Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Det er for det meste boligbebyggelse i nærområdet.
Standard
Innvendig er det gulv av teppe og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Bygningen har trebjelkelag og støpte gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen har elementpipe og vedovn i kjellerlokalet. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Trappa har vanger og rekkverk av tre, betong og er bygd etter datidens byggeskikk. Dørene har karmer og dørblad av tre.
Kjøkkenet har nyere kjøkken fra Hamran-kjøkken fra ca. 2003 og en eldre kjøkkeninnredning. Det er ikke vifte over komfyren. Hvitevarer følger slik som forevist.
Bygningen har eget toalettrom for herrer med wc, pissoar og en enkel vask, fra 1981. Rommet er naturlig ventilert i forbindelse med vindu. Bygningen har toalettrom med 2. stk. wc og en enkel vask. Rommet er naturlig ventilert med ventil i yttervegg.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter, ukjent alder, plassert i boden i kjelleren.
Det elektriske anlegget er trolig fra 1981 og har automatsikringer/skrusikringer. Det er hovedsikringer på kaldtloftet.
----------------------------------------------
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 26.07.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall fra 1981 og ved utbedringer. Det er ikke montert takrenner på baksiden av bygningen. Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert takrenner og nedløp på baksiden av bygningen. Konsekvens/tiltak: • Nye renner og nedløp må monteres
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
• Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Ytterveggene i forsamlingslokalet spriker utover.
Konsekvens/tiltak:
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.
• Andre tiltak: Det anbefales å montere strekkfisker mellom ytterveggene for å holde dem sammen, slik at de ikke bøyer seg mer utover.
Utvendig > Dører - 2
Ytterdør i forbindelse med forsamlingslokalet.
• Det er avvik: Døren har råteskader.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det må monteres ny ytterdør.
Utvendig > Utvendige trapper
Det mangler trapp i forbindelse med ytterdøren i forsamlingslokalet.
• Det er avvik: Det mangler trapp og rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Montere trapp og rekkverk i forbindelse med ytterdøren i forsamlingslokalet.
Innvendig > Rom Under Terreng
Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen. Vurdering av avvik:
• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Skadene i inn forede må sees i sammenheng med feil bruk av dampsperre og svikt i dreneringen. Det er også utettheter rundt vinduene som ligger helt ned mot bakken.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Ut forede vegger må demonteres. Oppbyggingen må sees i sammenheng med hvilke tiltak som gjøres utvendig rundt bygningen.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Bygningen har eget toalettrom for herrer med wc, pisoar og en enkel vask, fra 1981. Rommet er naturlig ventilert i forbindelse med vindu. Vurdering av avvik:
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tomteforhold > Drenering
Boligen har ingen synlig drenering eller fuktsikring av murene. Dette må ses i sammenheng med bygningens alder.
Vurdering av avvik:
• Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak:
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
• Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
Følgende avvik har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Andre tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen består av åstak med bordtak. Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Yttertaket har nedbøying.
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble målt etter fukt i konstruksjonen rundt pipen på loftet, ingen
unormale funn. Skjevheter i takkonstruksjonen må sees i sammenheng med skjevhetene i ytterveggene. Rekvirenter opplyser om mus på loftet og kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring bør utføres. Utbedringer må sees i sammenheng med veggkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer
Vinduene har karmer av tre og er fra 1981. Det er også noen eldre kjellervinduer og vindu på loftet med enkle glass. Det er montert nyere vindu i vindfanget. Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har oppnådd en alder hvor det er fare for punkterte glass. Det er utettheter rundt flere av kjellervinduer.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Dører
Inngangsdør med karmer av tre, av nyere dato.
• Det er avvik: Det er utettheter mellom dørblad og dørkarm. Døren mangler dørbeslag.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Justere døren og montere dørbeslag.
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av teppe og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Bygningen har trebjelkelag og støpte gulv.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Bygningen har elementpipe og vedovn i kjellerlokalet.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Det er avvik: Ubrennbar plate under peisen er sprekt. Konsekvens/tiltak:
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper
Trappa har vanger og rekkverk av tre, betong og er bygd etter datidens byggeskikk.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak:
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Innvendig > Innvendige dører
Dørene har karmer og dørblad av tre. Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak:
• Enkelte dører må justeres.
• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkenet har nyere kjøkken fra Hamran kjøkken fra ca. 2003 og en eldre kjøkken innredning.
Vurdering av avvik:
• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak: • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk
Det er ikke vifte over komfyren.
Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk.
Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon
Bygningen har toalettrom med 2. stk. wc og en enkel vask. Rommet er naturlig ventilert med ventil i yttervegg. Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Synlige vannrør er av kobber med eldre årgang. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene. Ventilasjonen er normalt for byggetiden.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter, ukjent alder, plassert i boden i kjelleren. Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke etablert sluk i rommet, eventuelt lekkasje vann renner ned i grunnen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Det må regnes med å bytte berederen på sikt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det elektriske anlegget er trolig fra 1981 og har automatsikringer/skrusikringer. Det er hovedsikringer på kaldtloftet. Spørsmålene er ikke besvart da dette er et forsamlingslokale, vedlikehold og oppsyn på lokalet er på dugnad.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Generelt om anlegget
2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap
4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av det elektriske anlegget av en EL-fagmann, da jeg ikke har elektrofaglig
kompetanse. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Det mangler samsvarserklæring på arbeidene, og jeg vil anbefale å prøve å innhente dokumentasjon på anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen oppført med grunnmurer av betong. Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt og det er ikke tilstrekkelig fall bort fra murene.
• Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.
Konsekvens/tiltak - • Tiltak: Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrørene av støpejern må regnes med å byttes.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
• Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Innhent dokumentasjon, om mulig. Utbedringer på septiktank må forventes på sikt.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen hvitevarer medfølger.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bygget er ryddet før visning, og at den selges slik som forevist. Stoler og bord, orgel, piano, prosjektorer og lydanlegg med tilbehør skal ikke medfølge i handelen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230134. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4226/4/11:
21.11.1931 - Dokumentnr: 900055 - Registrering av grunn. Kopi av dokument fåes hos megler.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:4 Bnr:1
Info kommunale avgifter
Gjelder for året 2023 - vann og avløp + offentlig renovasjon (HÅR). Vannmåler er installert og beløp vil variere etter forbruk.
Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og pappshingel. Takkonstruksjonen består av åstak med bordtak. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall fra 1981 og ved utbedringer. Det er ikke montert takrenner på baksiden av bygningen.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vinduene har karmer av tre og er fra 1981. Det er også noen eldre kjellervinduer og vindu på loftet med enkle glass. Det er montert nyere vindu i vindfanget.
Inngangsdør med karmer av tre, av nyere dato. Ytterdør i forbindelse med forsamlingslokalet. Det mangler trapp i forbindelse med ytterdøren i forsamlingslokalet.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Bygget er brukt som forsamlingslokale. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Selger viser i sin helhet til vedlagt Tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
