Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Brox den 13.12.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs beskrivelse: Enebolig bygget i 1929 med en etasje, loft og kjeller. Tilbygget i 1992 på nordsiden, kjøkken og gang og tilbygg garasje med loft. Garasje delen har vindfang, gang, et soverom, to bad, i tillegg gang og vaskerom som arealmessig er tillagt boligen. Boligen fremstår med normal vedlikeholdt i forhold til alder, det er ikke montert beslag under terrasse dør ut fra tilbygg garasje. Hovedtrapp, her er ikke montert rekkverk. Sover på loft er ikke forskriftsmessig soverom, lav takhøyde. Loftsrom over garasjen må ventileres bedre. Inngang til tilbygg fra boligen. Arealer; den ene garasje har direkte adkomst fra gangen, den andre via port og er arealmessig plassert som BRA-e Anbefaler at takkonstruksjonen behandles mot morr. Støttemur, har sprekker.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3:
Utvendig > Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 -lags glass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Et vindu i stua med råteskade. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Tomteforhold > Oljetank. Det er oljetank av ukjent type. Ukjent installasjonsår. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank må påregnes sanert.
TG 2:
Utvendig > Dører. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt vinduet. Rust på hengslene, eldre terrassedør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Tre terrasser med bjelker og spaltegulv av impregnert materialer, ene med plast tremmer. Takterrasse i trekonstruksjon med membran tekke fra byggeår. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 0,6 mm. Sluk i dusj nisja er målt til ca. 32 mm. lavere enn gulv ved toalettet. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekte fliser i dusjnisja. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Bytte fliser i dusjnisja, trolig også membranen.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Eldre fuktskade ved blandebatteriet, området er tørt bare svelling i platen.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak. Det må foretas utbedring av fallforhold. Andre tiltak:
Rommet må renoveres, mangler membran.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerommet må renoveres og etablere membran på gulvet. Eldre fuktskadet veggplate, del av plata bør skiftes ut.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rustskader i sluk. Skruer som holder påforingsringen er rustskadet i begge sluk. Konsekvens/tiltak. Må holdes under oppsikt, ved befaringen nå henger dette i hop. Men skruene vil med årene ruste helt av.
Tomteforhold > Drenering. Dreneringen er fra 1929. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Ny del av rekkverket er svak, anlagt før forrige salg. Ny del av rekkverket må avstives bedre
Garasje:
Utvendig > Vinduer. Bygningen har lakkerte trevinduer med 2-lags glass. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Utvendig > Dører. Bygningen har malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå. Inngangsdør i 1.etasje. Anbefaler bytte av dør.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ikke avtrekk. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Etablere avtrekk og tilluft
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
1992
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ steketopp/ koketopp.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230135. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4206/36/43:
15.06.1925 - Dokumentnr: 900119 - Bestemmelse om veg
- dokumentet er skrevet med sirlig håndskrift og er vanskelig å tyde. Dokumentet kan fås i sin helhet av megler.
05.06.1990 - Dokumentnr: 1766 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder bestemmelser i forbindelse med tilbygget oppført i 1990.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kr. 25.370 pr. år 2023 Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement og forskudd for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Hybelen har vært leid ut, noe som medfører et høyt forbruk. Årsforbruk i 2022 var 276 kubikk.
Byggemåte
Ihht. tilstandsrapport:
Enebolig bygget i 1929 med en etasje, loft og kjeller. Tilbygget i 1992 på nordsiden, kjøkken og gang og tilbygg garasje med loft. Garasje delen har vindfang, gang, et soverom, to bad, i tillegg gang og vaskerom som arealmessig er tillagt boligen. Boligen fremstår med normal vedlikeholdt i forhold til alder, det er ikke montert beslag under terrasse dør ut fra tilbygg garasje. Hovedtrapp, her er ikke montert rekkverk. Sover på loft er ikke forskriftsmessig soverom, lav takhøyde. Loftsrom over garasjen må ventileres bedre.
Inngang til tilbygg fra boligen. Arealer; den ene garasje har direkte adkomst fra gangen, den andre via port og er arealmessig plassert som BRA-e Anbefaler at takkonstruksjonen behandles mot morr.
Støttemur, har sprekker.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Alt-i-boks.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Lite drypp fra 1 kobling på vaskerom når vaskemaskin ikke er koblet til. Forrige eier har skrevet nei på dette og kan derfor vær tilfeldig ved avkobling av vaskemaskin. Tilstandsrapport fra forrige eier oppgir tegn til eldre fuktskade på vegg ved blandebatteri. Se tilstandsrapport. Selger har ingen utfyllende opplysninger utover det som er oppgitt i tilstandsrapport.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2017. Opplysninger fra forrige eier: Ny gipsmembran og fliser i dusj. Fiboplater vegg og fliser i dusj. Membran i tettesjikt fornyet. Forrige eier oppgir at det foreligger dokumentasjon, men selger har ikke kunnet finne dette. Utført av: Snekker Henning Tønnessen
Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? I 2019. Treterasse med altandør fra kjøkken. Utført av tidligere eier. Snekker Henning Tønnessen.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. I 2023. Ettermontering av ventilator på vaskerom og 2 bad. Utført av forrige eier (Lister Elektro AS) Skiftet hovedsikring 21.11.23 (utført av selger, Tratec Teknikken)
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Forrige eier oppgir at det ikke er undersøkt med kommunen om oljetank kan bli liggende. Etter selgers viten er tanken tømt.
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja. Tilstandsrapport fra forrige eier oppgir at det på er påvist noen sprekker i fliser på bad. Se tilstandsrapport. Selger har ikke utfyllende opplysninger.
Sopp og skadedyr
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Tilstandsrapport fra forrige eier oppgir råte i vindu. Se tilstandsrapport for omfang. Selger har ingen nye opplysninger enn det som er oppgitt i tilstandsrapport.
Annet:
Selger har eid eiendommen i svært kort tid og benyttet boligen i svært begrenset periode. Alle opplysninger er gitt ut fra beste evne ut fra egne observasjoner og tidligere eiers egenerklæring og opplysninger.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
