedovn i stue som er koblet til stålpipe som ble montert i 2010 i følge eier. Hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.

Bad: Veggene har våtromsbelegg og taket har malt panel og plater. Gulvet har vinylbelegg og rommet har ingen varmekilde. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.

Hytta har toalettrom med biologisk toalett og servant. Det er belegg på gulvet og panel på vegger og tak.

Kjøkkenet har heltre fronter og benkeplate av spon som er flislagt. Innredningen er fra byggeåret. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 30 liter, og er plassert i kryperom under hytta. Det elektriske anlegget er fra byggetiden, men er oppgradert med automatsikringer. En kurs har skrusikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra byggemeldte tegninger:
Utvendig: Hytta er utvidet med nytt vindfang og det er bygget et takoverbygg ved inngangspartiet. Det er bygget verandaer på øst og vest siden av hytten.
Innvendig: 2 soverom er endret og det er bygget et bad på det store soverommet. På byggemeldte tegninger er det tegnet inn vask/stellerom, rommet blir brukt som soverom. Det er gjort endringer på hytta som er søknadspliktig, det foreligger ingen dokumenter hos kommunen på endringene.
Vinduer på enkelte soverom tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Krav: Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

Beskrivelse av tomt

Hytten ligger i et solrikt område. Forholdsvis flatt område rundt hytten, litt barfjell og opparbeidet plen og hage rundt. Ligger fint til på en topp. Store terrasser rundt hytten. Adkomst opp via trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har kommentert følgende:

Spørsmål 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 4.1.2 Årstall: 2011.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taket er tekket med Isola powertec takplater.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Spørsmål 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. 10.1.2 Årstall: 2010
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg til gråvannstank.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? LRE ELEKTRO AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja .

Spørsmål 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja . Spesifiser hvilken type: Septiktank tank på do.

Spørsmål 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ny vedovn og stålpipe i 2010.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS, befaring den 13.11.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurder
 
Følgende avvik har fått TG3: 

Utvendig > Utvendige trapper
Det er utvendige trapper av tre. Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk.
Enkelte trapper er bratte og har smale trinn. Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Det gjøres oppmerksom på forholdet, men det betyr ikke nødvendigvis at tiltak er nødvendig. Egen sikkerhet må vurderes.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget. Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år og bør skiftes.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
 
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast. Avløpet er koblet til en gråvannstank med overløp til grøft. Vannledninger er koblet med pumpe til felles brønn. Gråvannstank ble montert i 2010 og det foreligger utslippstillatelse fra kommunen.
Vurdering av avvik:
• Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Eier opplyser at det er en feil med avløpssystemet og at anlegget er avskrudd. Konsekvens/tiltak:
• Lokal utbedring må utføres.
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnad er knyttet til kontroll av anlegget.

Følgende avvik har fått TG2: 

Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og har varierende alder. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Avviket gjelder renner og beslag av eldre dato, pipebeslag og rennebeslag er skiftet i nyere tid og fremstår i normal stand.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hytta har takkonstruksjoner av tre med liten kontrollmulighet. Det er takstoler over soverommene og åpen himling med sperretak i
stue/kjøkken. Observasjoner er utført fra luke på soverom. Vurdering av avvik:
• Undertaket er misfarget.
• Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Jevnlig kontroll anbefales på generelt grunnlag.

Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra byggeåret, enkelte glass er skiftet. Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder på vinduene. Isolerglass fra byggeåret har oppnådd forventet levetid.
• Tiltak: Det må forventes å skifte ruter etter behov.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassene/verandaen er bygd i tre. Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det må påregnes enkelte reparasjoner og normalt vedlikehold. Terrassebord er kuttet og har ikke understøttelse.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Hytta har bjelkelag av tre mot det fri med plater på undersiden. Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Krypkjeller
Hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er har opprinnelig vært en åpen kryperom under hytta, forrige eier har
montert vegger mellom hytta og terrenget. Vurdering av avvik:
• Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
• Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
Veggene er ført ned til terrenget og er mer utsatt for fuktpåkjenning, veggene har ufagmessig utførelse. Det er observert isopor som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Deler av krypkjeller var avlåst på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak:
• Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre
tilgjengelige områdene. Isopor bør tildekkes eller skiftes ut med ubrennbar isolasjon. Ventilering bør forbedres. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales på generelt grunnlag da dette er en utsatt konstruksjon. Enkelte stubbeloftsplater er ikke tette.

