Rytterspranget

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Rytterspranget, og tomten ligger i fremste rekke mot skibakkene. Her har du gode sol- og utsiktsforhold. Rytterspranget er et av de nyeste hyttefeltene på Gautefall, og er et område i medvind. Her har du ski-in/ski-out, og alle moderne fasiliteter i hytta for øvrig. Her foregår det for tiden utbygging av nye hytter, og dette nyter andre hytteeiere godt av. Området har egen kafé med ski-in/ski-out, der du kan få en pause fra dagen i bakken med noe godt å spise og drikke. Kafeen har også de siste sesongene hatt svært populære arrangementer på kveldstid, der hyttefolk fra hele Gautefall har vært samlet til hyggelige lag.

Gautefall Alpinsenter byr på 14 nedfarter, 1 kjelkebakke, eget skileikområde og barnebakke med skibånd. Med 1 6-seters stolheis ekspress, 5 skitrekk og 1 skibånd er det lagt til rette for alle nivåer og høy heiskapasitet. På Gautefall Alpinsenter finner du også en terrengpark med verdens første WildPipe og Norges best utbygde snøkanonanlegg. Bakkene varierer i lengde fra 350 til 1.200 meter og ved hotellet er det et flott helårs biathlon anlegg for langrenn- og skiskytingsentusiaster. Kombinert med lange og varierte langrennsløyper er opplevelsen komplett. I sommerhalvåret innbyr Gautefall til lange gå- og bærturer i et variert og flott terreng.

På heia er du også sikret å finne et godt fiskevann dersom man liker dette. Det er også lange og flotte løyper for terrengsyklistene. Løypene kan man i stor grad takke Canvas Hotel i Nissedal for. Hotellet tar utgangspunkt i løypene, og tilbyr turister en unik opplevelse på telt-hotell med fokus på terrengsykling i et av Norges mest varierte naturlandskap.


Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet et lite handelssenter i Drangedal, med kolonialbutikk, apotek, vinmonopol og gavebutikk, samt en koselig kafe.

Vei, vann og avløp

Det ligger offentlig infrastruktur i området, og eiendommen til kobles til det offentlige nettet når tomten skal bebygges.

Kostnader til påkobling, graving etc. er kjøpers ansvar.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Grønlihallen i Drangedal kommune gnr./ bnr .44 / 133", datert .26.02.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til punkt § 1 i reguleringsbestemmelsene hvor det står følgende:
"§1. Generelle bestemmelser.
1.1 Reguleringsbestemmelser gjelder for området markert med planbegrensning på plankart i målestokk 1:2000.
1.2 Området er regulert i henhold til Plan- og bygningslovens §25 til følgende formål.
A: Hytter H1, H2, H4 og H6
B: Område for forretning F1
C: Privatadkomstvei og fortau Vei 1/Rytterveien
D: Turveg
1.3 Bebygd areal skal begrenses til BYA=35%."

For mer informasjon se dokument i vedlegg til prospekt.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/44/301:
25.07.1978 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale
KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere


27.12.2011 - Dokumentnr: 1086119 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:44 Bnr:152


01.01.2020 - Dokumentnr: 587980 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:301

Kommentar konsesjon

Eiendommen er ubebygd og egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må undertegne egenerklæringen før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 118 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 135 220,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det vil tilkomme eiendomsskatt, men dette fastsettes ført etter at eiendommen er bebygd.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av fritidsboliger, samt noen frittstående bygg i tilknytning til Skisenteret.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/44/301:
25.07.1978 - Dokumentnr: 1671 - Erklæring/avtale
KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
Overført fra: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere


27.12.2011 - Dokumentnr: 1086119 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:44 Bnr:152


01.01.2020 - Dokumentnr: 587980 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:301

Info kommunale avgifter

Det er p.t. ikke noen offentlige avgifter knyttet til eiendommen, da det er en ubebygd tomt.

Ved bebyggelse av tomten må kjøper påregne offentlige avgifter som vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.