Nøkkelinformasjon
Standard
UTVENDIG
Bygning oppført i tre over ringmur i betong og støpt plate. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående låvekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Vinduer med malte karmer og rammer av tre og 2-lags isolerglass. Malte hovedytterdører og balkongdør i tre. Balkongdører har 2-lags isolerglass,
INNVENDIG
Parkett og flis på gulv. Malte plater, panel og malt gips på vegger og i takhimling. Glatte 1-speilsdører som innvendige dører.
Boligen har malt/lakket tretrapp fra byggeår med rekkverk av tre med stålspiler. Bjelkelag mellom etasjer av tre.
VÅTROM
Bad i loftsetasjen med fliser på gulv og på vegger i dusj, ellers er veggene kledd med våtromsplater. Malt gips i takhimling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje/hjørne, badekar og innredning med nedfelt servant. Bad/vaskerom i 1. etasje med fliser på gulv og på vegger i dusj, ellers er veggene kledd med våtromsplater. Malt gips i takhimling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje/hjørne og innredning med nedfelt utslagsvask. Bad/vaskerom i leilighet med vinylbelegg på gulv, panelplater på vegger og panel i takhimling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt vask.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkeninnredning i leiligheten har glatte fronter og laminert benkeplate og har oppvaskmaskin.
SPESIALROM
WC rommet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt gips i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vann- og avløpsrør i boligen er av plast
- Luftutskifting i boligen skjer via balansert ventilasjonsanlegg.
- Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår plassert i rom med sluk.
- Boligen varmes opp via 2 varmepumper hhv. fra 2020 og 2022 og frittstående vedovn tilkoblet stålpipe.
KONKLUSJON TILSTAND - ENEBOLIG
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 7 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 04.07.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Oppbygd platå - halv etasje
Det er avvik:
- Opphøyd platå/scene mangler rekkverk/fallsikring.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Branntetting
Det er avvik:
- Det ble registrert avvik i branntetting mellom garasje og bolig i nærhet av ventilasjonskanaler.
Ved en eventuell brann i garasje vil dagens tetteløsning ikke være tilstrekkelig.
Kostnadsestimat: Under 10 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Det ble registrert noe avflassing av belegg i kilrenne på taket.
- Det ble registrert støtskade på et av nedløp.
- Det mangler snøfangere på enkelte takflater.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Rekkverk på balkong ved inngangsparti til leilighet er noe for lavt ihht. dagens regelverk.
- Det gjøres oppmerksom på at ytterste terrassebord mangler noe bærende understøtte og treverk ligger noe nært terreng/vegetasjon.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
- Det mangler håndlist på vegg i trappeløp.
Utvendig > Sykkelbod under trapp/veranda
Det er avvik:
- Utvendig sykkelbod under trapp/veranda er ikke oppført ihht. normal preakseptert standart (Sintef byggforsk). Enkelte løsninger fremstår noe ufagmessig utført.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
- Det ble registrert noe begrenset fall for bruksvann i dusjsone. Fallforhold under preakseptert ytelseskrav som er 1:50.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
- Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom (Leilighet)
Det er avvik:
- Veggplatene er ikke ment for våtrom med tidvis høy luftfuktighet. Det ble registrert svelling i fuktbelastede områder som nederst på veggplater i nærhet av dusjkabinett.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom (Leilighet)
Det er avvik:
- Fallforhold på gulv tilfredsstiller ikke dagens krav til fall. Det er utette løsninger mellom belegg og svill ved dør.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/bad
Det er avvik:
- Det ble registrert noe begrenset fall for bruksvann i dusjsone. Fallforhold under preakseptert ytelseskrav som er 1:50.
- Det knyttes usikkerhet til om tettesjikt bak lister ved dører er tilstrekkelig da dette ikke er dokumentert.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom/bad
Det er avvik:
- Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:
- Det ble registrert svelleskade/løs folie på sidevegg i nærhet av koketopp, samt merker på overflater etter tidligere håndtak, samt enkelte småhakk i benkeplate.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik:
- Det ble registrert dreneringsutløp under vegghengt toalett, men rommet har ikke sluk eller annen lekkasjevarsling.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik:
- Rekkverk montert på topp av støttemur tilfredsstiller ikke krav til fallsikring da det er åpninger mellom spiler over 20 mm.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- Det ble registrert at enkelte vinduer tar noe borti karm ved lukking. Se også selgere egenerklæring vedr. stuevindu.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Det ble registrert noe bom i flis og riss/sprekk i et par fliser ved inngangsparti.
- Enkelte bruksmerker i parkett registrert, samt merke etter maskeringstape som selger ikke har lykkes med å fjerne.
Innvendig > Radon
Det er avvik:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, eller at bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen:
Hoveddel: Kjøleskap, komfyr, platetopp, ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Utleiedel: Kjøleskap, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin.
Diverse
Boligen har sentralstøvsuger.
Det er egen ventilasjon til leiligheten og egen til hoveddelen i boligen.
Det ligger klart rør til vannvåren varme i alle gulv i 1. etasje utenom garasje.
I bakken opp til Skaftåsen 87 og nabo er det vannbåren varme i bakken, denne har forbindelse til nabo.
Naboen styrer vannbåren varme i bakke opp til husene.
Ny eier må være forberedt på å dele kostnaden for drifting av denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/87/295:
04.08.2023 - Dokumentnr: 833448 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
23.12.2010 - Dokumentnr: 1017523 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:87 Bnr:228
01.01.2020 - Dokumentnr: 1687891 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:87 Bnr:295
Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022
Avløp: 8 447,52 kr
Eiendomsskatt: 11 764,00 kr
Feiing: 185,00 kr
Vann: 8 850,52 kr
Sum: 29 247,04 kr
I tillegg kommer renovasjon levert av Libir på kr. 4718,-
Byggemåte
Bygning oppført i tre over ringmur i betong og støpt plate. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående låvekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Satt opp pergola inntil huset i 2022 og malt huset i 2020.
Montert stikkontakt ute til varmepumpe 2021 og 2022 - Ttført av Agder varmepumpe og HARU Elektro.
Installert nytt ventilasjonsaggreat til leiligheten. Gengerelt vedlikeholdt. Byttet varmepumpeveksler på hovedanlegg - Utført av Smartvent AS.
Utestue ikke befart av takstmann - Ingen kjente feil bortsett fra at skyvedør kan være litt treg å få opp.
Stuevinduet ut mot hagestuebod har feil i mekanismen som gjør at det kun kan åpnes ca. 40-50 cm.