Innvendig > Innvendige dører
Innvendige dører har karmer og dørblad av tre. Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Enkelte dører tar i karm.
• Tiltak: Justering av dører som tar i karm kan vurderes.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Badet er mest sannsynlig bygget med egeninnsats/ufaglært og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet er sannsynlig over 30 år, som man regner for å være maks levetid på et våtrom.
Veggene har våtromsbelegg og taket har malt panel og plater.
• Det er avvik: Overflate har høy alder og det er luftblærer bak våtromsbelegget.
• Tiltak: Oppussing kan vurderes.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg og rommet har ingen varmekilde. Gulvet har en tilnærmet flat utførelse. Vurdering av avvik:
• Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er bygget en høy oppkant i dusjhjørnet som hindrer lekkasjevann utenfor dusjen å renne til sluk. Gulvbelegget har ikke oppkant og dette kan medføre til fuktskader i tilstøtende rom ved lekkasje på badet. Konsekvens/tiltak:
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Skal rommet brukes videre vil jeg anbefale å fjerne oppkanten i dusjen å montere nytt belegg med oppkant langs vegger og ved dør. Det bør også lages fall til sluk.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Det er fare for fukt i konstruksjoner.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er feil utførelse på overgang gulv/vegg på våtrommet. Vinylbeleggene møtes i hjørne og er kun fuget med silikon. Det er
rørgjennomføringer i gulvet i dusjen som er en dårlig løsning.
Konsekvens/tiltak:
• Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Rommet har høy alder og oppgraderinger må påregnes.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.
ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble boret hull på soverommet i veggen bak dusjen.
Vurdering av avvik:
• Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er observert dampsperre i vegg mot våtrom, dette er ikke en anbefalt løsning. Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Ved oppussing/renovering bør dampsperren fjernes.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Hytta har toalettrom med biologisk toalett og servant. Det er belegg på gulvet og panel på vegger og tak.
Vurdering av avvik:
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Lokket til toalettet er skadet.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Toalettlokk må skiftes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Synlige vannrør er av kobber. Anlegget har vannpumpe koblet til felles brønn, anlegget var slått av på befaringsdagen på grunn av problemer med gråvannstanken. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Eier opplyser at det ikke er drikkevann i hytta. Slike anlegg bør stenges og tømmes i kalde perioder når man forlater hytta.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken har et volum på ca. 30 liter, og er plassert i kryperom under hytta. Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det elektriske anlegget er fra byggetiden, men er oppgradert med automatsikringer. En kurs har skrusikring.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Ukjent
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg? Nei
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Avtrekksvifter på bad og toalettrom har ikke godkjent tilkobling. Ledninger må skiftes ut av elektriker. Det anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget av en ELfagmann, da jeg ikke har elektrofaglig kompetanse. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Kostnadsestimat er knyttet til en utvidet el-kontroll.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Meland, langs veien til Skreli. Det er ca. 10 min med bil fra Lyngdal sentrum. Tomten ligger solrikt til på en topp. Parkering ved hovedvei - 2 plasser opparbeidet. Adkomst via trapp til hytten.

Adkomst

Offentlig vei forbi eiendommen.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Bruksareal BRA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	61 ㎡	Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	61 ㎡	Entré , Toalettrom , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad

Sekundærrom S-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	0 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest for utslippsanlegg for gråvann. Gitt i 2010.

Det foreligger ikke ferdigattest for hytten. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. 2 soverom er endret og det er bygget et bad på det store soverommet. På byggemeldte tegninger er det tegnet inn vask/stellerom, rommet blir brukt som soverom. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bebyggelse. Hytta er utvidet med nytt vindfang og det er bygget et takoverbygg ved inngangspartiet. Det er bygget verandaer på øst- og vest siden av hytten.
Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendom er tilknyttet privat vann. Drikkevann må medbringes.
Tilknyttet privat septikanlegg og utslippstillatelse foreligger for gråvann.
Privat parkering ved hovedvei. Opparbeidet to plasser. Ligger delvis på egen tomt og delvis på hovedbruket. Området fremkommer som parkering i reguleringsplan.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Meland - reguleringsplan for hytter - gnr. 92/5, med ikrafttredelse 05.12.1993. Tomten grenser til Friluftsområde og område avsatt til Lek.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/92/23:
05.12.1910 - Dokumentnr: 900099 - Erklæring/avtale - Uttapning av Slevdalsvannet.
Overført fra gnr. 92 bnr. 3,6, m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1985 - Dokumentnr: 2605 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

10.02.1997 - Dokumentnr: 390 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

4225/92/37:
05.12.1910 - Dokumentnr: 900099 - Erklæring/avtale - Uttapning av Slevdalsvannet.
Overført fra gnr. 92 bnr. 3,6, m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1985 - Dokumentnr: 2605 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

10.02.1997 - Dokumentnr: 390 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:92 Bnr:5

Kommentar konsesjon

Del av eiendommen er ubebygd (92/37) og egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Gjelder tomt ned mot p-plasser ved veien. Kjøper må undertegne egenerklæringen før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 27 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 47 800,-.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Gjelder for renovasjon hytte og slamanlegg. Tømming kommer i tillegg.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kombiskap og komfyr på kjøkken vil medfølge.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Dokumentene kan fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern