Skarveskjærveien 90

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Moderne og spennende innredet hytte med gjennomgående god standard med harmoniske fargetoner og materialvalg. Hytta har en arealeffektiv og god planløsning.

Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys inn og den flotte utsikten kan nytes. En moderne vedovn står fint sentrert slik at man kan nyte varmen og stemningen på kalde dager.
Stuen har en åpen kjøkkenløsning med god plass til spisemøblement. Stuen og kjøkkenets utforming gir rom for innredning i flere soner og den gode takhøyden gir rommet en god atmosfære.

Kjøkkenet har en L-utforming med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er i mørk "trelook" fra IKEA med alle hvitevarer integrert. Fra kjøkken/stue er det utgang til terrassen på begge sider med overbygg.

Hytta har 2 bad med fliser på gulv og malte gipsflater/spiler på vegg. Fliser i dusjsone. Badene er innredet med baderomsinnreding, toalett og dusjnisje.
Eget vaskerom med opphøyd løsning for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskerommet kan benyttes som bi-inngang.

Hytta er utstyrt med 4 gode soverom og en praktisk tv-stue. Fra gangen er det hemsetrapp opp til loftet som er innredet med loftstue og ett soverom. Rommene på loftet er ikke byggemeldt og godkjent til varig opphold.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Varmekabler i alle rom i 1. etasje med unntak av soverom.
Vedovn i stue.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Korshamn. Følg veien forbi Austad og ta til venstre inn ved skilt mot Erikstad. Følg veien innover og ta til høyre mot Kåveland hyttefelt. I bunnen av bakken ved grøntområde ta til venstre og hytta vil ligge på høyre side og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Kåveland hyttefelt ligger ved Grønsfjorden. I feltet finner man gode fasiliteter for at barn skal føle velvære med lekeplass, balløkke, tennisbane, badeplass med stupetårn, sandstrand og store grøntarealer for lek og moro.

Fra eiendommen er det lett tilgang til flere flotte turstier som er merket.

Grønsfjorden er en langstrakt fjord som strekker seg mellom Lyngdal og Lindesnes. Fra hytta er det en kort båttur ut til det åpne havet, hvor storfisken kan fiskes. På sommeren er det et yrende båtliv. En populær båttur som går langs Sørlandskysten har sin rute forbi området.

Tar man båten kan følgende turer anbefales:

Sutnøy - en lun bukt med bryggeanlegg og flott sandstrand. Øya ligger nordvest for Korshamn og er et stort friområde.

Kjøpsøybukta - et intimt område med gode turmuligheter rundt om på øya.

Sælør - et historierikt område med flere fornminner. En flott tur om man ønsker å beskue havet.

Epledalen - en nabobukt som også kan kjøres til. Her er det et eldorado for barnefamilier med store gressområder, sandvolleyballbane, sklie, badeplass og grillplass.

Spangreidkanalen - kanalen som binder Lenesfjorden til havet. Kanalen er en populær ferdselseåre for folk som ikke ønsker å ta båten rundt Lindesnes fyr.

Restauranten "UNDER" - har man tatt turen igjennom kanalen, er det flott å ta en runde for å se utenfor restauranten som er en undersjøisk restaurant som "glir" flott ned i sjøen

Hytta ligger i Lyngdal kommune som er en by i vekst. Lyngdal kommune strekker seg fra hav til hei. Her har man fasiliteter som Sørlandsbadet med egen badeøy, kino, kjøpesentere, handelspark, handelssentrum med nisjebutikker, strender, bowling, restauranter og mye annet. Mulighetene er mange, og om sommeren yrer livet i denne byen.

Ferdigattest

Ferdigattesten gjelder for hytte.
Utestua med bod er oppført ihht. reguleringsplan. Tiltaket er meldt inn til kommunen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Vaskerom og oppholdsrom på loft er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis bod og loft for lagring. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet privat vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller.
Veiretten er tinglyst.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Åmland/Kåveland del av gbnr 22/1, 4 m.fl og gbnr 24/1, 4 m.fl, datert 31.08.2023.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Se vedlagt grunnboksutskrift: Eiendommen er fradelt i 2019 fra hovedbruket. Når en eiendom blir fradelt, vil alle heftelsen fra hovedbruket medfølge over på ny eiendom. Heftelsene har ingen/liten betydning for denne eiendommen.

Rettighet
20.12.2019 - Dokumentnr: 1533312 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:22 Bnr:7 m fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 123 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 140 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt pr dd. i Lyngdal.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 18.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakkyndigs konklusjon:
Det er kun fritidsboligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Garasjer/boder og lignende har generelt en enklere byggeskikk og standard og blir derfor ikke vurdert på samme måte som hytta. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.

Følgende avvik har fått TG2: 
Innvendig > Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Teknisk forskrift stiller ikke krav til trappeatkomst til plan som ikke har måleverdig areal, men blir rommet brukt regelmessig eller til overnatting og er en del av rømningsveien gjelder ikke dette unntaket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det gjøres oppmerksom på forholdet, trappen er såpass bratt at det må vises forsiktighet ved bruk.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er ikke påsmurt vanntett sjikt 1 meter utenfor dusjsonen på veggene. Flislimet kan transportere fuktighet bak flisene inntil 1 meter forbi dusjveggen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Veggene må holdes under oppsyn, kommer det fuktmerker på overflater utenfor dusjveggen må det gjøres tiltak.

Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Årsaken kan være at limet ikke har vært tykt nok eller at flisen ikke er arbeidet godt nok ned i limet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er ikke påsmurt vanntett sjikt 1 meter utenfor dusjsonen på veggene. Flislimet kan transportere fuktighet bak flisene inntil 1 meter forbi dusjveggen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Veggene må holdes under oppsyn, kommer det fuktmerker på overflater utenfor dusjveggen må det gjøres tiltak.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgo lufteventiler for avløp er beregnet som en sekundær lufting på avløpssystemet. Disse ventilene har en effektiv levealder på ca. 8-10år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skal avviket lukkes må løsning på lufting føres ut over taket.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet.

Diverse

Eier leier i dag båtplass og sjøbod i feltet. Avtalen er muntlig med grunneier.

Randonmåling

Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og takstmannen forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Kåveland 1 hyttefelt. Velforeningens formål er å skape et trivelig miljø for barn, unge og voksne på hyttefeltet.
Velkontigenten dekker vedlikehold av felles veier og fellesområder.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Se vedlagt grunnboksutskrift: Eiendommen er fradelt i 2019 fra hovedbruket. Når en eiendom blir fradelt, vil alle heftelsen fra hovedbruket medfølge over på ny eiendom. Heftelsene har ingen/liten betydning for denne eiendommen.

Rettighet
20.12.2019 - Dokumentnr: 1533312 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:22 Bnr:7 m fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 6.751,-. Inkluderer renovasjon, avgifter for vann og avløp. Avgiften vil variere avhengig av forbruk

Byggemåte

Taket er tekket med takbelegg/takmembran og er fra byggeåret. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall og er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående og liggende kledning. Bygningen har sperrekonstruksjon og åpen himling i de fleste rom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Hytta har terrasser av støpt betong på mark.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i hytta.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Elektriker har lagt opp strøm til hagestue. Lys og kontakter. Utført av LRE Elektro i 2022.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Det blei satt inn vedovn med pipe høst 2021. Lyngdal fyringsentral gjorde hele jobben.