Nøkkelinformasjon
Standard
Bolig med gjennomgående normal standard. Gulv er belagt med laminat, fliser og tepper. Veggene er bekledd med fliser og malte plater.
Boligen har en god atmosfære med god planløsning og store rom.
Lys og luftig stue malt i moderne fargetoner med ekstra takhøyde. Store vindusflater gir godt med dagslys og flott utsikt mot Rosfjorden og området rundt. Gjennomgående peisovn mellom stue og kjøkken for varme og kos på kalde dager. Fra stuen er det utgang til platting og plen.
Kjøkken med allrom som har god plass til spisemøblement. Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer, disse medfølger handelen.
Boligen har to flislagte bad med gulvvarme. Bad 1 er innredet med dobbel baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar. Bad 2 er innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Det er tre soverom i boligen, fordelt med to i 1. etasje og ett i loftsetasjen.
Loftstue med flere bruksmuligheter og utgang til en flott takterrasse.
Garasje med automatisk portåpner.
___
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 16.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrennene har lekkasjer i flere av skjøtene. Taknedløp på fremsiden har ført til unødig fuktbelastning på kledning og takvann bør ledes bort fra bygningen. Det er rust i renner og på beslag.
Utvendig > Kledning ved nedløpsrør
Det er avvik: Det er mykt treverk ved taknedløp på fremsiden av huset. Årsaken er at nedløp ikke er ledet bort fra husvegg.
Utvendig > Rekkverk
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Utvendige trapper skal etter dagens regelverk har rekkverk/håndrekke på begge sider.
Innvendig > Overflater - Sprekk i veggplate stue
Det er avvik: Det er sprekk i veggplate over vindu i stua i hovedetasje.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tidligere eier opplyser at det ble lagt ned rør under gulvstøp som er ført opp på loft i tilfelle det skulle bli nødvendig med radontiltak.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side i trappeløp.
Våtrom > Silikonfuger i hjørner > Bad
Det er avvik: Det er bobler og fremmedlegemer i fugene og de er ikke særlig pene.
Våtrom > Vegg bak vaskekum > Vaskerom
Det er avvik: Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vaskekum. Løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Kjøkken > Sokkel på kjøkken > Kjøkken
Det er avvik: Sokkel på kjøkken har småskader og er moden for utskifting.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tidligere eier opplyser at det ble lagt ned rør under gulvstøp som er ført opp på loft i tilfelle det skulle bli nødvendig med radontiltak.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0138. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4225/41/100:
08.07.1998 - Dokumentnr: 2091 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:41 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 821716 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1032 Gnr:41 Bnr:100
Info kommunale avgifter
Gjelder vann, avløp, renovasjon og feiing.
Avgiften vil variere avhengig av forbruk.
Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har saltak tekket med betongtakstein. Deler av takkonstruksjonen er tilgjengelig på kaldtloftet via luke i himling på vaskerommet. Undertaket er av asfaltplater som er diffusjonsåpne og konstruksjonen er sannsynligvis ventilert på oversiden da det er montert tykke sløyfer og lekter. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Buede vinduer har karmer av PVS (plast) Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret. Boligen har veranda av tre med utgang fra loft dekket med papp/membran og bord av kompositt og støpte terrasser på fremsiden. Rekkverket er av stål og glass og har en høyde på ca. 0,90 meter. Det er utvendige trapper av tre i forbindelse med terrassene/verandaene.
Polisenummer
31532771
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger bemerker følgende:
Skap dør gang henger.
Inngangsdøren kodelås uvisst funker.
Garasjeport må justeres enkel sak.
Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Hjemmelshaver har aldri bebodd eiendommen.
