Skipperveien 16

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 73 kvm Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.: - 2. etg. 60 m².

P-rom inkl: Entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og vaskerom.

S-rom inkl.: ingen

Kommentar planløsning:

Leilighet har bod i 1 etasje på ca. 6 m2.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg.

Vannbåren varme i alle gulv med unntak av soverommene.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør Strandgaten mot Fjordhotellet. Leilighetkomplekset ligger ved Lauervika båthavn. Ta avkjørsel til venstre like etter leilighetene på Sundsodden. Leiligheten er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

Parkeringsplass i lukket anlegg. Automatisk portåpner.

Boder og parkering - Det bemerkes spesielt at boder i 1. og 2. etasje (i snr. 22 og 23) samt parkeringsplasser i 2. etasje (i snr. 23 og 24) er midlertidig til bruk for boligseksjonene. Det skal, når eiendommen er ferdig utbygd, besørges at leilighetene får egne p-plasser og boder tinglyst som

tilleggsdeler innenfor snr. 22, 23, 24 eller 36. Hjemmelshaver til snr. 22, 23, 24 og 36 skal besørge dette gjennomført.

Beliggenhet

Pen leilighet med solrik beliggenhet og utsikt mot Lundervågen. Badeplass i enden av bygget, samt badehuset som ligger på nedsiden av Sundsodden, en kort spaserstur unna. Her kan man vasse i vannkanten, barna kan leke i sanden, det kan bades og ønsker man et svalestup fra 10'rn er det også mulig fra stupetårnet. På sommeren er badehuset en favorittplass for mange. Gangavstand til Farsund sentrum med alle fasiliteter som bl.a. Amfi kjøpesenter, butikker, bakeri, kino, byparken m.m. Kort kjørevei til Listas kilometerlange strender og flotte turområder.

Båthavn rett i nærheten med mulighet for leie av båtplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for byggetrinn 1 inkludert 2.etg. Parkering/båtopplag. datert 2012.2018. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggetrinn 2 gjelder leiligheter på toppen. Tegninger ligger ved i prospektet.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til kombinert formål- bolig/båtlager/servicebygg/garasjeanlegg, tilhører reguleringsplan Lauervik småbåthavn datert 1/1139. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er regulert inn et bygg til på grusplassen som er i tilknytning til dette bygget.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Erklæringer vedr. strøm til Agder Energi AS.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen

Omkostninger kjøper

3 385 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
84 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 385 000,-))

96 990,- (Omkostninger totalt)

3 481 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Leilighet i 2. etasje med gjennomgående høy standard. Leiligheten har særdeles lite bruksslitasje. Gulvene er belagt med moderne slitesterk laminat og veggene malt i lyse fargetoner.

Leiligheten har en praktisk og fin planløsning. Lys og romslig stue med en åpen kjøkkenløsning. Stuen får godt med lys inn gjennom de store vindusflatene og utsikten mot vågen og båthavna kan nytes fra flere hold. Fra stuen er det utgang til en meget romslig terrasse hvor solen kan nytes store deler av dagen.

Kjøkkenet har en åpen, men naturlig avgrensning fra stuen. Kjøkkenet er fra Strai Kjøkken. Kjøkkenet har en god planløsning med mye skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrert. I overgang stue/kjøkken er det plass til spisemøblement.

Pent bad med fliser med gulvvarme på gulv og fliser på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Vaskerom i bod ved kjøkkenet.

Leiligheten har 2 soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedører på hver ende.
_________

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av john terje knutsen den 07.07.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:eiendommen mangler formuesverdi pr. 03.06.2021

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er avvik:

Det er påvist skader på innredning.

Innredning med servant har knatt og fuktskader i overflate på skuffer.

Speildører på skap over servant er skjeve.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Det er avvik:

Bak ventilasjonsanlegg er det på vegg en åpning over kantflis hvor det kommer ut ledninger. På samme vegg

er det montert kran for vaskemaskin.

Åpningen for kabler havner innen for våtsonen og kan potensielt bli utsatt for vannsøl.


Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik:

Filter er fult av støv.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Alle integrert

Diverse

Det er callinganlegg med videofunksjon installert i bygget til hver leilighet.

Husdyrhold
Husdyrhold, så som det å ha hund eller katt skal avklares med styret i hvert enkelt tilfelle. Den enkelte som har husdyr skal se til at husdyrholdet ikke er til unødig sjenanse for andre beboere.

Regnskap og vedtekter
Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Boligselgerforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-21-0065. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:

Erklæringer vedr. strøm til Agder Energi AS.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen

Byggemåte

Bygd ihht. TEK-10.

Polisenummer

35713204

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber.